“Bulgarian Properties” emlak şirketinin İcra Müdürü Polina Stoykova Bulgaristan Radyosu’na yaptığı konuşmada “Birkaç yıl art arda fiyatların yükselmesinden sonra 2019 yılında Bulgaristan’daki konut piyasası sakinleşmeye başladı. Pahalılaşma temposu artık son derece daha yavaş, arz ve talep de dengelenmeye başladı” dedi ve şöyle devam etti:

“Büyük şehirlerde fiyatların artışı yüzde 5-6 arası. En yeni verilere göre 2019’da başkentte fiyatların artışı çok düşük. Bulgaristan’ın ikinci büyüklükteki şehri olan Plovdiv’de ise fiyat artışı yüzde 6. 2018 yılındaki fiyatların yüzde 15-16’lık artışlarına kıyasla Plovdiv’deki konut piyasasının da son derece sakinleştiği görülüyor. Varna’da konutlardaki fiyat artışı ise yüzde 3-4 arasındadır. Gayrimenkul sözleşmeleri çok aktif yapılıyor, bütün büyük şehirlerde satışlarda artış görülüyor ve genel olarak çok dengeli ve iyi işleyen bir emlak piyasası gözlemliyoruz.”

Başkentte metre kare fiyatı ortalama 1090 avro ve bu fiyat geçen yıla kıyasla neredeyse aynı kalıyor. Polina Stoykova’nın sözlerine göre, piyasa 1100 avroluk sınırı aşmak istemiyor. “Görünüşe göre denge noktası bu fiyatın etrafında ve ben bunun 2020 yılında pek farklı olacağını düşünmüyorum. Sofya’da bir artış olacaksa, o da yüzde 1-2’den fazla olmayacaktır” diyor Polina Stoykova.

“Bulgarian Properties” şirketinin İcra Müdürü’ne göre, emlak piyasasındaki eğilimler düşük ipotek faiz oranları ve Bulgaristan’daki son derece düşük işsizlik oranı göz önüne alındığında olumlu olmaya devam edecek.

“Faiz oranlarından ziyade işsizlik oranlarını takip etmemiz çok daha önemli. Şu anda ülkedeki işsizlik oranı rekor düzeyde düşük (yüzde 3, 7). İşsizlik oranı artmaya devam ederse bu emlak piyasası için de endişe sinyalleri verebilir” diyor Polina Stoykova.

Yatırımcılar, devam eden küçük konut talebine cevap verebiliyor mu? sorusuna Polina Stoykova şöyle cevap veriyor:

“Genel olarak iki veya üç odalı konut talepleri mevcut. Toplam talepteki oranları ise her ikisi için de yüzde 40. İnşaatı yeni binaların çoğunda iki ve üç odalı apartman dengesi çok iyi sağlanmış durumda. İki odalı dairelerin likiditesi en yüksek ve çok hızlı satılıyorlar, hatta bazen temel kazıdan önce bile satışları tamamlanmış oluyor. Alanlarla ilgili olarak ise müşteriler, tüm alanın iyi kullanılabilmesi için fonksiyonel dağılım ve tesislerin uygun şekilde olmasını istediklerini gösterdiler. Müşteriler çok iyi bilgilenmiş durumdalar ve ortak alanların yüzdesinin ne kadar olduğunu takip ediyorlar, çünkü teklif edilen konutun toplam alanı içerdiği ortak alanlar ile oluşturuluyor. Yatırımcılar, inşaatçılar ve tasarımcılar artık optimal ortak yüzdeye sahip ve tesislerin dağıtımı iyi tasarlanmış konutlar yapmayı öğrendiler.”

Ekonomik kriz döneminde topluca çekilmelerinin ardından yabancı emlak müşterileri geri dönüyor mu? sorusuna Polina Stoykova şu cevabı veriyor:

“Brexit ile ilgili durum henüz İngilizlere Bulgaristan piyasasına geri dönme imkanı vermiyor. Rublenin düşmesinden dolayı diğer büyük müşteri grubu olan Ruslar’la ilgili durum da pek iyi değil. Şimdilik bu iki gruptan Bulgaristan konut piyasasına geri dönüp dönmeyeceklerine dair açık bir işaret görmüyoruz. Ancak genel olarak konut piyasasında çok farklı ülkelerden yabancı müşterilerin istikrarlı bir şekilde katılım sağladıklarını belirtmemiz lazım. Büyük ölçüde deniz kıyısı ve Bansko’daki emlak anlaşmaları, satışları yabancılar tarafından yapılıyor. Ülke genelinde artan fiyatlar arasında şu anda deniz kıyısı yerleşim yerlerinde (Slınçev Bryag, Nesebır, Balçik ve Kavarna) ilginç bir mikro emlak piyasası ortaya çıkıyor. Burada talep azaldı, piyasa ise stagnasyon yaşıyor. 2019 yılında bu yerleşim yerlerindeki konut fiyatlarında hafif düşüş kaydediliyor. Şu anda fiyatların çok cazip olduğundan dolayı deniz kıyısında tatil evi almak çok uygun” diyor Polina Stoykova.

Çeviri: Özlem Tefikova