Σε περιόδους κρίσης, οι άνθρωποι προτιμούν συχνά να επενδύουν σε ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των αγροτικών εκτάσεων. Λόγω της ασφάλειας που διακρίνει αυτήν την επένδυση, ωφελούνται όχι μόνον όσοι ασχολούνται με τις αγροτικές δραστηριότητες, αλλά και όσοι ασχολούνται σε τελείως διαφορετικούς τομείς. Ένα επιπλέον κίνητρο, προς το παρόν τουλάχιστον, είναι τα μηδενικά επιτόκια στις τραπεζικές καταθέσεις. Με τον τρόπο αυτό εξήγησε την τρέχουσα κατάσταση ο Στάικο Στάικοφ, πρόεδρος της Βουλγαρικής Ένωσης ιδιοκτητών γεωργικών γαιών, σε συνέντευξη που δημοσιεύτηκε στην ιστοσελίδα της Ένωσης.

Το 2020, η τιμή των γεωργικών γαιών έχει αυξηθεί στην ΒΔ Βουλγαρία, ενώ στην Ανατολική και την Δοβρουτσά βρίσκεται σε στασιμότητα ή έχει σημειώσει πτώση, σημειώνει ο Στάικο Στάικοφ.

Το υψηλό ενδιαφέρον για τα εδάφη της Δοβρουτσά , που αποκαλούνται «σιτοβολώνας της Βουλγαρίας», άρχισε να φθίνει στις αρχές του περασμένου έτους με το ξέσπασμα της πανδημίας Covid-19 και το πρώτο lockdown. Οι συναλλαγές σχεδόν σταμάτησαν και η τιμή της γης στην περιοχή, η οποία είναι παραδοσιακά η υψηλότερη σε σύγκριση με την υπόλοιπη Βουλγαρία, για πρώτη φορά τα χρόνια το 2020 σημείωσε πτώση από 1023, σε 818-920 ευρώ ανά εκτάριο. Οι αγοραστές αποφεύγουν να διαπραγματεύονται σε υψηλότερες τιμές λόγω της αβεβαιότητας που προκαλεί η πανδημία. Η ξηρασία και οι κακές συγκομιδές του 2020 έχουν, επίσης, αρνητικό αντίκτυπο.

Ο Στάικοφ σημειώνει ότι η φθηνότερη τιμή της γης παραμένει στη Νότια Βουλγαρία, όπου υπάρχουν οι χειρότερες συνθήκες για την καλλιέργεια ετήσιων καλλιεργειών, όπως στο Κάρτζαλι, το Χάσκοβο και η Στράντζα-Σακάρ.

Η κατάσταση είναι αρκετά διαφορετική στην Βόρεια - Κεντρική και στην Βορειοδυτική Βουλγαρία, όπου η συγκομιδή του περασμένου έτους ήταν ακόμα καλύτερη. «Η τιμή της καλλιεργήσιμης γης σημειώνει αύξηση στις περιοχές Μοντάνα, Βράτσα, Βίντιν, Πλέβεν και στις Παραδουνάβιες περιοχές, όπου οι τιμές έχουν φτάσει αυτές της Δοβρουτσά. Σε ορισμένα μέρη η γη πωλείται προς 920 ευρώ, με μέση τιμή το 2019 στην περιοχή περίπου 562-716 ευρώ το εκτάριο, υπογραμμίζει ο Στάικοφ. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι ιδιοκτήτες γεωργικών γαιών περιμένουν οτι οι τιμές θα αυξηθούν κατά 5% τα επόμενα χρόνια.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ένωσης το 2007, όταν η Βουλγαρία εντάχθηκε στην ΕΕ, η τιμές κυμαίνονταν από 26 έως 102 ευρώ το εκτάριο, αλλά πολλαπλασιάστηκαν με την έλευση των ευρωπαϊκών γεωργικών επιδοτήσεων.

Οι κύριοι επενδυτές στη γεωργική γη μέχρι σήμερα είναι οι Βούλγαροι. Σύμφωνα με τον Στάικο Στάικοφ, «η διαχείριση της γεωργίας είναι δύσκολη από απόσταση». Άλλο εμπόδιο που αποτρέπει τους ξένους επενδυτές, είναι η έλλειψη υποδομών άρδευσης και δυνατοτήτων ενοποίησης των αγροτεμαχίων. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι αλλοδαποί αναζητούν οικόπεδα 10-15.000 εκταρίων, αλλά στην Βουλγαρία, ο μέσος όρος είνι πολύ μικρότερος.

Αναμένεται ότι η δημιουργία Γεωργικού Επιμελητηρίου θα βοηθήσει στην αντιμετώπιση ανεπίλυτων ζητημάτων του γεωργικού τομέα στη Βουλγαρία. Ο Στάικοφ πιστεύει ότι η επιστήμες μπορούν να βοηθήσουν σημαντικά στην γεωργική ανάπτυξη και τονίζει ότι όλοι όσοι καλλιεργούν τη γη θα πρέπει να αναζητήσουν την βοήθεια γεωπόνων για να βρουν τον καλύτερο δυνατό τρόπο εκμετάλλευσης της περιουσίας τους. Όπως υπογράμμισε κατηγορηματικά, είναι πλέον καιρός να εφαρμοστούν οι νέες τεχνολογίες στον γεωργικό τομέα.

Φωτογραφίες:ΒΕΡ-αρχείο, baszz.net

Επιμέλεια: Μιγκλένα Ιβανόβα

Μετάφραση και επιμέλεια: Σταύρος Βανιώτης