Le marché de l’immobilier en Bulgarie se stabilise en 2019 après plusieurs années de flambée des prix. En ce moment les prix augmentent beaucoup moins vite et on observe déjà un certain équilibre entre l’offre et la demande, a déclaré dans une interview pour Radio Bulgarie la directrice exécutive de l'agence immobilière « Bulgarian Properties », Paulina Stoykova.

La hausse des prix dans les grandes villes est de l’ordre de 5-6%, a-t-elle précisé. Selon nos dernières données cette augmentation dans la capitale en 2019 est minime. La croissance à Plovdiv, seconde plus grande ville de Bulgarie, est d’environ 6% et on y observe également une stabilisation du marché après une flambée de 15-16% observée en 2018. A Varna (la capitale maritime de la Bulgarie), le renchérissement se monte à 3-4%. Les ventes et les achats de biens immobiliers sont nombreux, on observe une hausse du nombre des ventes dans toutes les grandes villes et nous constatons en général un marché immobilier très bien équilibré et en bonne forme.

Le prix moyen du mètre carré à Sofia est d’environ 1 090 EUR et il n’a presque pas changé depuis l’année dernière. De l’avis de Paulina Stoykova le marché ne souhaite pas dépasser le seuil de 1 100 EUR. Il semble que l’équilibre tourne autour de ce prix et je ne crois pas qu’il y aura des changements importants en 2020. Si tout de même il arrive une augmentation à Sofia, ce ne sera pas plus de 1-2%. Selon la directrice exécutive de “Bulgarian Properties”, les tendances sur le marché de l’immobilier resteront positives et favorables dans le contexte des faibles taux d‘intérêts sur les prêts hypothécaires. Il est très important de ne pas observer seulement les taux d’intérêts mais aussi le taux du chômage. En ce moment il a atteint son niveau le plus bas, 3.7%, mais s'il remonte, cela pourrait envoyer des signaux d’alarme sur le marché de l’immobilier, ajoute Stoykova.

Est-ce que les investisseurs arrivent à satisfaire cette demande élevée de biens immobiliers de petite taille?

On cherche avant tout des appartements de 2 ou 3 pièces, leur part relative dans la demande totale étant d’environ 40% pour les uns et pour les autres. Dans la plupart des nouveaux immeubles il y a un équilibre entre ces deux types d’appartements. Les logements de deux pièces sont les plus liquides et ils se vendent le plus vite, parfois même avant le premier coup de pioche sur le chantier. En ce qui concerne les surfaces – les clients ont démontré qu’ils tiennent beaucoup à une disposition correcte et confortable des différentes pièces afin que tout l’espace disponible puisse être utilisé. Ils savent très bien et font une grande attention aux taux des surfaces communes car la superficie totale est formée des espaces communs également. Les investisseurs, les entrepreneurs et les constructeurs ont déjà appris à faire des logements aux taux de la propriété commune optimal et une bonne répartition des pièces.

Est-ce qu’on observe un retour des clients étrangers après leur fuite massive pendant la crise économique?

La situation avec le Brexit ne permet toujours pas aux Britanniques de revenir sur le marché bulgare de l’immobilier. En ce qui concerne l’autre grand groupe de clients – les Russes, la situation n’est également pas très réconfortante en raison de la dépréciation du rouble. Pour le moment ces deux groupes ne donnent pas de signes positifs concernant leur éventuel retour sur le marché bulgare de l’immobilier. On doit cependant souligner qu’on observe dans l’ensemble une demande stable de logements de la part d’étrangers de différents pays. Une grande partie des ventes de biens immobiliers au bord de la mer Noire et à Bansko dans la montagne sont conclues avec des étrangers. A la lumière de la hausse des prix dans tout le pays on observe actuellement la constitution d’un micromarché de biens immobiliers dans les agglomérations au bord de la mer – Slanchev briag, Nessebar, Balchik et Kavarna où la demande a baissé et on observe une stagnation. Les prix dans ces agglomérations ont légèrement diminué en 2019 et à l’heure actuelle il est avantageux d’acheter un bien immobilier pour les vacances car les prix sont très attractifs. 

Version française : Vladimir Sabev