Le premier trimestre de 2016 a été marqué par une reprise sur le marché de l’immobilier, surtout à Sofia, due à des acheteurs locaux, des jeunes ménages et des personnes qui veulent investir leur argent dans un appartement qu’ils loueront par la suite. Paulina Stoykova est directrice de l’agence immobilière « Bulgarian Properties ». A son avis, cette reprise actuelle est très positive et il s’agit de la fin de la longue crise dans le secteur.

„ Au premier trimestre de 2016 il y a eu 8% de hausse des prix à Sofia, sur une base annuelle. Le pronostic annuel est une hausse moyenne de 4% à 7% pour tout le pays et de 8% pour Sofia en 2016. Cette hausse des prix ne doit inquiéter personnes, car ils avaient beaucoup chuté au long des années de crise. Jusqu’en 2015, les prix stagnaient au niveau de ceux de 2005. Pour les résidences de vacances la reprise n’est pas aussi claire mais quand même on note une bonne saison de l’immobilier dans les stations de ski.  Pour les résidences secondaires à la mer, nous observons un retour lent et partiel des acheteurs russes. Personnellement, je ne pense pas que les prix vont monter de manière conséquente dans les deux années qui viennent, car il y a une grande offre, mais peu de demande, surtout depuis que les clients russes se sont retirés. C’est pourquoi, c’est le bon moment maintenant pour les particuliers d’acheter une résidence secondaire à la mer, les prix des appartements démarrent à 10 000 euros le studio ». 

Le secteur du bâti neuf est-il aussi en reprise ?

« Dans ce secteur la reprise est plus lente, il y a une hausse récente de la demande mais il faut du temps pour faire un projet, construire et l’offrir sur le marché. Plusieurs années pendant la crise le secteur se rétrécissait, mais l’année dernière on a noté une augmentation de 50% dans la construction de logements neufs à Sofia. Donc, le secteur du bâtiment essaye de rattraper cette reprise, nous pouvons dire que nous avons fait de bonnes affaires et des clients achètent même à l’étape projet ». 

Comment expliquer le retour de la confiance et le fait que les gens achètent un logement sur plan ?

« Il y a plusieurs raisons. D’une part, le manque d’offres suffisantes dans le logement neuf contraint les gens à prendre des décisions d’acheter en amont. D’autre part, même durant la crise ont survécu des entreprises de BTP stables et connues du public, les gens n’achètent pas sur plan ».

Selon Paulina Stoyanova, il y a une reprise du marché dans l’immobilier aussi à Plovdiv, Stara Zagora, Varna et Bourgas. Les acheteurs bulgares ont recommencé à investir dans des appartements depuis que les intérêts sur les dépôts bancaires sont devenus proches de zéro et c’est un processus normal. Il est aussi intéressant de remarquer qu’il y a une augmentation des investissements dans l’immobilier des Bulgares qui vivent à l’étranger, qui représente une part importante de la demande. Ils achètent pour avoir leur propre logement en Bulgarie, pour louer ou pour avoir un pied à terre, lors de leurs séjours dans le pays.

Paulina Stoykova a commenté aussi la baisse des taux d’intérêts sur les crédits immobiliers, qui n’ont jamais été aussi favorables aux particuliers. Par rapport à d’autres pays ce sont des taux d’intérêts très attractifs, certaines banques proposent des taux de 4 à 5%. En plus, les gens se sentent plus libres pour refinancer leur achat et dès la première année, ils peuvent rembourser leur crédit sans payer des intérêts. Cela a donné un coup de souffle au marché, car selon nos observations, les acheteurs disposent de pas plus de 10 à 20 000 euros en liquidités, le reste du prix est couvert par les crédits.

Version francaise : Miladina Monova