Квартира на приземном этаже с террасой или небольшим внутренним двориком, или же недвижимость в закрытом комплексе с ограниченным доступом и в любом случае, по возможности, вид на природу – вот о чем мечтает утомленный пандемией и жаждущий расслабиться клиент болгарского рынка недвижимости. Об этом говорят результаты исследования, проведенного одним из крупных риэлторских агентств в Болгарии за два месяца до конца 2021 года.

Рынок недвижимости в Софии за последние месяцы быстро восстанавливается, а результаты даже превышают показатели с допандемического 2019 года приблизительно на 30 %. Зарегистрирован рекордный объем продаж, спрос превышает предложения, а цены растут ускоренными темпами. Интерес к покупке жилья проявляют как те, кто нуждается в новом доме, так и люди, желающие сделать разумные инвестиции на фоне нулевых, порой даже отрицательных процентов по банковским депозитам. Достойную лепту в активизацию рынка вносит и возвращение болгар из-за рубежа, какое не замечалось за последние 20 лет до пандемии.

Существенный вклад в росте продаж имеет и тот факт, что средний размер зарплаты в Софии, достигший по данным Национального института статистики 2072 лв. (1062,5 евро), опережает по темпам роста цены на недвижимость, что обуславливает хороший уровень покупательной способности. Не менее важна и доступность ипотечного финансирования, в частность продолжающееся понижение банковских процентов по ипотечным кредитам, средний уровень которых на сентябрь, по данным БНБ, составил 2,68 %. Комментируя эти данные, исполнительный директор риэлтерского агентства Полина Стойкова указала, что средняя цена за кв. м. в Софии в третьем квартале сего года составила 1200 евро при 1115 евро годом раньше. Средняя общая цена за квартиру за тот же период достигла 116 750 евро при 100 260 евро за 2020 год. В самых популярных жилых районов столицы цена за квадратный метр недвижимости варьирует от 960 евро/кв. м в районе «Овча-Купел» до 2130 евро/кв. м в центре города.

В рамках осенней онлайн-выставки «Форум Реал», посвященной строительству и инвестициям в недвижимость в Болгарии, Полина Стойкова подчеркнула, что теперь удачный момент для желающих продать недвижимость и заключить успешную сделку, если налицо конкретный план дальнейших инвестиций своих средств.

Интерес к покупке недвижимости в Болгарии проявляют и иностранные граждане, спрос со стороны которых возрос на 25% по сравнению с прошлым годом.

Основная интрига на данный момент связана с тем, что произойдет на рынке недвижимости после того, как евро станет официальной валютой в Болгарии, что, предположительно, должно произойти в 2024 году. С большой долей вероятности, однако, можно прогнозировать, что такой акт поспособствует и привлечению иностранных инвесторов, что со своей стороны, по мнению экспертов, вызовет и новый рост цен на недвижимость в Болгарии.

Редактор: Миглена Иванова

Перевод Вили Балтаджияна