Размер на шрифта
Българско национално радио © 2025 Всички права са запазени

Жилищата в Стара Загора поскъпнаха с 30% за година

За предприемачите става все по-трудно да предвидят финалната цена на сграда в строеж и някои от тях спряха продажбите "на зелено", казва инж. Диана Мерджанова, брокер в международна агенция за недвижими имоти с офис в Стара Загора. Все повече млади семейства и чужденци избират Стара Загора. Градът е с централното местоположение и бърз достъп до летища и пристанища в различни посоки.

- Г-жо Мерджанова, задава ли се охлаждане на пазара на имоти заради покачването на лихвите по кредитите и прогнозите за рецесия?

- До началото на 2024 година лихвите по жилищните кредити у нас вероятно ще нараснат до 4-5%, а тези по потребителските заеми до 10%. Тази прогноза правят финансисти на база на твърдия курс на Федералния резерв на САЩ към охлаждане на кредитирането и овладяване на инфлацията. Тази посока следва и Европейската централна банка с няколко месеца закъснение. Tърговските банки у нас започнаха плахо да реагират. Някои от по-големите финансови институции предприеха първа стъпка по премахване на наказателните такси за големи влогове, които бяха въвели заради излишъка на свободни пари. Банките обаче все още са свръхликвидни, така че по-смели движения нагоре в лихвите по спестяванията скоро едва ли ще видим. Това за кредитополучателите е добра новина, защото от лихвите по депозитите зависи в голяма степен лихвата по заемите. Лихвите ще растат доста плавно, като междувременно очакванията са работадателите да увеличават възнагражденията в отговор на инфлацията. Не мисля, че ще стигне до шокови ситуации.

Ще се спука ли имотният “балон”?

- Считам, че да се говори за "балонизиране" на имотния пазар в България и да се прави аналогия с американския е неправилно. За българина приоритет номер 1 е да има собствен дом. България остава сред страните с най-голям дял на глава от населението със собствен имот, дори два и повече. Наблюдаваме леко забавяне на пазара, но това се случи единствено в третото тримесечие на годината, по време на летния сезон. Предстои да направим анализ на месеците до края на годината.

- Какви са тенденциите на имотния пазар в Стара Загора?

- Дистанционната работа, красивата природа, климатът на Стара Загора водят до сериозен интерес от страна на българи и чужденци. Градът е с централното местоположение и бърз достъп до летища и пристанища в различни посоки. Войната в Украйна доведе до ръст в цените, особено на енергоносителите. Някои европейци в собствените си държави нямат възможност да закупят свой дом, но в Стара Загора е налице търсене на жилища от граждани на Норвегия, Нидерландия, Германия. Те избират страната ни, водени от по-ниските данъци и цени на недвижимите имоти. Наблюдаваме и засилен интерес в закупуването на жилища от украински граждани. Семейства на моряци, които не могат да се върнат в родината си, бизнесмени от Киев, Харков, Херсон, Мариупол прехвърлиха дейностите си тук. 

Какво се търси най-масово и кои са купувачите?

Остава интересът към селските имоти. В градската част клиентът се насочва към вторичния пазар. Купувачът предпочита имот, готов за живеене. Това се дължи на поскъпващите строителни материали, ремонтни услуги и обзавеждане. Налице са т.нар. мигриращи клиенти, предимно от София. Това са млади семейства, които търсят жилища с две или три спални. Те се ориентират към района заради инфлацията и оскъпяването на живота на месечна база в по-големите градове.

- С колко поскъпнаха жилищата в Стара Загора през последната година? 

От няколко месеца насам купувачите наистина са в ступор. Отлагат огледи, но това е нормална реакция - хората искат да купят, но изчакват, защото цените скочиха. Новините за задаваща се рецесия са другата причина за пасивността им, неясната политическа обстановка също. Основно поскъпването се дължи на скока в строителните материали. От нашата компания предупреждаваме, че това може да доведе до дефицит на имоти и нов ръст в цените на жилищата. Новото строителство е поскъпнало между 20-30%. За предприемачите става все по-трудно да предвидят финалната цена на една сграда и някои строители започнаха да спират продажбите "на зелено". 

- Все така устойчив ли е интересът към гаражите?

- Да, цените на гаражите продължават да растат нагоре. Новото строителство в центъра на града достигна до 25 000 евро, старото варира между 15 000 - 17 000 евро, в кварталите средните цени за ново строителство са между 15 000 – 18 000 евро. Продават се и паркоместа в новостроящи се сгради - цените им се движат от 10 000 до 15 000 евро според локацията. Търсенето им е високо, а предлагането ограничено в рамките на града. Месечният наем за гараж в центъра от 120 лв. се покачи до 150 лв., дори стигна 170 лв. Всичко това е свързано с недостиг на места за паркиране. Мащабният ВиК ремонт затруднява още паркирането.

Търсят ли се имоти под наем и каква е средната им цена?

 - Всяка година Тракийският университет приема около 1300 нови студенти. Началото на войната в Украйна промени драстично ситуацията. От март насам наемите на апартаменти с една спалня от 300 - 350 лева достигнаха до 450 - 500 лв. Заради засилен интерес от украински граждани наемът на апартамент в нова сграда с 2 спални с обзавеждане вече е 900 - 1000 лева, на места в централната градска част стига до 1100 лв. Обзаведено жилище с една спалня в нов блок в района на Медицинския факултет се закова на 600 лв, а с две спални има сделки на 800 - 900 лева. Оказахме се в ситуация, в която няма предлагане, което да отговори на голямото търсене. В същото време студенти по медицина се местят в Стара Загора от столицата заради увеличена издръжка на живот.

Смятам, че сега е изгодно да се инвестират налични средства в двустайни и тристайни апартаменти с цел отдаване под наем, тъй като има търсене и то няма да стихне и в бъдеще.




Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!

Още от категорията

Заради верижна катастрофа спират камионите по "Тракия" в Ямболско

Поради верижна катастрофа на автомагистрала „Тракия“ временно е ограничено движението на тежкотоварни автомобили над 12 тона в участъка на територията на област Ямбол, съобщи директорът на Областно пътно управление Галин Костов. Забраната е за..

публикувано на 26.07.25 в 11:56

Екологични процедури спъват проекта за тунел под Шипка

Основният проблем за започване на реалното строителство и проектиране на тунел под Шипка са различни затруднения в екологичните процедури. Това отбеляза министърът на регионалното развитие Иван Иванов в отговор на парламентарен въпрос на депутатът от..

публикувано на 26.07.25 в 11:51

Община Ямбол почиства превантивно терени заради опасност от пожари

Община Ямбол започна превантивни дейности по почистване на терени с повишен риск от възникване на пожари. Причината са високите температури и зачестилите пожари в региона. Дейностите започнаха от зоната под хълм „Боровец“, където се извършва..

публикувано на 26.07.25 в 10:47

В Хасковско активираха BG- ALERT заради екстремна жега

Областният управител на област Хасково д-р Стефка Здравкова активира за първи път националната система за предупреждение и ранно оповестяване BG- ALERT. Системата ще бъде активна  днес, 26 юли , в часовите интервали от  10:30 до 11:30 ч.  и от..

публикувано на 26.07.25 в 10:40

Празници на прасковата, траханата, плодородието и ловния сокол се провеждат в съботния ден

Въпреки почти пропадналата реколта от праскови, в сливенското село Гавраилово започна традиционният празник „Златна праскова“ .  Събитието обединява местните хора в чест на символа на региона. Празникът има подкрепата на Министерството на земеделието..

публикувано на 26.07.25 в 09:46

Рокери правят мотообиколка на Стара Загора

Стотици любители на моторите и рок музиката от страната и чужбина се събраха в курортното селище Старозагорски бани на традиционния мотосъбор, организиран от местния клуб „Волните ездачи“. Събитието беше открито снощи, а днес от 11.30 часа ще се..

публикувано на 26.07.25 в 09:32

Заради аварии без вода са в части от Казанлък и Димитровград

Екипи на ВиК отстраняват авария на напорен водопровод за Димитровград. Тя е причината за евентуално нарушено водоподаване по високите части на града. Строително-ремонтни работи се извършват и по водопроводите за селата Царева поляна, Навъсен, Пясъчево,..

публикувано на 26.07.25 в 09:23

"Берое" - "ЦСКА 1948" пряко в ефира на Радио Стара Загора и "Хоризонт"

Радио Стара Загора и програма "Хоризонт" на Българското национално радио ще излъчват пряко двубоя между "Берое" и "ЦСКА 1948". Срещата от втория кръг на Първа професионална футболна лига е с начален час 19ч. Двубоя можете да проследите пряко в радиоефира с..

публикувано на 26.07.25 в 08:35

Червен код за екстремна жега за Стара Загора, Хасково и Ямбол

Червен код за екстремни горещини за днес е издаден от Националния институт по метеорология и хидрология (НИМХ) за 12 области в страната, включително за части от областите Стара Загора, Хасково и Ямбол. В части от тези региони се очакват температури над..

публикувано на 26.07.25 в 06:00

Арестуваха мъж от Ямбол заради умишлено подпалване на парк "Боровец"

По искане на Районната прокуратура в Ямбол беше взета мярка за неотклонение "задържане под стража" спрямо мъж, обвинен в палеж на парк "Боровец" в  Ямбол.  От държавното обвинение уточняват, че той е обвинен в това, че е запалил имущество със значителна..

публикувано на 25.07.25 в 19:22