Бугарска је друга у ЕУ по расту цена некретнина у првом кварталу 2025. г, са скоком цена од 15,1%  у односу на исти период 2024. г, скупље је само у Португалу – за 16,3%. Просечан раст за ЕУ је тек 5,7%, што нашу земљу сврстава у групу најдинамичнијих тржишта некретнина на Старом континенту, показују подаци Евростата.

Овај бум је посебно приметан у већим градовима. Софија остаје најскупље место за живот у Бугарској. Према подацима које је објавила водећа платформа за некретнине, почетком 2025. г. се просечна цена стана у престоници кретала од 1.500 до 1.900 евра по метру квадратном – у зависности од локације, врсте градње и стања објекта. У неким насељима, цена квадрата премашује 2.000 евра. Међутим, на неким местима се примећују први знаци стагнације или благог пада – пре свега код старих панел станова и некретнина на ободу града с ограниченим приступом јавном превозу.

Пловдив је после Софије најпривлачнији град, где се просечна цена креће у распону од 1.100 до 1.400 евра по квадратном метру. У Варни је између 1.200 и 1.600 евра, а у Бургасу – од 1.000 до 1.300 евра по квадрату. У мањим градовима, међутим, цене некретнина још увек остају релативно приступачне, што привлачи људе који траже мир или у томе виде прилику за инвестицију ван великих градова.

• Како ће усвајање евра утицати на цене некретнина у Бугарској?

Према речима аналитичара, међу факторима који подстичу бум на домаћем тржишту некретнина посебно се истичу релативно ниске каматне стопе на хипотекарне кредите. Закључно с мајом 2025.г, просечна каматна стопа на стандардне хипотекарне кредите у левима износи између 2,60% и 4,20%. Демографски притисак који у великим градовима стварају студенти, странци и радници из провинције, који подстичу потражњу, такође утиче на раст цена. Страх грађана од губитка уштеђевине након уласка у еврозону такође је катализатор раста цена некретнина, сматрају неки аналитичари. Међутим, преовлађују очекивања да ће евро стабилизовати тржиште некретнина, а прогнозе су да ће цене наставити да расту у наредним годинама, али постепено и предвидљивије.

Прочитајте још:

• Хотел или некретнина за одмор – шта је повољније и удобније?

Саставила: Венета Николова

Превела и објавила: Ајтјан Делихјусеинова

Фотографије: БГНЕС, Радио Пловдив БНР