Прошлый 2021 г. стал лучшим за последние 12 лет на рынке недвижимости в Болгарии. По данным Агентства регистрации, число заключенных сделок с недвижимостью в Софии в первом квартале 2021 г. выросло на 20 % по сравнению с тем же периодом кризисного 2020 г. Покупка жилья стала надежной и прибыльной инвестицией, прежде всего из-за растущей инфляции, нулевых процентных ставок по депозитам и введения высоких тарифов банками. Низкие проценты по ипотечным кредитам также поддерживают эту тенденцию, особенно в поиске недвижимости новой постройки и инвестициях в недвижимость в процессе строительства.

С другой стороны, большой интерес к недвижимости привел к уменьшению числа предложений. После продажи недвижимого имущества люди также ищут варианты вложить свои средства, но сталкиваются с замедлением новых проектов под влиянием растущих цен на строительные материалы. А это также отразится на подорожании жилья. Поэтому представители сектора недвижимости категорически заявляют, что повышение цен соответствует действительности.

«Да, есть повышение цен, но оно, согласно национальной статистике, в среднем составляет около 10-11 % на годовой базе для крупных городов, такой рост нельзя назвать «пузырем», – отметил в интервью БНР-Благоевград Добромир Ганев, председатель Национального объединения «Недвижимость». – Немало факторов повлияли на рынок в последние год-два и особенно в 2021 г. и которые будут продолжать оказывать влияние и в 2022. По оценке Палаты строителей, в среднем цены на стройматериалы для жилья повысились приблизительно на 30 %, а есть и материалы, которые подорожали более чем на 100 %. Это, конечно, оказывает влияние на строительство и не может не отразиться и на конечных ценах на рынке».

По данным Национального института статистики, в большинстве крупных городов значительная часть покупок финансируется сбережениями, тогда как оплаченных ипотекой около 25–35 %, тогда как в Софии таковых 50 %. По словам Добромира Ганева, кризис в сфере здравоохранения, введенные ограничения, дистанционная работа и онлайн-обучение стимулировали людей искать более просторное жилье. Только в 2020 г. около 200 000 болгар поменяли место жительства с крупного на меньший город, в стремлении иметь больше доступа к природе и открытым пространствам. Большая часть людей ориентируется и на покупку второго жилья.

За последние два-три года на рынке недвижимости выделяется и новая группа покупателей, отмечают эксперты в секторе. Это молодые люди младше 25-30 лет, которые начинают свою первую работу с доходом намного выше среднего по Софии.

На какое жилье есть спрос и каков профиль покупателей?

«На данный момент двухкомнатные квартиры среди самых популярных на рынке, – отметила Пенка Митова, брокер по недвижимости. – Некоторые клиенты желают приобрести квартиру в целях инвестиции средств, другим необходимо жилье. Большинство – молодые семьи, люди из IT-сектора или аутсорсинговых компаний. Болгары, живущие за рубежом, также покупают недвижимость, чтобы вложить свои средства. Немало и клиентов из регионов страны, которые покупают квартиры своим детям, чтобы не оплачивать высокую аренду. В этой категории и много греков, которые покупают квартиры для своих детей, которые изучают медицину в Софии. Среди покупателей недвижимости из регионов есть и более предприимчивые, которые покупают и перепродают с прибылью. Спрос на недвижимость большой, поэтому и в нынешнем году цены будут идти вверх», – прогнозирует брокер.

И если тенденция низких процентов на ипотечные кредиты сохранится, как предполагают эксперты, то спрос и покупка недвижимости будут идти теми же темпами и в 2022 году.По оценке представителей агентств недвижимости, точно можно сказать, что инфляция будет продолжать оказывать сильное влияние на рынок, по меньшей мере в первые месяцы текущего года. С другой стороны, рост сбережений и желание людей их сохранить, увеличит и долю сделок, оплачиваемых наличными.

Перевод Елены Паскаловой