Адвокат Адриана Янчина бе гост в предаването „Добър вечер, София“. Като експерт тя посочи какви са рисковете при покупко-продажба на имоти и за какво трябва да се внимава, когато се сключва такава сделка.
Тя посъветва много добре да се проучи собствеността на имота. Съветът е, това да бъде извършено детайлно, поне 10 години назад, за да се проследи точно как е прехвърлен имотът. Да се установи дали продавачът, който се легитимира като такъв е действителният собственик на имота и дали той е собственик на целия имот или само на идеални части от него.
Защото, ако ние закупим имот от собственик само на идеални части от него, то и ние придобиваме само идеални части, а не целия имот, уточни експертът.
Необходимо е детайлно да проучим дали няма образувани съдебни производства по отношение на имота. Да проверим детайлно дали има някакви тежести – възбрани, ипотеки, ограничени вещни права, право на ползване и дали продавачът на този имот не е свръх задлъжнял.
Адв. Адриана Янчина обърна внимание, върху съществуващия голям риск, когато правим сделки само върху данъчната оценка на имота.
„Много хора не са наясно и мислят, че това е много приемлив вариант, поради това, че се плащат по-ниски нотариални такси и „данък придобиване“ – това е така, но ако данъчната оценка е 100 000, а ние заплатим за имота 200 хиляди, нямаме никакво доказателство, че даваме пари в брой“, посочи тя. Ако се стигне до отстраняването ни от имота, ние ще получим само тази сума, която е записана в нотариалния акт“, посочи още адв. Янчина.
Съветът ѝ към всички, които изповядват сделка:
"Платете си на реалната продажна цена – ще платите малко по-скъпи нотариални такси и „данък придобиване“, но ще бъдете много по-спокойни, защото при възникването на неблагоприятни обстоятелства, вие ще имате доказателство за реално платената от вас сума".
„Съветвам всички, които решат да закупят недвижим имот, задължително да се консултират с опитен адвокат в сферата на недвижимите имоти“, каза още Янчина.
Купуването на „имот на зелено“ има своите предимства и недостатъци.
„Имот на зелено“, означава, че купуваме жилище в сграда, която още не е построена. Когато имотът още не е построен, цената е доста по-ниска от реалната на пазара. Рискът е в това, че няма сигурност, че тази сграда ще бъде построена", поясни адв. Адриана Янчина.
„Трябва много детайлно да се проучи фирмата инвеститор, преди да сключим какъвто и да е договор“, посъветва експертът.
Още детайли по темата за имотните сделки ще чуете в разговора на Роман Михайлов в звуковия файл.
Тази година Световният ден за борба с астмата ще бъде отбелязан на 6-и май. По този повод водещи специалисти у нас насочват вниманието към грижата за пациентите с тежка астма - прогресиращо, хронично заболяване, което може да бъде животозастрашаващо. Тежестта на заболяването е значителна както за пациентите, чието качество на живот е нарушено, така..
След няколко научно-популярни книги Ирена Григорова написа и издаде роман. Определят "Последното предсказание" като българско фентъзи, но ако се съди по отзивите – или жанрът е много харесван, или книгата е написана увлекателно. Ирена Григорова е журналистка и работи в БНТ, но толкова обича книгите – а очевидно не само като..
Управляващите задължават пет ведомства да напишат пътна карта за нов пенсионен модел, което трябва да доведе до оздравяване и предвидимост в пенсионната система. “Надявам се, че това няма да е мащабна реформа на пенсионната система, а ще бъде усъвършенстване на пенсионната система, така че да отговаря на съвременните предизвикателства. През 2024..
Пред опасността да не се състои, извънредното заседание на Столичния общински съвет за промяна в състава на Съвета на директорите на “Метрополитен“ и обявяване на публичен подбор за избор на нови членове, все пак се проведе днес. След продължили няколко часови дискусии, общинските съветници в крайна сметка не приеха доклада за това и така потвърдиха..
Многократно и по много поводи говорим за вредата от заниманията на децата с екранни устройства (дори за забрана в клас), за повече игри на открито или поне разходки или спорт, но дали родителите достатъчно насърчават синове и дъщери за това. И по-важното – дали самият град предразполага децата да играят навън ? От това до голяма..
През 2024 г. на отчет в детските педагогически стаи в страната са водени 8 430 малолетни и непълнолетни лица за извършени от тях противообществени прояви и престъпления. В сравнение с 2023 г. броят им намалява с 90, или с 1.1%, става ясно от националната статистика. Съгласно правилата малолетните и непълнолетните лица се водят на отчет за срок от 2..
Илин Папазян - NINIO е сред колоритните имена на българската музикална сцена. Феновете му са свикнали да го свързват с лирична и романтична музика, но този път той се обръща на 180 градуса с новия си сингъл “Tattoo Girl”. Пред Радио София NINIO определи парчето като енергичен поп рок. "Има доста поп елементи, има електрическа китара, има малко..
Ясно
Предимно облачно
Разкъсана облачност