El año 2017 ha sido el año de mayores éxitos para el mercado inmobiliario nacional desde hace una decena de años. Desde los años 2007 a 2008 no se había registrado tal positivismo en el mercado, que además de en Sofía, se ha podido observar en el resto de las grandes ciudades del país y, parcialmente, en el segmento de los inmuebles vacacionales. Así lo ha expresado entrevistada por Radio Bulgaria Polina Stoykova, directora operativa de la inmobiliaria “Bulgarian properties”.

Dice ella: En 2017 el mercado más pujante se ha observado en Sofía aumentando los precios en un 10 % y hasta un 15 %. Y alcanzando el precio medio de 1000 euros por metro cuadrado. La animación más importante se registró en el período desde el comienzo de la primavera hasta los meses de julio y agosto. En el otoño hemos notado cierta desaceleración de los ritmos de aumento de los precios. Sobre una base interanual, el incremento de las transacciones cerradas en Sofía será igualmente de un 10 %. Los pisos de nueva construcción han sido también en 2017 los de mayor demanda en el mercado. Existe asimismo un aumento de las ventas y de los precios, acompañado de una demanda predominante de bienes inmuebles tanto en una etapa inicial de construcción como también de construcción acabada. Los compradores prefieren edificios terminados pero por la falta de una gran variedad de tales, numerosas transacciones van siendo pactadas en una etapa inicial de las obras de construcción.

Según Polina Stoykova, además de los tipos de interés cero para los depósitos bancarios, han provocado una animación en la demanda de bienes raíces también los bajos tipos de interés de los créditos hipotecarios.

La experta señala: Esto es un incentivo importante para adquirir una vivienda, ya que, actualmente, los tipos de interés de los créditos hipotecarios ostentan un nivel histórico bajo del orden de un 4 %, aproximadamente. Por otra parte, también influyen el aumento de los ingresos y de la seguridad de la gente sobre sus puestos de trabajo. En ciudades como Sofía, Plovdiv y las otras cabeceras de provincias, la actividad económica es fuerte, el empleo, elevado, la gente tiene ingresos más altos y considera con serenidad la posibilidad de adquirir una vivienda para uso propio, o bien, hacer una inversión en un inmueble, porque el mercado de los alquileres es igualmente muy fuerte y quienes presten tales inmuebles en alquiler pueden obtener buenos ingresos. En las ciudades que son centros universitarios se observa una fuerte demanda de viviendas en alquiler por parte de estudiantes universitarios extranjeros. Hay igualmente un aflujo de extranjeros que llegan a Bulgaria para residir, o bien, trabajar temporalmente en diversos proyectos. Todo esto repercute fuertemente en la demanda de viviendas en alquiler.

¿Cabe esperar cierto “enfriamiento” del mercado inmobiliario en 2018, dados los saltos enormes que los precios han registrado en el último par de años?

Polina Stoykova dice: Creo que 2018 será parecido a 2017.El alza de los precios últimamente es drástica si se le compara con el período del mercado en estancamiento en los años 2010 a 2015 pero, en conjunto, un aumento del orden de un 10 % anual es indicativo de una recuperación , iniciada tras la crisis en el mercado inmobiliario. En el futuro los ritmos de aumento de los precios probablemente se reduzcan pero la animación, en su conjunto, se mantendrá y en 2018 el mercado inmobiliario volverá a ser uno de los más atractivos para invertir. En 2017 los precios de los bienes inmuebles en los barrios periféricos de la capital han registrado un aumento más rápido frente a los de otros barrios más prestigiosos. En algunas zonas periféricas el incremento ha sido del orden de un 15 % a hasta un 20 %. Lógicamente no cabe esperar unos niveles de los precios idénticos en un barrio céntrico y otro periférico, pero la tendencia al alza de los precios se registra en todas partes. Esto es válido también nacionalmente. Primero los precios comenzaron a subir en Sofía pero luego esto ocurrió en Plovdiv, segunda mayor ciudad de Bulgaria, en la que los precios de los bienes raíces han crecido de un 10 a un 12 % en el último trimestre y el precio medio por metro cuadrado de área residencial alcanza los 750 euros. El efecto se ha ido propagando a las ciudades de Varna, Burgás, Ruse, Pleven, Veliko Tirnovo, Stara Zagora y Blagoevgrad. En Varna, tercera ciudad más importante de Bulgaria, el precio medio por metro cuadrado frisa en los 900 euros, y en Stara Zagora llega a 550. Esta tendencia no ha llegado aún a las pequeñas ciudades y núcleos poblacionales que presentan un mercado deprimido por la migración interna que se dirige básicamente a las grandes urbes.

Según la experta, el precio medio por metro cuadrado de área residencial en estas últimas localidades oscila de 300 a 400 euros. También dentro de este grupo hay localidades de precios superiores, debido a su proximidad a importantes centros regionales.

En 2017 se ha registrado un interés creciente también por los inmuebles adquiridos para las vacaciones .Ha habido así un incremento notable de las ventas de inmuebles en los centros de montaña de Borovets, Pamporovo y Banska, porque la gente que dispone de ahorros se siente tentada por los atractivos precios. Por ejemplo, en las inmediaciones de Bansko se puede adquirir un inmueble de clase inferior con precio medio por metro cuadrado de 210 a 220 euros. Estos bienes raíces son una variante aceptable para las personas que los compran para su uso y vacaciones personales los fines de semana, porque los centros de montaña como el de Bansko, prácticamente se puede disfrutar durante todo el año. Se espera que en 2018 aumente el interés también de los búlgaros por adquirir inmuebles en el litoral del mar Negro, augura Polina Stoykova.

Versión en español por Mijail Mijailov
Fotos: bulgarianproperties.bg