В Софии цены на недвижимость самые низкие по сравнению с другими странами Европы. Даже в соседних с нами странах и их столицах Белграде, Скопье, Бухаресте цены выше. В то время как в Вене начальная цена на стандартную недвижимость начинается в среднем с 2500 евро за один кв. м, в Софии она начинается от 750 евро. Есть и очень высокие цены. Скажем, самый дорогой дом в стране сейчас продается за 4 млн евро. А есть ли какие-то изменения на рынке недвижимости в начале 2014 г., изменилась ли картина после 7 лет членства страны в ЕС, проявляют ли интерес иностранцы к покупке недвижимости в Болгарии?
Россияне продолжают уверенно лидировать при покупке жилья. Они доминируют на рынке Причерноморья, где 95% продаж приходятся на выходцев из России. В последнее время желание купить себе второй дом проявляют жители Украины, Беларуси, Казахстана. Из-за кризиса в Греции покупатели из этой страны почти прекратили подобную практику. „Они интересуются больше бизнесом, туризмом и шопингом в Болгарии, проявляя очень слабый интерес к недвижимости, - считает оперативный директор одной из крупнейших компаний для недвижимости Полина Стойкова.- Мы внимательно изучаем профиль иностранных покупателей, но все еще нет такой большой группы, как россияне. Интересно, что почти 20% иностранных покупателей находятся в графе „другие”. Речь идет о гражданах Франции, Германии, Голландии, Бельгии, как-то и из-за океана – американцах и канадцах. Но все они не имеют прочное присутствие на рынке недвижимости, как русские”.
И, все же, именно эти 20% показывают, что наш рынок прочно позиционирован в международном плане как дестинация для купли второго жилища. Интерес проявляется к недвижимости в сельских районах, на горнолыжных комплексах и в курортных поселках на Черном море. „Надеемся, что это устойчивая тенденция, чтобы не утверждать, что наш рынок зависит и на нем доминирует лишь одна национальность”, – говорит оперативный директор компании.
Как изменился рынок недвижимости в течение последних 7 лет или со времени вступления Болгарии в ЕС?
„Наше вступление в ЕС совпало с началом кризиса. Произошло это в 2007 г., но отлив британцев почувствовался уже тогда же, – говорит г-жа Стойкова. – Вместо получения дополнительного толчка на этом рынке, кризис воздействовал негативно. В то же время, значительно более легкими стали условия купли недвижимого имущества гражданами Европы и его будущее пользование. Это содействовало тому, чтобы не проявился резко сильный эффект кризиса и был потенциал для будущего восстановления”.
Рынок недвижимости выиграл от членства страны в ЕС, привлекая интерес и россиян, и инвесторов из других стран, в том числе в бизнес и объекты торговли. „Потенциал есть значительный, кризис замедлил процессы, но в долгосрочном плане решающие события на рынке недвижимости предстоят”, – говорит Полина Стойкова. Что же касается политической обстановки, то это не повлияло на данный рынок, даже наоборот, наблюдается активизация, растет число сделок, уже мы начали говорить о посткризисной ситуации, новом этапе в 2014 г. Дело в том, что у экономики и у рынка недвижимости свой собственный ритм, хотя на них воздействует ситуация в Европе и мире. В секторе недвижимости, однако, ситуация обнадеживает, считает наша собеседница.
Мы наталкиваемся на любопытные факты: идет продажа недвижимости по цене 3, 5, даже 10 тыс. евро за кв.м. „Это эксклюзивные, уникальные, неповторимые как проекты и расположение строения”, – отмечает Полина Стойкова.
„Клиент, желающий обзавестись подобным жилищем в Болгарии, не станет рассчитывать только на него, поскольку он в состоянии купить себе подобное и в Вене, скажем. Одним словом, речь идет о сегменте с очень высокими требованиями. И не важно, здесь дешевле или лучше, по сравнению с другими городами. Вопрос состоит в приобретении недвижимости в нескольких местах. Большая часть подобных покупателей или дольщиков занимается своим бизнесом у нас в стране, здесь их семьи, которым они хотят обеспечить нужный стандарт жизни, разумеется, приходящийся им по кошельку”.
Все же рынок продаж такой недвижимости небольшой. «Заключаются сделки стоимость в 1-1,5 млн евро. При продаже более дорогой недвижимости процесс заключения сделки может отнять и годы», – говорит наша собеседница. Иначе чаще всего покупаются дома по цене до полумиллиона евро.
Перевод Петра Григорьева
