С инж. Диана Мерджанова, брокер на недвижими имоти, разглеждаме актуалната ситуация на пазара в Стара Загора. В условията на значителен ръст в цените и променящи се предпочитания на купувачите, тя споделя своите наблюдения за търсенето на жилища и предизвикателствата пред бранша.
🟢 Цените на новото строителство стигнаха 1300 евро за кв. метър
🟢 Търсят се двустайни апартаменти край Медицинския факултет
🟢 Гаражите чупят рекорди, удариха 35 000 евро в центъра
🟢 Дом на село на достъпни цени
Пазарът на недвижими имоти в България "замръзна" на миналогодишните равнища. По данни на Национално сдружение "Недвижими имоти" изключение правят големите градове, където има ръст в броя на сделките. Какви са текущите тенденции на пазара на недвижими имоти в Стара Загора?
По дaнни нa Haциoнaлния cтaтиcтичecĸи инcтитyт (HCИ) цeнитe нa жилищaтa в cтpaнaтa ce yвeличават c 15% пpeз втopoтo тpимeceчиe нa гoдишнa бaзa. Пpeз тpeтoтo тpимeceчиe cпpямo cъщия пepиoд нa 2023 г. се отчита ръст на имотните сделки. Това пoĸaзвaт пyблиĸyвaнитe от Aгeнциятa пo впиcвaниятa данни. В Стара Загора увеличението на покупките на имоти надхвърля 18% спрямо миналата година. От юли до септември в града са регистрирани около 1100 сделки. Средните цени на старото строителство за ремонт в центъра са между 850 – 950 €/кв.м. Новото строителство стигна 1050 – 1300 €/кв.м. Няма голямо предлагане в нови сгради. Броят се на пръсти строежите в центъра. В кварталите цените са по-ниски и се влияят от достъпа до магазини, аптеки, спирки на градския транспорт.
Какви имоти се търсят най-често в Стара Загора?
Най-търсени са двустайните апартаменти ново строителство до 75 кв.м., разположени на пешеходно разстояние от Медицинския факултет, както и жилища в центъра заради възможността да се отдават под наем на студенти и бизнеса.
Какъв е профилът на купувачите?
Купувачите на възраст между 35 – 50 години доминират на пазара. Млади семейства търсят апартаменти с две спални. Забелязва се нов тренд. На местния пазар навлизат инвеститори от София, Варна и Бургас заради по-достъпни продажни цени, които се стремят към доходи от наем.
Какви са основните фактори, които влияят на цените на имотите в Стара Загора?
Основният фактор е голямото търсене на ново строителство в централната градска част, макар да няма достатъчно предлагане. Вторият благоприятен и ключов фактор са ниските ипотечни лихви на банките у нас. По-ниските лихвени проценти правят заемите по-достъпни и повишават стойността на имотите, като улесняват увеличеното усвояване на ипотечни кредити. От 1 октомври са в сила ограниченията на БНБ с цел „затягане“ на ипотечното кредитиране. Търговските банки не може да отпускат суми надхвърлящи 85% от пазарната оценка на съответния имот. Максималният срок за погасяване на ипотечните заеми се ограничава до 30 години, а вноската по кредита не може да надхвърля 50% от месечния доход на кредитополучателя. Следващият фактор са цените на материалите и на труда. Очакванията са при преминаването към еврото цените да се променят, но не толкова драматично.
Какви имоти са най-търсени под наем?
Най-търсени си остават двустайните апартаменти ново строителство. Остава интересът и към ремонтирани апартаменти в стари сгради в центъра.
Трудно се отдават имоти с остаряло обзавеждане и малки бани. Моят съвет към собствениците е да реновират и освежат пространствата, ако желаят подобни имоти да им носят доходи.
Студентите в Тракийския университет остават най-желаните наематели. Тази есен отдаването на двустаен обзаведен апартамент в района на Медицинския факултет стигна 750 - 850 лв, а за тристаен с две спални 1000 -1200 лв.
Наемите в западната част на града традиционно са по-високи, но източните квартали ще преживеят промени. Очаква се в близко бъдеще откриването на високотехнологична болница и нови бизнеси да повлияят на пазара.
Около 45% от търсещите имот под наем са с домашни любимци, а 99% от наемодателите не разрешават – много трудно се настаняват такива наематели, които в повечето случаи са съгласни и на по-висок наем. Налице са наематели, които са готови да платят висока цена за ново и съвременно обзавеждане, но за съжаление няма достатъчно подобно предлагане.
Все толкова скъпи ли са гаражите?
Гаражите в Стара Загора продължават да чупят рекорди. Новото строителство, тип партер, в зависимост от близостта си до центъра варира от 18 000 до 35 000 евро. В кв. "Железник" външно паркомясто стигна 14 000 - 16 000 евро, а гаражите в района се търгуват от 18 000 до 22 000 евро. Моят съвет е инвестирайте в гаражи, вероятно ще достигнат до 45 000 евро в широкия център в близките 2 години.
Наемите започват от 130 лева в "Самара" и достигат до 220 лева в идеалния център и "Аязмото". Надземни гаражи в нови сгради с дистанционно задвижване са с месечен наем до 250 лева. Това е свързано с недостига на места за паркиране и наличието на много автомобили.
Продължава ли активното строителство на къщи извън града. Има ли интерес към живот на село, който наблюдавахме около Covid-19?
Тенденцията на пазара на имоти показва, че търсенето на къщи извън Стара Загора, което беше активно през 2020 г., значително намалява. В момента на пазара има около 70-80 нови къщи на различни локации, в радиус от 15-20 км от града, с цени над 200 000 евро. Въпреки това, интересът от страна на купувачите е слаб, а банките трудно кредитират подобни имоти, особено в някои населени места. Удар по тези имоти са предлаганите сглобяеми къщи с две спални, които също не се кредитират, но са с цени между 60 000 – 80 000 евро, и се предлагат до ключ.
Вместо това, търсенето е насочено към по-малки, стари или отремонтирани селски къщи. Купувачите търсят както готови имоти, които не изискват сериозен ремонт, така и по-евтини къщи, чиято цена обикновено варира между 30 000 и 70 000 евро. Често тези имоти изискват допълнителни инвестиции и труд, за да отговорят на съвременните изисквания за удобство. Най-активното търсене на подобни имоти се наблюдава от март до октомври.
Накрая нека припомня, че България е осмото най-добро място за инвестиране в имоти в Европа, според проучване на британската компания 1st Move International. Средната доходност от наемите у нас е 4,65%. Същевременно страната ни заедно с Румъния има най-ниския данък върху доходите от наем в цяла Европа – 10%.
Мащабен пожар избухна в склад за хиляди стари автомобилни гуми край сливенското село Чинтулово. Огънят е обхванал площ от няколко декара в нерегламентирано сметище, предизвиквайки огромно задимяване, съобщава БГНЕС. Гъст черен дим се изви над района в..
Областният управител на област Хасково д-р Стефка Здравкова задейства системата BG-ALERT за ранно предупреждение на населението във връзка с възникналите пожари на територията на община Тополовград – селата Радовец и Владимирово, както и на територията..
Овладяна е ситуацията с пожара в село Мъдрец, съобщават от община Гълъбово. по-рано там беше обявено частично бедствено положение, а силният вятър заплашваше да прехвърли огъня към крайните къщи на селото. На място, за да се запознае със ситуацията..
Постепенно се нормализира ситуацията в ямболските села, в които по -рано смеси избухнаха пожари. Ситуацията около село Козарево, където трикратно беше задействана системата за ранно предупреждение Бг Албърт вече е по- спокойна. Няколко..
Община Гълъбово обяви частично бедствено положение заради голям пожар край село Мъдрец. Екипи на пожарната от Стара Загора, Гълъбово, Раднево и Хасково опитват да овладеят пламъците, които са се разразили в Сакар планина на границата с област Хасково...
Частично бедствено положение е обявено заради голям пожар край гълъбовското село Мъдрец , съобщиха от Пресцентъра на общината. Местната власт е поискала помощ - тежка техника от Мини Марица-изток, за направата на просеки, за пресичане на огъня...
Пожар гори на границата между областите Стара Загора и Хасково, в землището на село Мъдрец, потвърдиха за Радио Стара Загора от пожарната. На място са изпратени 5 пожарни екипа от Гълъбово, Стара Загора и Раднево. Пожарът се разраства бързо заради..
Обявено е частично бедствено положение за ямболските села Козарево, Калчево и Търнава, заради бързоразрастващ се пожар в близост до населените места. Нов пожар в Ямболско - в местността Бакаджик, откъм село Чарган В село Козарево са предприети..
Сигнал за нов пожар е постъпил в Областната дирекция на МВР – Ямбол, съобщи говорителят ѝ Татяна Павлова. Той е пламнал с местността Бакаджик край Ямбол, откъм село Чарган (община Тунджа). Огънят е навлязъл в борова гора. Няма опасност за близкото..
21 противопожарни екипа, 6 от които от Турция, второ денонощие се опитват да овладеят пожара в землището на село Лесово на българо-турската граница. През последните часове работата се усложнява от силния вятър, който разпалва вече потушени огнища. За..
Студио на Радио Стара Загора
Телефон на слушателя
тел. 042 616440
Email: efir@radio-sz.net
Нюзрум на Радио Стара Загора
тел./факс 042 604227
Email: rsz@radio-sz.net
Рекламен отдел
тел. 042 616431, 042 616432
Email: reklama@radio-sz.net