Что для болгарина является новостью? Что усадьба близ курорта „Албена” продается за 3,5 млн евро, а подобное шато Катрин Деньов близ Парижа выставлено на продажу за 4 млн. евро? Или, скажем, дом в центре Софии предлагается за рекордную цену в 9,5 млн евро, а актриса и законодательница моды Николь Ричи продает свое шикарное имение в Лос-Анджелесе за 1,5 млн. евро? Видимо, мы уже привыкли, чтобы цены у нас соответствовали мировым стандартам, несмотря на огромные различия. Любопытно, что бывшая резиденция Тодора Живкова близ Русе на Дунае не может быть продана и за 200 тыс. евро. Даже известно, что наиболее дорогая квартира, не из-за золотого туалета, находится… в Студенческом городке. Так что же творится в стране?

Так чем впечатляет Болгария?

Оказывается, что Болгария вновь присутствует на карте иностранных инвесторов, скорее риэлторов, недвижимости для бизнеса, а каждый четвертый болгарин покупает недвижимость с целью вложения в нее инвестиции. Цены на жилье повысились после полуторалетнего спада, причем хитом на рынке стало имущество в центре Софии. Пожилые болгары же продают свои наследственные земельные участки, а деньги вкладывают в приобретение небольших жилищ, сдавая их в аренду. О проявленном интересе к недвижимости в Болгарии свидетельствуют запросы со стороны азиатских бизнесменов из Китая, Малайзии, Гонконга и Сингапура. Они планируют построить крупнейший закрытый аквапарк близ Софии по подобию строящихся в Дубае и Лас-Вегасе. Этот объект развлечений обойдется в 1,5 млрд евро и займет площадь в 200 га.

Несмотря на то, что болгарские предприниматели превалируют на рынке бизнес-недвижимости, в последнее время замечается интерес со стороны иностранных покупателей. Поступления от инвестиций в Западной и Центральной Европе уже низкие, потому и более рисковые игроки обращают взгляд на Восток. Это относится и к Болгарии, и эффект подобного явления почувствуется к концу года. Наибольшей активностью сейчас отличаются фонды недвижимости, которые в данный момент набирают капитал. Почему же Болгария? Потому что на рынке недвижимости страны существует высокая доходность порядка 9-10%, в то время как в Польше и Чехии, бывшими до недавнего времени хитовыми дестинациями для инвесторов, прибыль уже снизилась в два раза.

Конкуренция и среди покупателей

В последние годы рынок недвижимости был залит множеством жилищ. Среди обыкновенных предложений были жилища, купленные с инвестиционной целью, а также недвижимость должников банков. Кризис, однако, поглотил половину сделок. После его свертывания в последние годы сейчас наблюдается оживление. Рост числа сделок подхлестывает желание к новому строительству. Объекты в центре Софии стали хитом на рынке, комментируют это явление риэлторы. Лишь в первом квартале текущего года число сделок в элитных центральных районах возросло в два раза. Битва за возможность стать обладателем фешенебельной недвижимости приводит к тому, что сделки заключаются по цене, превышающей предложенную!

Таким образом, конкуренция среди покупателей приводит к повышению первоначальной цены более чем на 7-10 тыс. евро. Явно, более состоятельным болгарам хорошо известны правила игры и то, что во времена кризиса деньги вкладываются в дорогостоящее жилье. Это определенно известно и среднему классу, потому что более 30% сделок с недвижимостью с начала года были стоимостью свыше 100 тыс. евро. Тем более что в данный момент рынок недвижимости исключительно выгоден для покупателей. Вновь стали возвращаться сделки с уступкой прав за незаконченное строительство. Нередко половина жилищ в качественных зданиях продана заведомо. Ну и время небольших квартир миновало. Клиенты желают приобрести более обширные помещения, с более высокими потолками.

Где же дешевле: в Болгарии или Швейцарии?

Богатые болгары скупают недвижимость в Германии, Франции, Швейцарии, Бельгии, Австрии, Греции, поскольку предпочитают обзавестись собственным жильем, вместо того, чтобы тратиться на аренду. Болгарские риэлторы, например, предлагают два дома в Швейцарии стоимостью почти 2,2 млн. евро. Уж куда дешевле, чем то люксовое шато в „Албене”! Болгария, в принципе, один из лидеров в ЕС в отношении собственности на недвижимость. У 90% болгарских граждан свое жилье. А, по выражению одного риэлтора, когда каждый обладает собственностью, то революции, как та в 1917 г. в России, становятся невозможными!