L’année 2017 est la plus réussie depuis toute une décennie pour le marché des biens immobiliers en Bulgarie. Depuis 2007-2008 nous n’avions pas enregistré un tel progrès sur le marché qui, hormis Sofia, était aussi très actif dans les autres grandes villes, y compris en période de vacances, a déclaré dans un entretien pour la radio Bulgarie la directrice opérationnelle de « Bulgarian Properties », Polina Stoïkova.

Le marché de biens immobiliers à Sofia a été le plus fort pendant l’année qui s’écoule. Les prix y sont montés d’environ 10 à 15% et ont ainsi atteint une moyenne de 1000 euros le mètre carré. Une forte activité du marché de biens immobiliers a été enregistrée au printemps et ceci, jusqu’en juillet-août. A l’automne a cependant été constaté un ralentissement du rythme de croissance des prix. Sur une base annuelle, le taux de croissance des transactions réalisées en 2017 à la capitale se chiffrera aussi à environ 10%. Les nouvelles constructions sont le hit du marché pour cette année également. Une croissance aussi bien du nombre des ventes que du montant des prix est constatée avec une demande préférée tant en étape initiale qu’en étape finale de la construction. Les acheteurs préfèrent les logements dans les immeubles tout prêts mais en raison du manque d’un grand choix, la plupart des transactions sont conclues à l’étape initiale de la construction.

Selon Polina Stoïkova, à part les intérêts « zéro » sur les dépôts, la demande de biens est aussi influencée par les intérêts très bas sur les hypothèques.

C’est une stimulation sérieuse pour l’achat de logements car actuellement les intérêts sur les crédits d’hypothèques sont à un niveau extrêmement bas, aux environs et au-dessous de 4%. D’autre part le marché est aussi influencé par la croissance des revenus et la sécurité que les gens ressentent pour ce qui est de leurs emplois. Dans des villes comme Sofia, Plovdiv et d’autres chefs lieu de départements les économies sont fortes, le taux d’emploi élevé, les gens ont des revenus plus élevés et se décident facilement aussi bien à l’achat de nouveaux logements pour eux-mêmes qu’à des investissements dans l’immobilier car le marché des loyers est aussi assez fort et peuvent ainsi être réalisés des revenus supplémentaires. Dans les villes universitaires une demande importante de logements à louer par des étudiants étrangers est également observée. Ces derniers temps, un sérieux flux d’étrangers qui viennent vivre en Bulgarie ou bien qui se rendent pour y travailler dans le cadre de différents projets est également observé. Tout cela influence aussi la demande de logements à louer.

Un léger recul sur le marché des biens immobiliers est-il attendu en 2018 compte tenu de la hausse très importante des prix au cours des deux dernières années ?

Je pense que l’année 2018 sera aussi réussie que cette année, dit Polina Stoïkova. La hausse des prix est en effet dramatique ces deniers mois si nous la comparons avec la période de stagnation entre 2010 et 2015, mais elle n’est généralement pas supérieure à 10% par an, ce qui fait penser plutôt à un rattrapage ayant commencé après la crise sur le marché de biens immobiliers. J’espère que dans l’avenir les prix vont commencer à se calmer mais l’activation du marché se conservera sur le principe dans le courant de l’année prochaine.

En 2017 les prix des biens immobiliers dans les quartiers plus éloignés du centre de la capitale augmentaient à des rythmes plus rapides que ceux dans des régions de renom comme Lozénets, Centre et Manastirski Livadi. Dans certains quartiers comme Obélia et Luline, la hausse des prix était de l’ordre de 15 à 20%.

Nous ne pouvons certes pas nous attendre à avoir les mêmes niveaux des prix dans des quartiers top et en banlieue, mais la tendance d’une hausse des prix se répand petit à petit partout. Il en est de même dans tout le pays. L’augmentation des prix a commencé en premier à Sofia, mais s’est ensuite poursuivie à Plovdiv (10 à 12%) au cours du dernier trimestre, les prix moyens du m2 ayant atteint 750 euros. Dans la troisième de par sa grandeur ville bulgare Varna, les prix moyens du m2 s’élèvent à environ 900 euros. Cette tendance ascendante n’a pas encore atteint les petites villes et les villages où le marché est assez limité car la migration intérieure s’effectue surtout vers les grandes villes.

Selon Polina Stoïkova, le prix moyen du m2 pour les petites villes se situerait entre 300 et 400 euros.

Un intérêt accru a été observé en 2017 pour les biens dans les stations de villégiature. Le nombre des achats dans les stations de ski à Borovets, Pamporovo et Bansko augmente sensiblement, les gens disposant d’économies ayant été attirés par les prix attractifs. Aux environs de Bansko par exemple peuvent être trouvés des logements à un prix du m2 inférieur à 210-220 euros.

Version française : Nina Kounova