Ισόγειο διαμέρισμα με βεράντα και αυλή, κατοικία σε περιφραγμένο συγκρότημα με ιδιωτική αυλή ή διαμέρισμα με μεγάλη βεράντα και υπέροχη θέα. Αυτές οι τάσεις επικρατούν στις προτιμήσεις των αγοραστών στην περίοδο της πανδημίας Covid-19. Ο Βούλγαρος είναι κουρασμένος και διψασμένος για ηρεμία και χαλάρωση, σύμφωνα με τα αποτελέσματα έρευνας ενός από τα μεγαλύτερα μεσιτικά γραφεία αγοράς ακινήτων, δύο μήνες πριν το τέλος του 2021.

Η αγορά κατοικίας στη Σόφια τους τελευταίους μήνες σημείωσε γρήγορη ανάκαμψη, με αποτελέσματα που ξεπερνούν, κατά 30% περίπου, ακόμη και αυτά του 2019. Σημειώνεται ρεκόρ αριθμού πωλήσεων, η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά με αποτέλεσμα να επιταχύνεται η αύξηση των τιμών. Τόσο όσοι αναζητούν νέα κατοικία όσο και όσοι επιθυμούν να επενδύσουν τα χρήματά τους με λογικό τρόπο με τραπεζικό επιτόκιο 0,00% ή και αρνητικό, ενδιαφέρονται να αγοράσουν σπίτι. Στην δραστηριοποίηση της αγοράς ακινήτων, συμβάλλει σημαντικά ο επαναπατρισμός Βουλγάρων από το εξωτερικό, φαινόμενο κάθε άλλο παρά χαρακτηριστικό για την τελευταία εικοσαετία.

Σημαντική συμβολή στην τάση αύξησης των πωλήσεων, είναι ότι ο μέσος μισθός στη Σόφια αυξάνεται με ταχύτερους ρυθμούς από τις τιμές των κατοικιών, φτάνοντας τα 2.072 BGN (1060 ευρώ), σύμφωνα με τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας, γεγονός που διατηρεί την αγοραστική δυνατότητα σε θετικά επίπεδα. Σημαντικό ρόλο παίζει η προσφορά τραπεζικών δανείων, με συνεχιζόμενη πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, τα οποία τον Σεπτέμβριο ήταν σε μέσο επίπεδο 2,68% σύμφωνα με στοιχεία της Εθνικής Τράπεζας της Βουλγαρίας - ΕΤΒ, σχολίασε η Πολίνα Στοϊκόβα, εκτελεστικός διευθυντής του μεσιτικού γραφείου πωλήσεως ακινήτων. Η Στοϊκόβα επεσήμανε ότι η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στη Σόφια, το τρίτο τρίμηνο του έτους, ήταν 1.200 ευρώ έναντι 1.115 ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα. Η μέση συνολική τιμή ενός διαμερίσματος, για την ίδια περίοδο, ανέρχεται στα 116.750 ευρώ έναντι 100.260 ευρώ το 2020. Στις πιο δημοφιλείς περιοχές της πρωτεύουσας, η τιμή, ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, κυμαίνεται μεταξύ 960 ευρώ στην συνοικία Όβτσα Κούπελ και 2130 ευρώ στο κέντρο.

Στο πλαίσιο της φθινοπωρινής διαδικτυακής έκδοσης του Forum Real, το οποίο αφορά στις κατασκευές και τις επενδύσεις σε ακίνητα στη Βουλγαρία, η Πολίνα Στόικοβα επεσήμανε ότι τώρα είναι μια καλή περίοδος για όσους επιθυμούν να πουλήσουν ένα σπίτι με ευνοϊκούς όρους, να κάνουν μια επιτυχημένη συμφωνία, εάν έχουν συγκεκριμένο σχέδιο για το πού να επενδύσουν, στη συνέχεια, τα κεφάλαια τους.

Ενδιαφέρον δείχνουν και αλλοδαποί αγοραστές. Στην κατηγορία αυτή υπάρχει αύξηση της ζήτησης κατά 25% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Ενδιαφέρον είναι τι θα συμβεί στην αγορά ακινήτων με την υιοθέτηση του ευρώ στη Βουλγαρία, κάτι που αναμένεται να γίνει το 2024. Σίγουρα πάντως αναμένεται ότι σ’ αυτή την περίοδο στη βουλγαρική αγορά θα δραστηριοποιηθούν περισσότεροι αλλοδαποί επενδυτές. Αυτό θα οδηγήσει σε υψηλότερες τιμές, προβλέπουν οι ειδικοί.

Επιμέλεια: Μιγκλένα Ιβανόβα

Μετάφραση: Σταύρος Βανιώτης