Les acquéreurs de biens immobiliers n’ont pas renoncé à la Bulgarie. Pour la plupart d’entre eux notre pays est un endroit préféré pour les vacances et même pour un séjour permanent. Des centaines de milliers de ressortissants russes, ukrainiens, biélorusses et kazakhs sont des propriétaires heureux de ce qu’on appelle une résidence secondaire chez nous, surtout en bord de mer, où ils passent au moins 3 mois dans l’année, pour savourer des journées chaudes et ensoleillées ainsi que le bruit des vagues. Tout porte à croire que ni la crise en Crimée, ni les nouvelles des inondations dévastatrices dans des régions entières en Bulgarie, ni l’instabilité politique, ne peuvent repousser une partie considérable de ces invités que nos entreprises essaient de séduire. 

Les acteurs de ce secteur prévoient une baisse des recettes du tourisme d’environ 12 pourcents cet été. Une des raisons en est la baisse des prix des forfaits touristiques de près de 10 pourcents. L’autre raison est le recul du pouvoir d’achat des Russes, qui sont traditionnellement les vacanciers les plus nombreux sur le littoral bulgare de la mer Noire. C’est notamment chez eux que l’on observe aussi un certain retrait du marché immobilier. « Effectivement en juin et en juillet nous avons eu presque deux fois moins de visites de la part de ressortissants russes en comparaison avec la même période de l’année dernière » – explique Théophile Pétrov, directeur exécutif d’une compagnie d’investissements, qui opère sur le marché bulgare. Mais ce retrait, selon lui, a été surmonté facilement grâce à une croissance des transactions avec des ressortissants des anciennes républiques soviétiques. Mais pourquoi les Russes, qui au fil des années ont littéralement conquis notre littoral de la mer Noire, en transformant des complexes de vacances entiers en territoires à présence russe dominante, maintenant hésitent à investir dans l’achat d’un bien immobilier chez nous? 

« Tout d’abord il y a eu l’éclatement de la crise en Ukraine et par conséquent la dépréciation du rouble russe, ce qui a conduit à une certaine retenue de la part des clients russes – dit M. Pétrov. - Une importante influence a aussi la faillite d’agences de voyages de premier plan en Russie, qui ont abandonné leurs clients en plein milieu de leurs vacances d’été. Or, une grande partie de ces gens sont des propriétaires de résidences de vacances en Bulgarie. Donc beaucoup de personnes n’ont pas pu venir chez nous. C’est vrai que beaucoup de ressortissants russes voyagent vers la Bulgarie avec leurs véhicules personnels, mais à cet effet ils doivent contourner l’Ukraine et passer par la Biélorussie et la Pologne, ce qui rallonge le trajet et augmente leurs dépenses. »

Et si les Russes en ce moment hésitent à investir dans l’achat d’une résidence secondaire, tel n’est pas le cas des autres acheteurs. Il s’avère que de plus en plus de clients de la Biélorussie et du Kazakhstan acquièrent un appartement ou une maison de vacances en Bulgarie. Sans même parler de la progression de 10 pourcents des transactions avec des ressortissants ukrainiens au cours des derniers mois. Cette catégorie de clients n’est pas nouvelle pour notre pays, mais ce qui est curieux c’est que depuis le début du conflit militaire en Ukraine ils sont devenus plus actifs. Pourquoi?

« Dans le cas de la Biélorussie et du Kazakhstan nous avons eu une croissance déjà l’année dernière – précise Théophile Pétrov. - Là on observe une sérieuse progression de l’intérêt, mais c’est un phénomène à long terme et il ne date pas de cette année. En ce qui concerne les ressortissants ukrainiens, jusqu’au début de la crise ils avaient accès à leurs stations balnéaires sur la péninsule de la Crimée. Mais après les événements de ce printemps, l’accès à cette zone est devenu plus difficile et ils se sont orientés naturellement vers la destination de vacances la plus proches d’eux, à savoir la Bulgarie. Pour les Ukrainiens, c’est un pays proche, en tant que langue et culture. Sans même pas parler du fait qu’il fait partie de l’UE. »

Dans la ville maritime de Sozopol, par exemple, la compagnie, pour laquelle travaille Théophile Pétrov, gère un complexe d’environ 1000 appartements. Et ils ont été achetés presque tous par des clients russophones. Il s’agit le plus souvent de couples de séniors ou de familles avec enfants. Et si jusqu’il y a quelques années les propriétaires de biens immobiliers de vacances étaient surtout des ressortissants anglais, qui achetaient dans le but d’investir et de réaliser un profit à court terme, maintenant ils ont été remplacés par les Russes, les Ukrainiens et les ressortissants de la Biélorussie. À cette différence près, que ces gens arrivent ici non pas pour faire des affaires, mais guidés par des raisons purement émotionnelles. « Nous avons deux types de clients. Les uns cherchent un appartement ou une maison, le plus souvent sur notre littoral de la mer Noire, dans le but de s’établir de manière permanente en Bulgarie, où ils se sentent chez eux. Les autres acquièrent un bien immobilier, qui leur offrira de longues vacances d’été dans la Bulgarie ensoleillée » – explique Théophile Pétrov. 

Indépendamment de la tournure des événements en Ukraine, mais aussi en Bulgarie, des experts anticipent la poursuite aussi en 2015 des tendances dans le domaine des biens immobiliers de vacances, mentionnées ci-dessus. Par conséquent nous pouvons attendre une relative stabilité dans le secteur au moins dans les 12 prochains mois. Pour un secteur, tributaire de la conjoncture économique et politique extrêmement dynamique, c’est une bonne nouvelle!

Version française : Tsvetan Nikolov
Photos: Vénéta Nikolova