"Ανταλλάσσω σπίτι με αυτοκίνητο" - οι συναλλαγές ανταλλαγής ακινήτων κερδίζουν έδαφος

δημοσίευση: 11/8/11 1:47 PM

«Ανταλλάσσω σπίτι με αυτοκίνητο», «Ανταλλάσσω μεγάλο διαμέρισμα με σπίτι ή βίλα κοντά στη Σόφια». Παρόμοιες και άλλες αγγελίες για συναλλαγές ανταλλαγής γίνονται όλο και περισσότερο δημοφιλείς μεταξύ των Βουλγάρων.

Οι συναλλαγές ανταλλαγής τους τελευταίους μήνες έχουν γίνει χτύπημα στην αγορά ακινήτων. Οι ιστοσελίδες που δημοσιεύουν τέτοιες αγγελίες επίσης πολλαπλασιάζονται. Όλο και πιο συχνά βρίσκονται μικρές αγγελίες οικοδόμων, οι οποίοι προσφέρουν ήδη χτισμένα διαμερίσματα κοντά στη θάλασσα αντί για νέα οικόπεδα. Ίσως οι πιο δημοφιλείς μεταξύ των Βουλγάρων είναι οι ανταλλαγές ευρύχωρων διαμερισμάτων – τετραριού ή πενταριού με δύο μικρότερα.

«Οι ανταλλαγές μεγαλύτερων διαμερισμάτων με μικρότερων είναι αρκετά συμφέρουσες, γιατί αυτή την στιγμή στην αγορά υπάρχει ζήτηση για, ως επί το πλείστον, μικρά διαμερίσματα, κυρίως δυάρια», είπε στην Βουλγαρική Ραδιοφωνία η κα Λαζαρίνα Γκριγκόροβα, μεσίτρια σε μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες ακινήτων της Σόφιας. «Τέτοια ακίνητα αγοράζονται κυρίως από νέες οικογένειες που δεν διαθέτουν αρκετά χρηματικά ποσά. Αυτού του είδους αντιπραγματισμός στον οποίο δεν συμμετέχουν τα μεσιτικά γραφεία, έχει τα πλεονεκτήματα όπως και τα μειονεκτήματά του. Τα πλεονεκτήματα είναι ότι δεν καταβάλλονται προμήθειες σε μεσίτες ακινήτων. Επίσης, τα συμβολαιογραφικά έξοδα μειώνονται, διότι κατά την συναλλαγή δεν δηλώνεται η αγοραία τιμή του ακινήτου, αλλά γίνεται αξιολόγηση της φορολογικής βάσης του. Τα μειονεκτήματα σχετίζονται με τους κινδύνους των συναλλαγών χωρίς επαγγελματίες μεσάζοντες. Άλλωστε, οι μεσίτες ελέγχουν όλα τα έγγραφα σχετικά με την κυριότητα ενός ακινήτου. Η αύξηση των συναλλαγών ανταλλαγής, όμως, μιλάει για κάτι άλλο. Αυτά είναι σημάδια της έλλειψης χρημάτων στους ανθρώπους που, μέσω της ανταλλαγής, προσπαθούν να γλιτώσουν τα περιττά έξοδα για φόρους, προμήθειες κλπ.».

Γιατί πολλαπλασιάζονται οι συναλλαγές ανταλλαγής στη χώρα μας; Ένας λόγος είναι η ίδια η αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τους μεσίτες συναλλαγές υπάρχουν, αλλά η αγορά δεν λειτουργεί κανονικά. Διότι, παρά την πτώση, κατά σχεδόν 50 τοις εκατό, στις τιμές, είναι δύσκολο να βρεθούν αγοραστές. Αυτό δεν είναι έκπληξη για τους αναλυτές, γιατί είναι αποτέλεσμα της κρίσης του χρέους στην Ευρώπη, της νέας ύφεσης που διαφαίνεται στις ευρωπαϊκές οικονομίες και της αναμενόμενης χαμηλής οικονομικής ανάπτυξης της χώρας. Αυτή η αβεβαιότητα κάνει τους αγοραστές να αποταμιεύουν τα χρήματά τους, αντί να επενδύουν σε μακροπρόθεσμες αγορές.

Οι νέες τάσεις στην αγορά ακινήτων έρχονται να επιβεβαιώσουν τα παραπάνω. Όλο και περισσότεροι πελάτες ψάχνουν για σπίτια σε αστικές περιοχές οι οποίες προηγουμένως είχαν χάσει την αξία τους.

Τα στοιχεία ενός από τα μεγαλύτερα μεσιτικά γραφεία στη Βουλγαρία δείχνουν ότι σχεδόν οι μισοί από τους πελάτες του επιλέγουν ακίνητα σε περιοχές που παλαιότερα δεν ήταν προτιμητέες, λόγω της απόστασης από το κέντρο. Οι περιοχές αυτές όμως γίνονται σήμερα όλο και πιο ελκυστικές, εξαιτίας τόσο των ευνοϊκών τιμών των κατοικιών όσο και της ύπαρξης άνετων μέσων μεταφοράς, όπως το μετρό.

Οι τιμές αγοράς των κατοικιών στη Βουλγαρία για το γ' τρίμηνο του έτους υποχωρούν κατά περισσότερο από 6 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο χρόνου. Αυτό δείχνουν τα στοιχεία του Εθνικού Στατιστικού Ινστιτούτου. Σύμφωνα με τις στατιστικές, η μέση αγοραία τιμή των ακινήτων στην πρωτεύουσα είναι περίπου 700-800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και στις πολυτελείς συνοικίες οι τιμές των νέων οικοδομών φτάνουν τις 3.200-3.600 ευρώ ανά τ.μ. Σχεδόν όπως στο Ελσίνκι, όπου αυτά τα διαμερίσματα διατίθενται για το ποσό των 4.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Μετάφραση: Αλεξέι Σταμπολώβ

По публикацията работи: Τανια Χαριζάνοβα

Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!

Διαδώστε

"Ανταλλάσσω σπίτι με αυτοκίνητο" - οι συναλλαγές ανταλλαγής ακινήτων κερδίζουν έδαφος

Περισσότερα στην κατηγορία

Η πόλη Ελένα φιλοξενεί την Γιορτή του Χοιρινού Μπουτιού

Οι Άγγλοι καλλιτέχνες από το STOMP επισκέπτονται τη Σόφια

Η Βουλγαρική Κρατική Τηλεόραση γιόρτασε τα 65 χρόνια από την ίδρυσή της

Στη Στάρα Ζαγκόρα στέλνουν γράμματα στον Αϊ Βασίλη

Ημιμαραθώνιος κλείνει το κέντρο του Μπουργκάς