L’année 2016 a été marquée par une belle reprise du marché de l’immobilier, qui était depuis des années en plein marasme. Il y a une hausse des ventes et des prix, surtout à Sofia où ils ont presque doublé. Paulina Stoykova est directrice générale de l’agence « Bulgarian Properties ». Selon ses observations, le marché a atteint une certaine maturité et il est maintenant dominé par une demande qui correspond de plus en plus aux besoins des ménages migrant vers les grandes villes, à l’augmentation des revenus et aux crédits logement plus attractifs.

« En 2016, on observe une hausse de la demande sur le marché des résidences familiales dans les grandes villes. Sofia est leader, suivie de Plovdiv, Varna, Bourgas et Stara Zagora. Les ventes ont augmentée de 5-10%, même pourcentage d’augmentation des prix. A Sofia, les prix ont augmenté de 12% ce qui est le double par rapport à l’année 2015. Les acheteurs veulent aussi investir dans un logement qui passe ensuite sur le marché de la location. Il y a eu une hausse de la demande sur le marché des résidences secondaires, en bord de mer ou a dans les stations de sports d’hiver. Maintenant, ce sont des Bulgares qui investissent dans ces biens, plus que les étrangers ». 

Selon Paulina Stoykova, les taux d’imposition très bas ou proches du 0% sur les crédits stimulent l’investissement dans le logement. C’est pourquoi il y a une reprise aussi sur le marché de l’immobilier neuf et en construction, même si sur cette dernière catégorie les clients restent prudents. Ils font des enquêtes approfondies sur les entreprises de bâtiment et sont attentifs aux closes dans les contrats. 

« Bien entendu, le risque existe toujours, continue l’experte, surtout lorsqu’on achète sur plan, mais les clients sont plus susceptibles de prendre le risque, dans un environnement où la demande excède l’offre. La demande en 2016 a explosé, alors que beaucoup ne faisaient rien et attendaient que les prix baissent. C’est pourquoi la demande a repris ».

Dans le passé, beaucoup de vendeurs de biens immobiliers en construction proposaient aux clients une baisse du prix, comme une sorte de prime pour le risque d’acheter un logement bien avant qu’il ne soit construit. Mais aujourd’hui, cette pratique n’existe plus.

« En fait, explique Paulina Stoykova, les logements vendus sur plan sont même de 80–100 euros plus chers au m2 que les logements neufs déjà sur le marché. Cela est dû au fait que l’offre ces dernières années était très limitée et les nouveaux projets sont de bien meilleure qualité d’exécution que dans le passé. Les constructeurs utilisent des matériaux de qualité supérieure et les travaux sont effectués comme il faut. Cela fait que les acheteurs sont prêts à payer un prix supérieur ».

La demande sur le marché des préfabriqués en béton de l’époque socialiste qui caractérisent certaines banlieues se portent bien aussi et se développe de manière stable. Dans cette niche, il y a aussi du potentiel surtout depuis le début de l’exécution du programme national de travaux d’efficacité énergétique.

En revanche, il n’y a pas d’augmentation de la demande dans les régions peu développées comme la Bulgarie du Nord-ouest, ainsi que dans les petites villes et à certains endroits on note même une chute des prix. C’est normal, car le marché de l’immobilier suit les tendances démographiques, conclut Paulina Stoykova.

Version française : Miladina Monova