Arkada kalan 2021 yılı, ülkedeki emlak piyasası açısından son 12 yıllık dönemde en iyi yıl oldu. Tesciller Ajansı verilerine Sofya’da 2021 yılının üçüncü çeyreğinde yapılan işlemlerin sayısı, kriz yılı olan 2020 yılının aynı dönemine kıyasla yüzde 20 oranında arttı.

Enflasyon oranındaki artış, tasarruf faizlerinin 0 olması ve bankalar tarafından getirilen yüksek hizmet ücretlerinden dolayı konut alımı, güvenli ve kazançlı bir yatırım halini aldı. İpotek kredilerine uygulanan düşük faizler de özellikle yeni yapım ve maketten evlere olan talepte izlenen artış eğiliminde etkili oluyor. Öte yandan gayri menkullere olan büyük ilgi, arzın düşmesine yol açtı.

Mülk satan insanlar, satıştan aldıkları parayı yatırmak isterken inşaat malzemelerinin zamlanması sonucu yeni projelerin gecikmesi ile karşı karşıya kalıyorlar, ki bu durum da konut fiyatlarının artmasında etkili oldu. Bu yüzden emlakçılar, fiyat artışının gerçeği yansıttığı konusunda kesin görüş belirtiyorlar.

BNR Blagoevgrad Radyosuna konuşan “Gayri Menkuller” Ulusal Derneği Başkanı Dobromir Ganev, şunları belirtti:

“ Evet, fiyatlarda artış var. Ulusal istatistik verilerine göre artış oranı büyük şehirlerde yıllık bazda yüzde 10-11 oranında, ki bu oranı “balon” olarak değerlendirmek mümkün değil. Son bir iki yılda piyasaya yansıyan etkenler bir veya iki değil. Bunlar 2022’de de etkisini sürdürecek. İnşaatçılar Odası verilerine göre konut inşaatında kullanılan malzemelerin maliyeti, ortalama yüzde 30 oranında artarken zam oranının yüzde 100’ü bulduğu malzemeler de var. Bu durumun piyasadaki fiyatlara yansımaması, mümkün değil”.

Ulusal İstatistik Kurumu verilerine göre çoğu büyük şehirde alımların büyük bir bölümü tasarrufla yapılırken ipotekle yapılan satın alımların oranı yüzde 25-30, başkent Sofya’da ise yüzde 50”.

Dobromir Ganev’in sözlerine göre sağlık krizi, kısıtlamalar, uzaktan çalışma ve eğitim, insanları daha büyük konutlar aramaya itti.

Sadece 2020 yılında ülkemizde 200 000 kişi, doğaya daha yakın olmak için daha şehirden kasabaya taşınmış bulunuyor.

Son 2-3 yılda emlak piyasasında yeni alıcı grubu da dikkat çekiyor. Yaşı 25 ila 30 arasında değişen bu gençler, ilk işine başlarken Sofya için ortalama gelirin çok üzerinde olan maaş alıyorlar.

Ne gibi konutlar aranıyor ve alıcıların profili nedir?

„Şu an iki odalı konutlara en büyük talep var, diyor emlakçı olan Penka Mitova. Bazı müşteriler bu evleri yatırım için, diğerleri ise yaşamak için arıyorlar. Çoğu IT veya outsorsing sektöründe çalışan genç ailelerdir. Yurt dışında çalışanlar da yatırım amacı ile konut alıyorlar. Taşrada oturan ve kira ödemektense çocuklarına ev alanlar da bu kategoride. Daha girişimci olan bazı alıcılar, aldıkları evleri sonra kazançla satıyorlar. Talep büyük olduğu için fiyatlar bu yıl da yukarı yönlü seyir izleyecek.”

Uzmanların beklediği gibi ipotek kredilerindeki faizler korunursa eğer, gayri menkullere olan talep 2022 yılında da aynı tempo ile devam edecek. Emlakçılara göre en azından bu yılın ilk aylarında enflasyon, piyasaya güçlü etki göstermeye devam edecek.

Öte yandan tasarrufları artan alıcıların parasını koruma isteği, nakitle yapılan işlemlerin payını artıracak.

Çeviri : Tanya Blagova