Στην αγορά ακινήτων δεν επαρκούν οι χώροι γραφείου

Η επιδείνωση της οικονομικής συγκυρίας λόγω της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης επηρέασε και την αγορά των χώρων γραφείου. Λόγω της κρίσης το 2009 οι επιχειρήσεις προσανατολίζονται στο να ενοικιάζουν αντί να αγοράζουν χώρους γραφείου.

Η αγορά χώρων γραφείου βρίσκεται σε στασιμότητα λόγω της συρρίκνωσης της επιχειρηματικής δραστηριότητας, ισχυρίζονται οι ειδικοί. Κατά την εταιρεία συμβούλων στον τομέα ακινήτων King Sturge, η οποία δραστηριοποιείται από πρόσφατα στη Βουλγαρία, στη Σόφια και ιδιαίτερα στο κέντρο της ακόμη υπάρχει ανεπάρκεια ποιοτικών χώρων γραφείου. Όλο και περισσότερες εταιρείες που αναπτύσσουν επιχειρηματική δραστηριότητα στη Βουλγαρία, δυσκολεύονται να βρουν γραφεία, που να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις τους. Οι ειδικοί της King Sturge θεωρούν ότι η αγορά χώρων γραφείου θα αναζωογονηθεί επειδή παρατηρούνται ενδείξεις σταθεροποίησης και εξόδου της κρίσης.

Οι ειδικοί της Forton International επίσης υποστηρίζουν ότι η ζήτηση χώρων γραφείο μειώθηκε λόγω της αστάθειας που αντιμετωπίζουν οι επιχειρήσεις και λόγω της αναβολής και του παγώματος μεγάλων σχεδίων στον τομέα. Για τη Βουλγαρική Ραδιοφωνία ο Στραχίλ Ιβανόφ, διαχειριστής εταιρείας ακινήτων λέει:

«Η μειωμένη ζήτηση χώρων γραφείου από τις επιχειρήσεις και η αύξηση της προσφοράς οδηγεί σε μεγαλύτερο αριθμό ελεύθερων χώρων όχι μόνο στη Σόφια αλλά και σ’ όλη τη χώρα. Ο λόγος είναι η εξαιρετικά εντατική οικοδόμηση τα τελευταία χρόνια χώρων γραφείου στις μεγάλες πόλεις. Έχουμε πολλά παγωμένα έργα. Η επικείμενη έναρξης της λειτουργίας των έργων αυτών επίσης θα αυξήσει τον αριθμό τους. Τώρα στη Σόφια παρατηρείται μια πολύ ενδιαφέρουσα τάση – ενοικιάζονται χώροι γραφείου κυρίως στο κέντρο της πόλης.»

Κατά τον Στραχίλ Ιβανόφ οι έρευνες της εταιρείας του για τα τελευταία δύο χρόνια στην περιοχή του αεροδρομίου της Σόφιας και της λεωφόρου «Цариградско шосе», δείχνουν ότι στην περιοχή αυτή χτίστηκαν πάνω από 500 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα νέων χώρων γραφείου. Μειώνει επίσης η κερδοφορία των χωρών γραφείου. Πριν από χρόνια η κερδοφορία ήταν 10% περίπου, ενώ τώρα είναι 5,5 – 6%, επισημαίνει ο Ιβανόφ. Στη Βουλγαρία αρχίζουν να δραστηριοποιούνται όλο και περισσότερες μεγάλες διεθνείς εταιρείες, εταιρείες συμβούλων, λογιστικά γραφεία, χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, ελεγκτικές εταιρείες. Όλες οι εταιρείες αυτές αναζητούν χώρους γραφείου πρώτης κατηγορίας.

«Δεν υπάρχει μια ενιαία κατάταξη στον κόσμο των χώρων γραφείο πρώτης κατηγορίας, αλλά πρώτα πρέπει να ληφθεί υπόψη η τοποθεσία του γραφείου», λέει ο Στραχίλ Ιβανόφ. «Στο κέντρο της Σόφιας δεν υπάρχουν κτήρια πρώτης κατηγορίας. τέτοια υπάρχουν στις μεγάλες λεωφόρους και στην ευρύτερη κεντρική περιοχή της πόλης. Υπάρχουν πολλά κριτήρια στα οποία πρέπει να ανταποκρίνονται τα γραφεία. Στις διάφορες κατατάξεις υπάρχουν από 10 ως 150 κριτήρια. Τα κύρια κριτήρια αφορούν την τοποθεσία και την επάρκεια θέσεων στάθμευσης. Οι κεντρικές περιοχές της Σόφιας προς το παρόν δεν προσφέρουν πολλές τέτοιες συνθήκες. Αυτό αποτελεί μια ευκαιρία για τους επιχειρηματίες, που μπορούν να επενδύουν στη Σόφια σε τέτοιο είδος χώρων.»

Κανείς δε μπορεί να κάνει ακριβή πρόβλεψη για τον αριθμό των χώρων γραφείου που θα τεθούν σε λειτουργία το επόμενο έτος, λέει ο κ. Ιβανόφ. Πάντως ο αριθμός τους δε θα είναι μεγάλος. Στη Βουλγαρία, προσθέτει ο Στραχίλ Ιβανόφ, δεν έχουμε και πολλούς χώρους, που να χρησιμοποιούνται ως αποθήκες.

«Προβλέπω ότι τα επόμενα 5 χρόνια στη Βουλγαρία οι χώροι αποθήκευσης θα αναπτυχτούν λόγω της κεντρικής θέσης της χώρας μας στα Βαλκάνια, καθώς και της ανάπτυξης του οδικού δικτύου στις γειτονικές μας χώρες», προσθέτει ο ίδιος. «Η Βουλγαρία και ιδιαίτερα η Σόφια αποτελούσε μέχρι πρόσφατα ενδιαφέρον παράδειγμα. Τα τελευταία χρόνια δεν μπόρεσε να νοικιάσει κανείς χώρο για λιγότερα από 5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, παρά το γεγονός ότι η τιμή της κατασκευής του είναι χαμηλότερη από την τιμή ενός χώρου γραφείου. Στην περίπτωση αυτή η αποδοτικότητα της επένδυσης ήταν εξαιρετικά μεγάλη. Τα πράγματα τώρα άλλαξαν, γιατί πολλοί χώροι αποθήκευσης είναι άδειες.»

Μετάφραση: Ντενίτσα Σοκόλοβα

Διαδώστε

Στην αγορά ακινήτων δεν επαρκούν οι χώροι γραφείου

Περισσότερα στην κατηγορία

EU-Chambers Business Chill with the Bulgarian Stock Exchange στην Σόφια

Υποστήριξη για τις επιχειρήσεις στις μεθοριακές περιοχές Βουλγαρίας-Σερβίας

Η βουλγάρικη αγορά εργασίας αναζητά εργαζομένους