Το πρώτο τρίμηνο του 2016 χαρακτηρίζεται με δραστηριοποίηση της αγοράς ακινήτων, ιδιαίτερα στη μεγαλύτερη βουλγαρική πόλη -τη Σόφια.

«Στη βουλγαρική πρωτεύουσα παρατηρείται αισθητή αύξηση της αγοραπωλησίας ακινήτων που οφείλεται στη σοβαρή δραστηριοποίηση των ντόπιων αγοραστών – νεαρών οικογενειών και ανθρώπων, που θέλουν να επενδύσουν τα χρήματά τους με στόχο την εκμίσθωση ακινήτων», δήλωσε για τη Βουλγαρική Ραδιοφωνία η εκτελεστική διευθύντρια της εταιρείας ακινήτων Bulgarian Properties, Πολίνα Στόικοβα.

«Μπορεί να ειπωθεί ότι προς το παρόν η αγορά είναι σε πολύ καλή κατάσταση και η πολυαναμενόμενη  αποκατάσταση του τομέα είναι ήδη γεγονός» είπε ακόμα η κα Στόκοιβα και πρόσθεσε: « Το πρώτο τρίμηνο του 2016 σημειώθηκε άνοδος κατά 8% των τιμών στη Σόφια σε ετήσια βάση. Η πρόβλεψη για τη χώρα είναι για άνοδο από 4 έως 7% , ενώ για τη Σόφια – περίπου για 8% το 2016. Φυσικά πρέπει να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι οι τιμές ξεκινούν από πολύ χαμηλή βάση. Έως το περασμένο έτος ήταν στα επίπεδα του 2005.Έτσι που είναι λογικό να υπάρχει μία μέτρια αύξηση των τιμών. Στα ακίνητα στα θέρετρα η κατάσταση είναι πιο διαφορετική, αλλά πάλι πρέπει να σημειώσουμε ότι τελείωσε μία  δυνατή σαιζόν για τα ακίνητα στα χειμερινά θέρετρα. Παρόλο που ο καιρός δεν ήταν πολύ ευνοϊκός κατορθώσαμε να πραγματοποιήσουμε πολλές αγοροπωλησίες στα μεγάλα χιονοδρομικά κέντρα . Στις παραθαλάσσιες περιοχές παρατηρείται βαθμιαία αποκατάσταση του ενδιαφέροντος των Ρώσων αγοραστών. Εγώ προσωπικά δεν περιμένω κάποιες σοβαρές αλλαγές στις τιμές τα επόμενα 1-2 χρόνια , επειδή υπάρχει μεγάλη προσφορά, ενώ η ζήτηση έπεσε απότομα μετά την απόσυρση των Ρώσων επενδυτών. Τώρα πρέπει να περάσει μία περίοδος  και να ισορροπηθεί η αγορά. Έτσι που είναι κατάλληλη στιγμή για αγορά ακινήτου στις παραθαλάσσιες περιοχές. Εκεί υπάρχουν πολλές καλές προσφορές και οι τιμές αρχίζουν από 10 χιλ. ευρώ για στούντιο.»

Είναι σε θέση ο οικοδομικός τομέας να καλύψει την αυξημένη ζήτηση;

«Η οικοδόμηση είναι μία συγκριτικά χρονοβόρα διαδικασία», μας είπε η κα Στόικοβα. «Απαιτεί χρόνο για μελέτη και κατασκευή. Αρκετά χρόνια μετά την κρίση η οικοδομική δραστηριότητα βρίσκονταν σε καθοδική πορεία. Το περασμένο έτος όμως καταγράφηκε άνοδος άνω του 50% των νέων οικοδομών στη Σόφια. Έτσι που οι οικοδομικές επιχειρήσεις προσπαθούν να ανταπεξέλθουν στην αυξημένη ζήτηση και διαπιστώνουμε ότι κτίρια που βγαίνουν στην αγορά προκαλούν ενδιαφέρον  ακόμα στη φάση μελέτης . Μπορούμε να δηλώσουμε με ευχαρίστηση ότι πολλά ακίνητα πωλούνται ακόμα στη φάση μελέτης. Οι αιτίες είναι μερικές. Αφενός, η έλλειψη  επαρκούς προσφοράς. Προς το παρόν η ζήτηση κατευθύνεται βασικά προς νέες κατασκευές και εάν σε συγκεκριμένες περιοχές η προσφορά δεν είναι τόσο μεγάλη οι άνθρωποι αγοράζουν και στη φάση μελέτης. Αφετέρου και στην περίοδο της κρίσης στον τομέα των οικοδομών μείνανε αρκετοί σταθεροί εργολάβοι και επενδυτές.  Είτε με άλλα λόγια ήδη υπάρχουν σοβαροί παίκτες στην αγορά και οι άνθρωποι δεν αγοράζουν προκαταβολικά χωρίς να ελέγξουν  τον κατασκευαστή και τον επενδυτή.»

Σύμφωνα με την κα Πολίνα Στόικοβα  παρατηρείται μεγάλη ζήτηση  νέων ακινήτων και σε άλλες μεγάλες βουλγαρικές πόλεις σαν το Πλόβντιφ, τη Βάρνα, τη Στάρα Ζαγκόρα και το Μπουργκάς.

«Όλες οι μεγάλες πόλεις ένιωσαν αυτή την αυξημένη ζήτηση. Μπορώ να δηλώσω ότι υπάρχει αισθητό ενδιαφέρον και από πλευράς Βουλγάρων που μένουν στην αλλοδαπή. Από τα τέλη του περασμένου έτους και  τις αρχές του φετινού ένα σοβαρό ποσοστό των αγορών ακινήτων γίνεται από Βούλγαρους που μένουν στο εξωτερικό και θέλουν να έχουν δική τους κατοικία στη Βουλγαρία, που να εκμισθώνουν ή στην οποία να μένουν στη διάρκεια της παραμονής τους στη χώρα.»

Σύμφωνα με την κα Στόικοβα, με την πτώση των επιτοκίων στα ενυπόθηκα δάνεια δραστηριοποιήθηκαν οι αγορές ακινήτων. «Τέτοια χαμηλά επιτόκια στα ενυπόθηκα δάνεια δεν είχαμε ποτέ. Σε σύγκριση με τα επιτόκια σε άλλες χώρες πάλι είναι ψηλά, αλλά σύμφωνα με τις ιδιομορφίες της αγοράς μας και την πραγματικότητα στη Βουλγαρία μπορούμε να δηλώσουμε ότι τα επιτόκια αυτά είναι αρκετά εντυπωσιακά. Σε πολλές τράπεζες ανέρχονται σε περίπου 4,5%.Πιθανών η πτώση των επιτοκίων στα ενυπόθηκα δάνεια σε μεγάλο βαθμό αντλήθηκε, έτσι που τα επόμενα 1-2 χρόνια τα επίπεδα θα είναι παρόμοια. Αφετέρου οι άνθρωποι είναι πιο ελεύθεροι να επαναχρηματοδοτήσουν την αγορά τους και μετά το πρώτο έτος μπορούν να εξοφλήσουν τα δάνεια τους χωρίς κυρώσεις. Αυτό ανοίγει την αγορά ακινήτων και δίνει ευκαμψία και ελευθερία στους αγοραστές, που σύμφωνα με τις παρατηρήσεις μας στις περισσότερες περιπτώσεις διαθέτουν από 10χιλ. έως 20 χιλ. ευρώ και το υπόλοιπο της τιμής χρηματοδοτούν με δάνειο.

Η παλιές κατασκευές έχουν επίσης τη δική τους θέση στην αγορά. Πολλοί αγοραστές προτιμούν τα παλιά κτίρια από τούβλα ή προκάτ  επειδή το ποσό που διαθέτουν είναι μικρότερο», μας είπε καταλήγοντας η κα Πολίνα Στόικοβα.

Μετάφραση: Σοφία Μπόντσεβα