Bulgaristan’da konut fiyatları 2025'in ilk çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 15,1 arttı. Avrupa Birliği’nde yıllık bazda konut fiyatlarının en çok yükseldiği ülke yüzde 16,3 ile Portekiz olurken, Bulgaristan en yüksek artışın yaşandığı ikinci ülke oldu. Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat) verilerine göre AB genelinde konut fiyatları yıllık bazda yüzde 5,7 yükseldi, bu da Bulgaristan’ı Avrupa’da en dinamik emlak piyasaları grubuna yerleştirdi.

Konut fiyatlarındaki artış büyük şehirlerde daha belirgin. Sofya ülkenin en pahalı evlerin bulunduğu yer olmaya devam ediyor. Önde gelen bir emlak platformuna göre, 2025 yılının başında başkentte bir konutun ortalama metrekare maliyeti konumuna, yapı türüne ve durumuna göre 1 500 ila 1 900 Avro aralığındaydı. Bazı semtlerde fiyatlar metrekare başına 2 000 Avro'yu aştı.

Bununla birlikte, özellikle panel binalar ve toplu ulaşım imkanlarının kısıtlı olduğu çevre semtlerde durgunluk ya da hafif düşüş belirtileri gözlendi.

Sofya’dan sonra en çok talep gören şehir Plovdiv’de, konut fiyatları metrekare başına 1 100 ila 1 400 Avro arasında değişmektedir. Varna'da fiyatlar 1 200 ila 1 600 Avro arasında değişirken, Burgas’ta 1 000 ila 1 300 Avro arasında değişiyor.

Daha küçük yerleşim yerlerinde konut fiyatları nispeten uygun olmaya devam ediyor ve büyük şehir merkezlerinin dışında huzurlu bir ortam veya yatırım imkanları arayan alıcıları cezbediyor.

Analistlere göre emlak fiyatlarındaki sert yükseliş kısmen nispeten düşük olan ipotek faiz oranlarından kaynaklandı. Mayıs 2025 itibariyle, leva üzerinden standart konut kredileri için ortalama oranlar yüzde 2. 60 ile yüzde 4. 20 arasında değişmektedir.

Büyük şehirlerde talebi artıran öğrenciler, yabancı uyruklular  ve küçük şehirlerden taşınan işçilerdin oluşturduğu demografik baskı da  diğer bir etkendir.

Bazı analistlere göre Bulgaristan'ın beklenen Avro Bölgesi üyeliği ile birlikte vatandaşların banka birikimlerini kaybetme korkusu fiyat artışını tetikledi. Genel olarak Avro’nun piyasayı istikrara kavuşturacağı beklentileri hakim.

Önümüzdeki yıllarda emlak fiyatlarının daha yavaş ve öngörülebilir bir hızda da olsa artmaya devam edecek.

• Karadeniz kıyısında emlak fiyatlarındaki artış sürüyor

Çeviri: Ergül Bayraktar

Foto: Radyo Plovdiv, BGNES