Οι βασικοί επενδυτές ακινήτων στη Βουλγαρία είναι Ρώσοι. Το 90% από τις συμφωνίες για ακίνητα στις παράκτιες πόλεις και θέρετρα πραγματοποιούνται από Ρώσους αγοραστές. Τα τελευταία χρόνια σχεδόν 350.000 Ρώσοι πολίτες έχουν αποκτήσει ιδιοκτησία στη Βουλγαρία.

Η κρίση στην Ουκρανία ανάγκασε όμως τους μεγάλους Ρώσους και Ουκρανούς επενδυτές να λάβουν στάση αναμονής. Παρατηρούνται βασικά δύο τάσεις. Η υποτίμηση του ρουβλιού μπορεί να ωθήσει τους Ρώσους επιχειρηματίες να επενδύσουν τα χρήματά τους σε ακίνητα στη Βουλγαρία αν και τις τελευταίες εβδομάδες σημειώνεται απότομη πτώση στον αριθμό των πελατών από την Ρωσία και την Ουκρανία. Οι συμφωνίες πάγωσαν σε αναμονή μέχρι να γίνουν σαφείς οι εξελίξεις από την σύγκρουση μεταξύ της Μόσχας και του Κίεβου.

Ειδήμονες του κλάδου σχολιάζουν πως η απόσυρση των ρώσικων κεφαλαίων θα συνεχιστεί και πως όλο και περισσότεροι επενδυτές θα αναζητούν προορισμό εκτός συνόρων όπου να εξασφαλίσουν τα χρήματά τους ειδικά λόγω της πτώσης των μετοχών των ρώσικων εταιρειών στο χρηματιστήριο.

"Σε κατάσταση απειλής για το οικονομικό σύστημα συχνά οι άνθρωποι στρέφονται στον πιο σίγουρο τρόπο για αποταμίευση, την αγορά ακίνητης περιουσίας", λέει στη Βουλγαρική Ραδιοφωνία, ο Ντομπρομίρ Γκάνεφ, αναπληρωτής πρόεδρος της Εθνικής Ένωσης Ακινήτων. "Η επιρροή της κρίσης δεν είναι ωστόσο μονοσήμαντη. Οι πιθανές κυρώσεις προς τη Ρωσία κάνουν πολλούς από τους επιχειρηματίες να περιμένουν τις εξελίξεις άλλοι πάλι επιταχύνουν τις συμφωνίες λόγω της πτώσης του ρώσικου εθνικού νομίσματος".

Οι μεσίτες σημειώνουν αύξηση της έρευνας αγοράς από την πλευρά Ουκρανών πολιτών. Στπ Μπουργκάς και τα γύρω παράκτια θέρετρα ένας σε πέντες αγοραστές ακινήτου είναι ρωσόφωνος, στο Πομόριε υπάρχει ρώσικη συνοικία, στα νότια παράλια υπάρχουν αιτήσεις για δημιουργία ρώσικου σχολείου. Μεζονέτα στο Μπουργκάς μπορεί να κοστίσει 200.000 €, ενώ στο Μπάνσκο, όπου επίσης οι ιδιοκτήτες είναι συνήθως Ρώσοι, τα σπίτια αγγίζουν τα 400.000 €.

"Οι Ρώσοι δεν είναι σαν τους Βρετανούς, δεν αναζητούν το κέρδος, αγοράζουν για να κατοικήσουν και να αποκατασταθούν επαγγελματικά", λέει ο Ντομπρομίρ Γκάνεφ και συνεχίζει: "Οι αγοραστές ποικίλουν – συνταξιούχοι, νέοι, υπάλληλοι, μικρομεσαίες οικογένειες, επιχειρηματίες".

Οι Ρώσοι αγοραστές είναι σημαντικοί για την βουλγάρικη αγορά ακινήτων. Βάση των επίσημων στοιχείων μόνο τον περασμένο χρόνο 10.000 Ρώσοι πολίτες έχουν αποκτήσει παριουσία στη χώρα μας κατά βάση στην περιοχή του Μπουργκάς και της Βάρνα. Φέτος ο αριθμός έχει μειωθεί, αλλά το ενδιαφέρον παραμένει.

Μετάφραση: Αγάπη Ασπρίδου