Размер на шрифта
Българско национално радио © 2025 Всички права са запазени

Жилищата в Стара Загора поскъпнаха с 30% за година

За предприемачите става все по-трудно да предвидят финалната цена на сграда в строеж и някои от тях спряха продажбите "на зелено", казва инж. Диана Мерджанова, брокер в международна агенция за недвижими имоти с офис в Стара Загора. Все повече млади семейства и чужденци избират Стара Загора. Градът е с централното местоположение и бърз достъп до летища и пристанища в различни посоки.

- Г-жо Мерджанова, задава ли се охлаждане на пазара на имоти заради покачването на лихвите по кредитите и прогнозите за рецесия?

- До началото на 2024 година лихвите по жилищните кредити у нас вероятно ще нараснат до 4-5%, а тези по потребителските заеми до 10%. Тази прогноза правят финансисти на база на твърдия курс на Федералния резерв на САЩ към охлаждане на кредитирането и овладяване на инфлацията. Тази посока следва и Европейската централна банка с няколко месеца закъснение. Tърговските банки у нас започнаха плахо да реагират. Някои от по-големите финансови институции предприеха първа стъпка по премахване на наказателните такси за големи влогове, които бяха въвели заради излишъка на свободни пари. Банките обаче все още са свръхликвидни, така че по-смели движения нагоре в лихвите по спестяванията скоро едва ли ще видим. Това за кредитополучателите е добра новина, защото от лихвите по депозитите зависи в голяма степен лихвата по заемите. Лихвите ще растат доста плавно, като междувременно очакванията са работадателите да увеличават възнагражденията в отговор на инфлацията. Не мисля, че ще стигне до шокови ситуации.

Ще се спука ли имотният “балон”?

- Считам, че да се говори за "балонизиране" на имотния пазар в България и да се прави аналогия с американския е неправилно. За българина приоритет номер 1 е да има собствен дом. България остава сред страните с най-голям дял на глава от населението със собствен имот, дори два и повече. Наблюдаваме леко забавяне на пазара, но това се случи единствено в третото тримесечие на годината, по време на летния сезон. Предстои да направим анализ на месеците до края на годината.

- Какви са тенденциите на имотния пазар в Стара Загора?

- Дистанционната работа, красивата природа, климатът на Стара Загора водят до сериозен интерес от страна на българи и чужденци. Градът е с централното местоположение и бърз достъп до летища и пристанища в различни посоки. Войната в Украйна доведе до ръст в цените, особено на енергоносителите. Някои европейци в собствените си държави нямат възможност да закупят свой дом, но в Стара Загора е налице търсене на жилища от граждани на Норвегия, Нидерландия, Германия. Те избират страната ни, водени от по-ниските данъци и цени на недвижимите имоти. Наблюдаваме и засилен интерес в закупуването на жилища от украински граждани. Семейства на моряци, които не могат да се върнат в родината си, бизнесмени от Киев, Харков, Херсон, Мариупол прехвърлиха дейностите си тук. 

Какво се търси най-масово и кои са купувачите?

Остава интересът към селските имоти. В градската част клиентът се насочва към вторичния пазар. Купувачът предпочита имот, готов за живеене. Това се дължи на поскъпващите строителни материали, ремонтни услуги и обзавеждане. Налице са т.нар. мигриращи клиенти, предимно от София. Това са млади семейства, които търсят жилища с две или три спални. Те се ориентират към района заради инфлацията и оскъпяването на живота на месечна база в по-големите градове.

- С колко поскъпнаха жилищата в Стара Загора през последната година? 

От няколко месеца насам купувачите наистина са в ступор. Отлагат огледи, но това е нормална реакция - хората искат да купят, но изчакват, защото цените скочиха. Новините за задаваща се рецесия са другата причина за пасивността им, неясната политическа обстановка също. Основно поскъпването се дължи на скока в строителните материали. От нашата компания предупреждаваме, че това може да доведе до дефицит на имоти и нов ръст в цените на жилищата. Новото строителство е поскъпнало между 20-30%. За предприемачите става все по-трудно да предвидят финалната цена на една сграда и някои строители започнаха да спират продажбите "на зелено". 

- Все така устойчив ли е интересът към гаражите?

- Да, цените на гаражите продължават да растат нагоре. Новото строителство в центъра на града достигна до 25 000 евро, старото варира между 15 000 - 17 000 евро, в кварталите средните цени за ново строителство са между 15 000 – 18 000 евро. Продават се и паркоместа в новостроящи се сгради - цените им се движат от 10 000 до 15 000 евро според локацията. Търсенето им е високо, а предлагането ограничено в рамките на града. Месечният наем за гараж в центъра от 120 лв. се покачи до 150 лв., дори стигна 170 лв. Всичко това е свързано с недостиг на места за паркиране. Мащабният ВиК ремонт затруднява още паркирането.

Търсят ли се имоти под наем и каква е средната им цена?

 - Всяка година Тракийският университет приема около 1300 нови студенти. Началото на войната в Украйна промени драстично ситуацията. От март насам наемите на апартаменти с една спалня от 300 - 350 лева достигнаха до 450 - 500 лв. Заради засилен интерес от украински граждани наемът на апартамент в нова сграда с 2 спални с обзавеждане вече е 900 - 1000 лева, на места в централната градска част стига до 1100 лв. Обзаведено жилище с една спалня в нов блок в района на Медицинския факултет се закова на 600 лв, а с две спални има сделки на 800 - 900 лева. Оказахме се в ситуация, в която няма предлагане, което да отговори на голямото търсене. В същото време студенти по медицина се местят в Стара Загора от столицата заради увеличена издръжка на живот.

Смятам, че сега е изгодно да се инвестират налични средства в двустайни и тристайни апартаменти с цел отдаване под наем, тъй като има търсене и то няма да стихне и в бъдеще.




Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!

Още от категорията

Пламна склад за стари гуми край сливенското село Чинтулово

Мащабен пожар избухна в склад за хиляди стари автомобилни гуми край сливенското село Чинтулово. Огънят е обхванал площ от няколко декара в нерегламентирано сметище, предизвиквайки огромно задимяване, съобщава БГНЕС. Гъст черен дим се изви над района в..

публикувано на 27.07.25 в 22:51

Задействаха BG-ALERT заради пожарите в три села в област Хасково

Областният управител на област Хасково д-р Стефка Здравкова задейства системата BG-ALERT за ранно предупреждение на населението във връзка с възникналите пожари на територията на община Тополовград – селата Радовец и Владимирово, както и на територията..

публикувано на 27.07.25 в 22:21

Овладяна е ситуацията с пожара в гълъбовското село Мъдрец

Овладяна е ситуацията с пожара в село Мъдрец, съобщават от община Гълъбово. по-рано там беше обявено частично бедствено положение, а силният вятър заплашваше да прехвърли огъня към крайните къщи на селото.  На място, за да се запознае със ситуацията..

публикувано на 27.07.25 в 22:16

Постепенно се нормализира ситуацията с пожарите в ямболските села

Постепенно се нормализира ситуацията в ямболските села, в които по -рано смеси избухнаха пожари. Ситуацията около село Козарево, където трикратно беше задействана системата за ранно предупреждение Бг Албърт вече е по- спокойна.  Няколко..

публикувано на 27.07.25 в 22:10

Вятърът пречи за овладяването на пожарите край Мъдрец и Воденичарово

Община Гълъбово обяви частично бедствено положение заради голям пожар край село Мъдрец. Екипи на пожарната от Стара Загора, Гълъбово, Раднево  и Хасково опитват да овладеят пламъците, които са се разразили в Сакар планина на границата с област Хасково...

публикувано на 27.07.25 в 19:25

Частично бедствено положение заради пожара в село Мъдрец

Частично бедствено положение е обявено заради голям пожар край гълъбовското село Мъдрец , съобщиха от Пресцентъра на общината. Местната власт е поискала помощ - тежка техника   от Мини Марица-изток, за направата на просеки, за пресичане на огъня...

публикувано на 27.07.25 в 18:25

Пожар пламна край село Мъдрец на границата между областите Стара Загора и Хасково

Пожар гори на границата между областите Стара Загора и Хасково, в землището на село Мъдрец, потвърдиха за Радио Стара Загора от пожарната. На място са изпратени 5 пожарни екипа от Гълъбово, Стара Загора и Раднево. Пожарът се разраства бързо заради..

публикувано на 27.07.25 в 16:56
Снимката е илюстративна

Частично бедствено положение в три ямболски села

Обявено е частично бедствено положение за ямболските села Козарево, Калчево и Търнава, заради бързоразрастващ се пожар в близост до населените места.  Нов пожар в Ямболско - в местността Бакаджик, откъм село Чарган В село Козарево са предприети..

публикувано на 27.07.25 в 16:27

Нов пожар в Ямболско - в местността Бакаджик, откъм село Чарган

Сигнал за нов пожар е постъпил в Областната дирекция на МВР – Ямбол, съобщи говорителят ѝ Татяна Павлова. Той е пламнал с местността Бакаджик край Ямбол, откъм село Чарган (община Тунджа). Огънят е навлязъл в борова гора. Няма опасност за близкото..

публикувано на 27.07.25 в 16:14

Второ денонощие се опитват да овладеят пожара в землището на село Лесово на българо-турската граница

21 противопожарни екипа, 6 от които от Турция, второ денонощие се опитват да овладеят пожара в землището на село Лесово на българо-турската граница. През последните часове работата се усложнява от силния вятър, който разпалва вече потушени огнища. За..

публикувано на 27.07.25 в 14:44