В течение последних нескольких лет на рынке недвижимости в Болгарии наблюдается постоянный рост цен. Начались разговоры о ценовом пузыре, который стал серьезно раздуваться еще в период пандемии, однако ожидания, что он скоро лопнет, пока не оправдались. Наоборот. Инвестиции в недвижимость остаются предпочтительным вариантом для болгар, а повышенный интерес к ним отражается и на ценах, которые в прошлом году выросли двузначными темпами – в среднем примерно на 15%. В 2025 году, однако, на рынок недвижимости могут повлиять несколько факторов. Первый - членство страны в Шенгене и приближение к еврозоне. Несмотря на то, что цены на недвижимость уже сейчас объявляются в евро, ожидается, что введение единой европейской валюты приведет к ее дополнительному подорожанию. Второй фактор - снижение количества выданных разрешений на строительство, а также ужесточение регуляторных мер Болгарского народного банка в сфере жилищного и ипотечного кредитования, что тоже оправдывает ожидания сохранения роста цен. Наибольший спрос на недвижимость зарегистрирован в крупных городах и на побережье Черного моря. Здесь зафиксировано рекордное повышение цен - на 30% в годовом выражении.

На морском побережье интерес покупателей сосредоточен на приобретении жилья: на севере – для постоянного проживания, а на юге – для сдачи в аренду. При этом отмечается снижение спроса на торговые площади, сообщили для "Радио Болгария" риелторы из региона.

"Война в Украине привела к серьезному оживлению рынка, особенно в таких городах, как Бургас", - говорит Мариела Бончева, риелтор одного из агентств недвижимости в городе. По ее словам, приток беженцев вызвал высокий интерес к аренде жилья, что привело к резкому росту цен в этом сегменте, в некоторых местах достигающему 100%. Бончева отмечает, что цены продолжают расти, но называет еще одну причину этого:

"Благодаря открытию новых филиалов вузов и развитию образовательных программ Бургас активно движется в сторону превращения в студенческий город. Это, естественно, приводит к увеличению числа арендаторов в городе. Кроме того, в некоторые больницы прибыло большое количество специалистов, которые тоже арендуют жилье. Таким образом, интерес к аренде и покупке недвижимости с целью инвестиций остается высоким. Что касается продаж, то граница в 2000 евро за квадратный метр в Бургасе уже довольно-таки часто превышается", - рассказала Мариела Бончева.

Георги Грунов - сотрудник одного из агентств недвижимости в Варне. По его словам, в морской столице Болгарии наибольшим спросом пользуется недвижимость для собственного использования. Однако цены здесь превысили отметку в 2000 евро за квадратный метр еще два года назад. По наблюдениям Грунова, рынок остается довольно активным:

"Недавно появилось много статей о росте цен на недвижимость. Это действительно так, но надо отметить, что темпы роста уже не такие, как раньше. В предыдущие два года они были намного выше. Теперь стали более плавными, устойчивыми и естественными. Варна - один из самых развитых городов на северо-востоке Болгарии, и рынок здесь довольно интенсивный. Мы работаем в основном с болгарами, доля иностранных клиентов меньше – это немцы и англичане.  В последнее время интерес к нашему северному побережью Черного моря стали проявлять и румыны, но наш основной покупатель по-прежнему из Болгарии. В первую очередь люди ищут жилье для проживания, затем уже следуют клиенты, рассматривающие варианты для инвестиций – сдачи в аренду или перепродажи. Иностранцы интересуются домами. Они хотят переехать сюда на постоянное место жительства, а не просто владеть недвижимостью в Болгарии. Есть среди них и покупатели, приобретающие квартиры для летнего отдыха. По их мнению, климат и среда в Болгарии очень  благоприятны", - подчеркнул Георги Грунов.

Примечательно, что на юге, в Бургасе, покупателями курортной недвижимости в основном являются иностранцы и болгары из смешанных браков, а на севере – в Варне, болгары ориентируются на окраины города, где появляются новые закрытые жилые комплексы. А самое интересное заключается в том, что совсем молодые варненцы – недавно окончившие средние школы – все чаще ориентируются на покупку жилья, а не аренду, как это было раньше.

По словам обоих собеседников, вступление Болгарии в Шенген пока не отразилось на рынке недвижимости, тогда как дебаты о вступлении в еврозону привели к повышенному спросу на нее. Ничего не подтверждает ожидания о "лопании" пузыря на рынке недвижимости и снижении цен, поскольку спрос определяет ценообразование, а рынок остается все таким же активным. И хотя делать прогнозы сложно, самым логичным было бы ожидать, что на смену наблюдавшемуся в последние годы скачкообразному росту цен придет их постепенное увеличение медленными и умеренными темпами.

Перевод и публикация: Снежана Никифорова

Фото: Муниципалитет Варны, Муниципалитет Бургаса, idealstroy.bg, БТА