Piso en planta baja con terraza-patio, vivienda en un complejo cerrado, con patio propio o apartamento de azotea espaciosa y estupendas vistas. Son aspectos de la tendencia que refleja las preferencias del búlgaro, cansado por la pandemia y ansioso de relajarse. Así lo señala un análisis del mercado inmobiliario, realizado por una de las importantes agencias inmobiliarias en Bulgaria dos meses antes de que concluya el año 2021.

En los últimos meses el mercado de la vivienda en Sofía viene marcando una rápida recuperación y los resultados incluso superan en casi un 30 % los de 2019, año anterior a la pandemia. Se nota un volumen récord de las ventas y una demanda que se adelanta a la oferta y provoca una aceleración del alza de los precios. Muestran interés por adquirir una vivienda tanto las personas en pos de un hogar nuevo como las que pretenden invertir su dinero con mucha sensatez, por los tipos de interés bancarios de un 0 % y hasta negativos. Aporta su participación en la animación del mercado también el retorno del extranjero de numerosos búlgaros, un fenómeno atípico en los últimos 20 años anteriores a la pandemia.

Corresponde una contribución importante a la tendencia al aumento de las ventas el hecho de que el salario medio en Sofía esté aumentando a un ritmo superior al que registraba el alza de los precios de la vivienda. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, el monto del salario medio en la capital de Bulgaria es de unos 1060 euros y esto mantiene a un buen nivel la capacidad adquisitiva. También desempeña un papel de peso la accesibilidad de los créditos bancarios, por el descenso que continúa de los tipos de interés que rigen para los créditos vivienda. En septiembre pasado estos tipos de interés eran de una media de un 2,68 %, según datos del Banco Central de Bulgaria, comenta en su análisis Polina Stóykova, directora ejecutiva de la agencia inmobiliaria. Señala que el precio medio por metro cuadrado de área residencial en el tercer trimestre en Sofía era de 1200 euros, tras haber sido un año antes de 1115 euros. El precio medio general de un piso en el mismo período era de 116 750 euros, frente a los 100 260 euros del año 2020. En los barrios residenciales más populares de la capital de Bulgaria, el precio del metro cuadrado, según los datos más recientes, oscila de 960 euros en el barrio periférico de Ovcha Kupel, a 2130 euros en la zona céntrica de Sofía.

En el marco de la edición de otoño en línea del Foro Real, dedicado a la construcción y la inversión en bienes inmuebles en Bulgaria, Polina Stóykova ha resaltado que ahora es el momento propicio para quienes deseen vender una vivienda de pactar una transacción beneficiosa, en caso de contar con un plan concreto de en qué invertir luego los fondos.

Muestran interés por adquirir una vivienda en Bulgaria también ciudadanos extranjeros, y en esta categoría se nota un aumento de la demanda del 25 %, en comparación con el año pasado.

La incógnita ahora gira en torno a lo que ocurrirá en el mercado de la vivienda tras la adopción del euro por moneda de pago oficial en Bulgaria. Se supone que esto ocurrirá en 2024. Lo que se espera, a ciencia cierta, es que en ese período llegue al mercado búlgaro un mayor número de inversores extranjeros, los que acarreará un aumento de los precios, auguran expertos nacionales.

Adaptado por Miglena Ivanova

Versión en español por Mijail Mijailov