Что собой представляют русские «новой волны» в Болгарии? Почему они решили устроить свой второй дом именно в нашей стране? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете из нашей беседы с Александром Анисимовым, председателем Управляющего совета Ассоциации русскоязычных владельцев недвижимости в Болгарии „Алëша”.

Когда была создана ваша организация и что породило необходимость в ее создании?

© Фото: личный архив

Ассоциация русскоязычных владельцев недвижимости была создана в марте 2010 г. Причиной, которая нас подвинула создать эту организацию, это то, что в последние 4-5 лет достаточно большое количество русскоязычных граждан, и других государств кроме России, приезжают в Болгарию и покупают собственность в режиме дачном, либо переезжают полностью жить в Болгарии - страны с прекрасным климатом, благодатным сельским хозяйством, доброжелательным отношением к русским, которая в целом ведет совершенно взвешенную внешнюю политику. У этого потока новых владельцев недвижимости совершенно другие интересы и возможности, чем у тех, кто приезжал раньше. Это, как правило, люди обеспеченные - обеспеченными пенсионерами, либо людьми, которые ведут бизнес не только в России, но и в других странах Европы. И Болгария является для них очень удобным местом для проживания, обучения своих детей и восстановления здоровья, для приятного проведения времени.

К какому типу недвижимости приглядываются русские на территории Болгарии и в каких районах?

Вы знаете, я бы выделил два района, где покупается недвижимость и люди вступают в члены нашей Ассоциации. Это южная часть побережья Черного моря - от Святого Власа южнее вплоть до Ахтополя. Там недвижимость дешевле, чем на Севере, сезон немножко длиннее, инфраструктура в последние годы значительно улучшилась. Бургас стал более современным городом и особенно центр города сделан уже в европейском стиле и сельскохозяйственная продукция, которая очень важна для обеспеченных пенсионеров, лучшего качества и более дешевая на юге. И еще отдельный совершенно регион, который все больше и больше начинает интересовать русских, – это южная часть Болгарии, которая граничит с Грецией. Мы все знаем Вангу, и этот район, где она жила, сейчас становится очень интересным курортным местом. Интересуют, в первую очередь, горы, горный воздух и горячие источники, которые находятся в г. Сандански и вообще во всем этом районе.

А почему русские выбирают именно Болгарию?

Русские расселяются по всей Европе, по всему миру. По географии могу сравнить их с китайцами, которые тоже расселяются по всему миру. Но Болгарию выбирают по двум причинам. Первая, основная причина – это то, что существует культурное единство, которое было заложено очень давно, традиции, алфавит похожий. И сама адаптация намного проще в Болгарии, чем в другой стране Европы, если мы говорим о русскоязычных. Более Есть несколько членов ассоциации, которые приехали из Германии. Они русскоязычные. В конце 80-х – начале 90-х годов они уехали из Советского Союза в Германию как немцы по крови. Они имеют право уезжать в Германию на облегченных обстоятельствах по облегченному режиму получать вид на жительство в Германии, а потом гражданство. Так вот это поколение сейчас выходит на пенсию и они готовы с удовольствием жить в Болгарии и чувствуют себя здесь очень хорошо. Далее, соотношение между ценой и качеством. Болгария очень привлекательна для тех, кто не являются олигархами или супер обеспеченными людьми в России. Потому что мы видим это соотношение цены и качества, и стоимость недвижимости и ее содержания, автомобилей и содержания автомобилей. И другие самые необходимые услуги, которыми пользуются российские граждане, приобретшие недвижимость и проживающие в Болгарии. Ну, и конечно, великолепный климат, который для русских очень важен. Вот такой комплекс причин ведет к тому, что русские приобретают недвижимость в Болгарии.

© Фото: личный архив

Александр Анисимов вручает членский билет Ассоциации Александру Миронову

С какими проблемами сталкиваются чаще всего русские владельцы недвижимости в Болгарии?

Вы знаете, русскоязычных владельцев недвижимости в Болгарии можно разделить на две разные категории. Первая, это те, кто проводит в Болгарии бόльшую часть времени, и те, кто приезжает в Болгарию только на отдых, мы их называем «дачниками». Люди, которые сменили дачи под большими российскими городами на дачу в Болгарии - у моря, либо в горах. У первых проблема заключается в том, что рынок услуг в Болгарии пока не контролирует качество. Вы можете за одни и те же деньги получить разную по качеству услугу. И надо знать людей, надо знать ситуацию, в которой приобретать те или иные услуги. Поэтому бывают с этим разные неприятности – мелкие или большие. Говоря услуги, я имею в виду содержание жилого фонда, уборку территории и т.д. Второе осложнение – это то, что болгарское законодательство периодически меняется. В прошлом году были внесены изменения в Закон об иностранцах, затронувший и часть русских, которые здесь пребывают. Из закона была исключена статья, по которой многие русские, которые сюда приехали, получили вид на жительство, она называлась «Малые инвестиции». Этим людям пришлось переоформлять документы. Законодательная неопределенность очень мешает тому, чтобы поток русских вещных собственников возрастал в Болгарии. Вот это две проблемы. И третья для них существенная проблема, – это то, что летом количество туристов большое, и инфраструктура таких точек как курорты вокруг Варны и Бургаса, не выдерживает такого наплыва. И тем русскоязычным владельцам недвижимости, кто проживает постоянно в Болгарии, в июле-августе, достаточно тяжело находиться среди такой большой численности людей. А вторая категория – это те, кто приезжает сюда только на отдых. Их главная проблема заключается в том, что они, как правило, имеют сложные отношения с компанией, комплексом, в котором они приобрели себе недвижимость. Болгарское государство здесь не все вопросы регулирует, а именно неурегулированные вопросы становятся предметом спора. И с моей точки зрения, увеличивается количество обращений владельцев недвижимости, к нам в Ассоциацию тоже, с просьбой сменить управляющую компанию. Законодательство так устроено, что эта процедура очень сложна. И здесь надо сделать что-нибудь законодательно Болгарии и делать это срочно, потому что это недовольство связано и с оплатой, и с ремонтом комплексов. Многие из этих комплексов существуют более пяти лет, и многим их владельцам уже приходится вкладывать в их ремонт… Болгарской стороне надо срочно что-то сделать, потому что это недовольство растет в России и может привести через год-два к уменьшению потока русских, которые готовы приобрести недвижимость в Болгарии.

© Фото: личный арихв

Александр Анисимов с генеральным директором ресторана "Мусала" в Варне

Вы, как ассоциация, какую помощь оказываете друг другу?

У нас есть целая программа, партнерская с болгарскими организациями. У нас более 70 партнеров, с которыми мы заключили соглашения. Суть этой программы в том, чтобы владельцы недвижимости, являющиеся членами ассоциации, смогли воспользоваться услугами тех организаций, предоставляющих услуги на хорошем уровне. Они могут дать и скидку от той суммы, которую, как правило, берут по рынку за услугу, оказываемую в Болгарии. И другой важный момент - партнерская программа является своеобразным навигатором для членов ассоциации. У нас есть и адвокатские компании, которые проявили себя с лучшей стороны, и строительные компании, умеющие управлять недвижимостью. В ассоциации проводятся большие социальные мероприятия, например конкурс лучших болгарских предприятий, оказывающих услуги русским. У нас была комиссия, которая принимала решения о награждении болгарских предприятий. Она сугубо общественная, не экономисты и маркетологи, а известные представители российской культуры, в основном, имеющие недвижимость в Болгарии и понимающие, какие хорошие услуги предоставляются.

В Болгарии сложная и важная проблема – это структуризация рынка по качеству. Это сейчас важнейшая задача. И если это сейчас будет сделано, то, конечно, число русских здесь будет увеличиваться. При нынешнем соотношении цен на нефтепродукты и на другие продукты, в России деньги есть, у россиян есть желание жить в более мягком климате, налицо доброе отношение к Болгарии, которое сформировалось еще в советское время. Поэтому все объективные факторы говорят, что число русскоязычных владельцев в Болгарии может расти, но должны быть и некоторые субъективные, о которых я уже сказал. Наша ассоциация объединяет самодостаточных русских людей, обеспеченных людей, и им хочется иметь свой круг общения, свой стиль проведения времени, совместное изучение Болгарии, совместное формирование понимания с болгарами, ассоциация создает вот такой своеобразный социум. Поэтому, по сути, ассоциация – это создание социума для русских последней волны, которые являются владельцами недвижимости в Болгарии.

И последний вопрос. Каков социальный срез русскоязычных, покупающих недвижимость в Болгарии?

Вы знаете, я всегда на этот вопрос начинаю отвечать с того, что русские олигархи едут в Великобританию и Соединенные штаты. В Болгарии их нет. Следующий слой, люди, которые меньше получают, чем олигархи, они едут в Швейцарию или южную Германию. Потом идет уже средний класс. Верхний слой среднего класса тоже едет, соответственно, в Германию, в Чехию, в Италию... А это просто средний класс, который приехал в Болгарию по разным причинам. Во-первых, это причины экологического характера. Политическая эмиграция едет в Великобританию, а экологическая эмиграция едет в Болгарию, потому что экологическая ситуация в Болгарии намного лучше, чем во многих странах-членах Евросоюза. По объективным и субъективным причинам, включительно потому, что после 90-го года промышленность в Болгарии не развивалась, в этом есть и плюс, потому что экология в Болгарии намного лучше, чем в остальных европейских странах. И второе, что сюда едет тот средний класс, который имеет либо маленьких детей и готов здесь их выращивать и вести какой-то бизнес, связанный и со стыком интересов Россия-Болгария, либо работают по европейским или международным проектам, с учетом возможностей современного Интернета делают проекты в дистанционном режиме. И второе, сюда едут пенсионеры, которые уже вырастили своих детей. Имеют достаточно приличную пенсию – от 300 евро в месяц, и на эти деньги они в России не смогут достойно существовать и покупать те продукты, и так жить, как они это делают в Болгарии, соотношение цены и качества в Болгарии лучше, чем в России. Поэтому им не нужна работа, им нужен отдых, климат, экология. У них достаточно средств, которые они получают как пенсионеры в России, и еще они имеют какие-то накопления, сделанные за последние 10-15 лет. Вот два контингента, у каждого контингента есть свои проблемы, у каждого есть свои удачные решения и свои перспективы.