За предприемачите става все по-трудно да предвидят финалната цена на сграда в строеж и някои от тях спряха продажбите "на зелено", казва инж. Диана Мерджанова, брокер в международна агенция за недвижими имоти с офис в Стара Загора. Все повече млади семейства и чужденци избират Стара Загора. Градът е с централното местоположение и бърз достъп до летища и пристанища в различни посоки.
- Г-жо Мерджанова, задава ли се охлаждане на пазара на имоти заради покачването на лихвите по кредитите и прогнозите за рецесия?
- До началото на 2024 година лихвите по жилищните кредити у нас вероятно ще нараснат до 4-5%, а тези по потребителските заеми до 10%. Тази прогноза правят финансисти на база на твърдия курс на Федералния резерв на САЩ към охлаждане на кредитирането и овладяване на инфлацията. Тази посока следва и Европейската централна банка с няколко месеца закъснение. Tърговските банки у нас започнаха плахо да реагират. Някои от по-големите финансови институции предприеха първа стъпка по премахване на наказателните такси за големи влогове, които бяха въвели заради излишъка на свободни пари. Банките обаче все още са свръхликвидни, така че по-смели движения нагоре в лихвите по спестяванията скоро едва ли ще видим. Това за кредитополучателите е добра новина, защото от лихвите по депозитите зависи в голяма степен лихвата по заемите. Лихвите ще растат доста плавно, като междувременно очакванията са работадателите да увеличават възнагражденията в отговор на инфлацията. Не мисля, че ще стигне до шокови ситуации.
- Ще се спука ли имотният “балон”?
- Считам, че да се говори за "балонизиране" на имотния пазар в България и да се прави аналогия с американския е неправилно. За българина приоритет номер 1 е да има собствен дом. България остава сред страните с най-голям дял на глава от населението със собствен имот, дори два и повече. Наблюдаваме леко забавяне на пазара, но това се случи единствено в третото тримесечие на годината, по време на летния сезон. Предстои да направим анализ на месеците до края на годината.
- Какви са тенденциите на имотния пазар в Стара Загора?
- Дистанционната работа, красивата природа, климатът на Стара Загора водят до сериозен интерес от страна на българи и чужденци. Градът е с централното местоположение и бърз достъп до летища и пристанища в различни посоки. Войната в Украйна доведе до ръст в цените, особено на енергоносителите. Някои европейци в собствените си държави нямат възможност да закупят свой дом, но в Стара Загора е налице търсене на жилища от граждани на Норвегия, Нидерландия, Германия. Те избират страната ни, водени от по-ниските данъци и цени на недвижимите имоти. Наблюдаваме и засилен интерес в закупуването на жилища от украински граждани. Семейства на моряци, които не могат да се върнат в родината си, бизнесмени от Киев, Харков, Херсон, Мариупол прехвърлиха дейностите си тук.
- Какво се търси най-масово и кои са купувачите?
- Остава интересът към селските имоти. В градската част клиентът се насочва към вторичния пазар. Купувачът предпочита имот, готов за живеене. Това се дължи на поскъпващите строителни материали, ремонтни услуги и обзавеждане. Налице са т.нар. мигриращи клиенти, предимно от София. Това са млади семейства, които търсят жилища с две или три спални. Те се ориентират към района заради инфлацията и оскъпяването на живота на месечна база в по-големите градове.
- С колко поскъпнаха жилищата в Стара Загора през последната година?
- От няколко месеца насам купувачите наистина са в ступор. Отлагат огледи, но това е нормална реакция - хората искат да купят, но изчакват, защото цените скочиха. Новините за задаваща се рецесия са другата причина за пасивността им, неясната политическа обстановка също. Основно поскъпването се дължи на скока в строителните материали. От нашата компания предупреждаваме, че това може да доведе до дефицит на имоти и нов ръст в цените на жилищата. Новото строителство е поскъпнало между 20-30%. За предприемачите става все по-трудно да предвидят финалната цена на една сграда и някои строители започнаха да спират продажбите "на зелено".
- Все така устойчив ли е интересът към гаражите?
- Да, цените на гаражите продължават да растат нагоре. Новото строителство в центъра на града достигна до 25 000 евро, старото варира между 15 000 - 17 000 евро, в кварталите средните цени за ново строителство са между 15 000 – 18 000 евро. Продават се и паркоместа в новостроящи се сгради - цените им се движат от 10 000 до 15 000 евро според локацията. Търсенето им е високо, а предлагането ограничено в рамките на града. Месечният наем за гараж в центъра от 120 лв. се покачи до 150 лв., дори стигна 170 лв. Всичко това е свързано с недостиг на места за паркиране. Мащабният ВиК ремонт затруднява още паркирането.
- Търсят ли се имоти под наем и каква е средната им цена?
- Всяка година Тракийският университет приема около 1300 нови студенти. Началото на войната в Украйна промени драстично ситуацията. От март насам наемите на апартаменти с една спалня от 300 - 350 лева достигнаха до 450 - 500 лв. Заради засилен интерес от украински граждани наемът на апартамент в нова сграда с 2 спални с обзавеждане вече е 900 - 1000 лева, на места в централната градска част стига до 1100 лв. Обзаведено жилище с една спалня в нов блок в района на Медицинския факултет се закова на 600 лв, а с две спални има сделки на 800 - 900 лева. Оказахме се в ситуация, в която няма предлагане, което да отговори на голямото търсене. В същото време студенти по медицина се местят в Стара Загора от столицата заради увеличена издръжка на живот.
Смятам, че сега е изгодно да се инвестират налични средства в двустайни и тристайни апартаменти с цел отдаване под наем, тъй като има търсене и то няма да стихне и в бъдеще.
От утре, 22 януари 2025 година, започва плащането на местни данъци и такси за настоящата година. След успешна подготовка и проверка на базата за облагане с местни данъци и такса за битови отпадъци за 2025г., системата е готова за приемане на плащания..
Днес честваме Бабинден по стар стил. Празникът е посветен на родилната помощ, акушерките, гинеколозите, родилките и здравето на децата. И в трите болници в Стара Загора с родилни отделения денят беше отбелязан с тържества и традиционния ритуал по..
Малко над 120 кучета обитават Приюта за безстопанствени животни в старозагорското село Могила в началото на 2025 година. Капацитетът на приюта е за 120 животни и обикновено броят на обитателите е в неговите рамки, обясни управителя д-р Полина..
Надуваеми лодки, които се използват за нелегален превоз на мигранти от Европейския съюз към Великобритания през Ламанша, са конфискувани на Граничен пункт Лесово. Пред митническите власти те са декларирани като указателни табели и дюшеци. Лодките са..
Лекарите и акушерките от АГ клиниката в УМБАЛ „Проф. д-р Стоян Киркович“ в Стара Загора спазиха традицията „поливане на Бабинден“ със сапун и дарение на кърпа на завеждащия на клиниката доц. Николай Лазаров. Екипът на клиниката посрещна своя..
След като няма ясно и принципно мнозинство , нашата Конституция казва, че нормалният процес е да се отиде на избори. Именно такова липсва в момента, въпреки подписаното коалиционно споразумение и излъчения редовен кабинет от ГЕРБ, БСП и „Има..
Председателят на Адвокатската колегия в Стара Загора Златина Йовчева подаде оставка и се кандидатира за член на Висшия адвокатски съвет. На 25 януари /събота/ ще бъдат проведени избори, на които ще се избере неин наследник. Кандидати са двама -..
С това коалиционно правителство беше поставен националния интерес на страната ни и БСП има какво да предложи, като експерти в управлението. Това каза за Радио Стара Загора областният председател наБСП д-р Неделчо Маринов и припомни, че БСП има..
Контейнер с боклук се е възпламенил при изсипване на съдържанието му в сметосъбираща машина в центъра на Стара Загора, видя репортер на Радио Стара Загора. Инцидентът е станал малко преди 7 часа на ул. „Хаджи Димитър Асенов“ в пресечката между бул...
Общинския съвет в Твърдица има нов председател, след като на извънредна сесия тази вечер бе свалено доверието от досегашния Мирослав Дяков. Новият председател е общинския съветник е Петко Таранджиев, представител на ДПС „Ново начало". Двама съветници..
Студио на Радио Стара Загора
Телефон на слушателя
тел. 042 616440
Email: efir@radio-sz.net
Нюзрум на Радио Стара Загора
тел./факс 042 604227
Email: rsz@radio-sz.net
Рекламен отдел
тел. 042 616431, 042 616432
Email: reklama@radio-sz.net