¿Qué es una noticia para los búlgaros? ¿Que una mansión en Albena, un centro vacacional en el nordeste de Bulgaria, se vende por 3.5 millones de euros y la mansión de Catherine Deneuve cerca de París cuesta 4 millones de euros? ¿O, que una casa en el centro de Sofía se vende por el precio récord de 9.5 millones de euros y la diseñadora Nicole Richie vende su lujosa mansión en Los Ángeles por 1.5 millones de euros? Ya estamos acostumbrados que nuestros precios compitan con los de la élite mundial aunque las diferencias son insalvables. Para los búlgaros la noticia es que la antigua residencia de Todor Zhivkov, que fue el Secretario General del Comité Central del Partido Comunista de Bulgaria desde 1954 hasta 1989, en Ruse es difícil de vender a pesar de su precio de 200 mil euros. O, que el apartamento más caro, aunque tenga un inodoro dorado, se encuentra en… Studentski Grad, el barrio universitario de Sofía. ¿Qué pasa con el mercado de bienes raíces n Bulgaria?

¿Por qué Bulgaria?

Noticias sí que hay, porque Bulgaria ha vuelto a aparecer en el mapa de los inversionistas extranjeros en bienes raíces comerciales y uno de cada cuatro búlgaros invierte en inmuebles. Los precios de los apartamentos se dispararon después de un año y medio de estancamiento y los más buscados con los inmuebles en el centro de Sofía. Los mayores de edad venden sus tierras agrícolas heredadas e invierten el dinero en viviendas pequeñas para rentarlas. El interés de los inversionistas extranjeros hacia los bienes raíces búlgaros se confirma por la ambición de hombres de negocios de China, Malaysia, Hong Kong y Singapur. Planean construir el mayor parque acuáticobajo techo cerca de Sofía a semejanza de los de Dubai y Las Vegas. La inversión en el proyecto de diversión es de 1500 millones de euros y abarca un terreno de 200 hectáreas. Aunque el negocio búlgaro domina en el mercado de bienes raíces comerciales, últimamente se nota el interés de compradores extranjeros. Los ingresos de inversiones en Europa Oeste o Central ya son bajos por lo cual los amantes del riesgo dan vuelta hacia el Este. Esto es válido también para Bulgaria y el efecto se notará a finales del año. Los más activos son los fondos inmobiliarios que están acumulando capitales. ¿Por qué Bugaria? Porque en el mercado de bienes raíces comerciales en Bulgaria hay un alto rendimiento de un 9 a 10%, mientras que en Polonia y República Checa, destinos predilectos para los inversionistas hasta hace poco, el beneficio ya es dos veces más bajo.

Competencia entre los compradores

En los últimos años el mercado de inmuebles se inundó de viviendas. Las ofertas habituales se inflaron de apartamentos comprados como inversiones y de inmuebles de deudores de los bancos. Sin embargo, la crisis encogió los negocios en un 50%. Después de muchosaños de descenso en el mercado inmobiliario, de nuevo se nota animación. El aumento de los negocios restaura el apetito para nuevas construcciones. Los inmuebles en el centro de Sofía son un éxito en el mercado, comentan corredores de bienes raíces. En los primeros tres meses del año corriente, los negocios en las zonas centrales de élite han aumentado dos veces. En la disputa para propiedades de élite hay casos en que se realizan compras a precios más altos que los ofertados. A causa de la competencia entre los compradores,  el precio inicial aumenta en más de 7 a 10 mil de euros. Seguramente los búlgaros más adinerados conocen las reglas del juego, a saber, que durante tiempos de crisis es mejor invertir en bienes raíces caras. Lo sabe y la clase media, ya que más del 30 % de las compras de inmuebles desde el inicio de 2014 son por valor de más de 100 mil de euros. Actualmente, el mercado de inmuebles es muy beneficioso para los compradores. Los negocios de viviendas en construcción vuelven a realizarse. Muchas veces la mitad de las viviendas en edificios de calidad están vendidas antes de ser finalizadas las obras. Las viviendas muy pequeñas ya no están de moda, los clientes quieren vastos espacios y de techos más altos. ¿Dónde es más barato? ¿En Bulgaria o en Suiza?

Búlgaros adinerados compran bienes raíces en Alemania, Francia, Suiza, Bélgica, Austria, Grecia porque prefieren tener una vivienda propia y no gastar su dinero en alquileres. Corredores de bienes raíces búlgaros ofrecen dos casas en Suiza por valor de unos 2.2 millones de euros. Mucho más barato y más prestigioso que una mansión en Albena.

Versión en español por Ekaterina Bobeva