С инж. Диана Мерджанова, брокер на недвижими имоти, разглеждаме актуалната ситуация на пазара в Стара Загора. В условията на значителен ръст в цените и променящи се предпочитания на купувачите, тя споделя своите наблюдения за търсенето на жилища и предизвикателствата пред бранша.
🟢 Цените на новото строителство стигнаха 1300 евро за кв. метър
🟢 Търсят се двустайни апартаменти край Медицинския факултет
🟢 Гаражите чупят рекорди, удариха 35 000 евро в центъра
🟢 Дом на село на достъпни цени
Пазарът на недвижими имоти в България "замръзна" на миналогодишните равнища. По данни на Национално сдружение "Недвижими имоти" изключение правят големите градове, където има ръст в броя на сделките. Какви са текущите тенденции на пазара на недвижими имоти в Стара Загора?
По дaнни нa Haциoнaлния cтaтиcтичecĸи инcтитyт (HCИ) цeнитe нa жилищaтa в cтpaнaтa ce yвeличават c 15% пpeз втopoтo тpимeceчиe нa гoдишнa бaзa. Пpeз тpeтoтo тpимeceчиe cпpямo cъщия пepиoд нa 2023 г. се отчита ръст на имотните сделки. Това пoĸaзвaт пyблиĸyвaнитe от Aгeнциятa пo впиcвaниятa данни. В Стара Загора увеличението на покупките на имоти надхвърля 18% спрямо миналата година. От юли до септември в града са регистрирани около 1100 сделки. Средните цени на старото строителство за ремонт в центъра са между 850 – 950 €/кв.м. Новото строителство стигна 1050 – 1300 €/кв.м. Няма голямо предлагане в нови сгради. Броят се на пръсти строежите в центъра. В кварталите цените са по-ниски и се влияят от достъпа до магазини, аптеки, спирки на градския транспорт.
Какви имоти се търсят най-често в Стара Загора?
Най-търсени са двустайните апартаменти ново строителство до 75 кв.м., разположени на пешеходно разстояние от Медицинския факултет, както и жилища в центъра заради възможността да се отдават под наем на студенти и бизнеса.
Какъв е профилът на купувачите?
Купувачите на възраст между 35 – 50 години доминират на пазара. Млади семейства търсят апартаменти с две спални. Забелязва се нов тренд. На местния пазар навлизат инвеститори от София, Варна и Бургас заради по-достъпни продажни цени, които се стремят към доходи от наем.
Какви са основните фактори, които влияят на цените на имотите в Стара Загора?
Основният фактор е голямото търсене на ново строителство в централната градска част, макар да няма достатъчно предлагане. Вторият благоприятен и ключов фактор са ниските ипотечни лихви на банките у нас. По-ниските лихвени проценти правят заемите по-достъпни и повишават стойността на имотите, като улесняват увеличеното усвояване на ипотечни кредити. От 1 октомври са в сила ограниченията на БНБ с цел „затягане“ на ипотечното кредитиране. Търговските банки не може да отпускат суми надхвърлящи 85% от пазарната оценка на съответния имот. Максималният срок за погасяване на ипотечните заеми се ограничава до 30 години, а вноската по кредита не може да надхвърля 50% от месечния доход на кредитополучателя. Следващият фактор са цените на материалите и на труда. Очакванията са при преминаването към еврото цените да се променят, но не толкова драматично.
Какви имоти са най-търсени под наем?
Най-търсени си остават двустайните апартаменти ново строителство. Остава интересът и към ремонтирани апартаменти в стари сгради в центъра.
Трудно се отдават имоти с остаряло обзавеждане и малки бани. Моят съвет към собствениците е да реновират и освежат пространствата, ако желаят подобни имоти да им носят доходи.
Студентите в Тракийския университет остават най-желаните наематели. Тази есен отдаването на двустаен обзаведен апартамент в района на Медицинския факултет стигна 750 - 850 лв, а за тристаен с две спални 1000 -1200 лв.
Наемите в западната част на града традиционно са по-високи, но източните квартали ще преживеят промени. Очаква се в близко бъдеще откриването на високотехнологична болница и нови бизнеси да повлияят на пазара.
Около 45% от търсещите имот под наем са с домашни любимци, а 99% от наемодателите не разрешават – много трудно се настаняват такива наематели, които в повечето случаи са съгласни и на по-висок наем. Налице са наематели, които са готови да платят висока цена за ново и съвременно обзавеждане, но за съжаление няма достатъчно подобно предлагане.
Все толкова скъпи ли са гаражите?
Гаражите в Стара Загора продължават да чупят рекорди. Новото строителство, тип партер, в зависимост от близостта си до центъра варира от 18 000 до 35 000 евро. В кв. "Железник" външно паркомясто стигна 14 000 - 16 000 евро, а гаражите в района се търгуват от 18 000 до 22 000 евро. Моят съвет е инвестирайте в гаражи, вероятно ще достигнат до 45 000 евро в широкия център в близките 2 години.
Наемите започват от 130 лева в "Самара" и достигат до 220 лева в идеалния център и "Аязмото". Надземни гаражи в нови сгради с дистанционно задвижване са с месечен наем до 250 лева. Това е свързано с недостига на места за паркиране и наличието на много автомобили.
Продължава ли активното строителство на къщи извън града. Има ли интерес към живот на село, който наблюдавахме около Covid-19?
Тенденцията на пазара на имоти показва, че търсенето на къщи извън Стара Загора, което беше активно през 2020 г., значително намалява. В момента на пазара има около 70-80 нови къщи на различни локации, в радиус от 15-20 км от града, с цени над 200 000 евро. Въпреки това, интересът от страна на купувачите е слаб, а банките трудно кредитират подобни имоти, особено в някои населени места. Удар по тези имоти са предлаганите сглобяеми къщи с две спални, които също не се кредитират, но са с цени между 60 000 – 80 000 евро, и се предлагат до ключ.
Вместо това, търсенето е насочено към по-малки, стари или отремонтирани селски къщи. Купувачите търсят както готови имоти, които не изискват сериозен ремонт, така и по-евтини къщи, чиято цена обикновено варира между 30 000 и 70 000 евро. Често тези имоти изискват допълнителни инвестиции и труд, за да отговорят на съвременните изисквания за удобство. Най-активното търсене на подобни имоти се наблюдава от март до октомври.
Накрая нека припомня, че България е осмото най-добро място за инвестиране в имоти в Европа, според проучване на британската компания 1st Move International. Средната доходност от наемите у нас е 4,65%. Същевременно страната ни заедно с Румъния има най-ниския данък върху доходите от наем в цяла Европа – 10%.
Спешно беше почистено езерото в парк „Йордан Капсамунов“ в Стара Загора от собстеника на съоръжението, Община Стара Загора. Във вторник (22- ри юли) членове на Клуба по спортен риболов спасиха от горещата вода екземплярите, с които беше зарибено...
Напрежение сред потребителите на Дома за пълнолетни лица с физически увреждания в Стара Загора. Хората са загрижени от предстоящите промени предполагащи преструктуриране или закриване на дома и изразиха силно недоволство от липсата на..
Съвместна операция на служители от Главна дирекция „Национална полиция“, Първо районно управление – Стара Загора и Областна дирекция на МВР – Сливен доведе до задържането на мъж и жена, съпричастни за извършването на два грабежа в Стара Загора...
Проверените 48 басейна в Старозагорска област са подготвени за летния сезон. Това констатира съвместната проверка на няколко институции, проведена между 19 май и 23 юли, съобщават от РЗИ - Стара Загора. Други 6 съоръжения, проверени от властите, са..
До 4 септември – празника на град Гурково, ще приключи основната реконструкция на централния площад „Войвода Генчо Къргов". Пространството ще има изцяло обновена визия, съчетаваща функционалност и естетика, като същевременно ще запази духа и традициите на..
Кметът на община Болярово Христо Христов отправи пореден призив към жителите на общината за повишена отговорност и превенция срещу пожари. Повод за апела стана инцидент в село Воден, където снощи малко след 23:15 ч. е подаден сигнал за пожар в близост до..
Овладян е големият пожар между боляровските села Стефан Караджово, Денница и Камен връх, на място остават 6 противопожарни екипа, работата по пълното ликвидиране на огнищата ще продължи и през следващите няколко дни. През цялата нощ тежка верижна..
Във връзка с възникнала авария на светофарната уредба, регулираща кръстовището на бул. „Руски“ и ул. „Христо Ботев“, Община Стара Загора уведомява, че от днес, 24 юли 2025 г., светофарната уредба няма да работи до отстраняване на причините за аварията...
И днес продължава овладяването на пожара между боляровските села Стефан Караджово, Денница и Камен връх. С тежка верижна техника се прокарват просеки, за да се достигне до огнището на пожара. Работата на огнеборците е силно затруднена, заради силния вятър..
Областният управител на Стара Загора Неделчо Маринов опроверга слуховете за превръщането на паметника на връх Бузлуджа в хотел. Такава информация, включително и снимки на бъдещ проект се появиха в социалните мрежи през последната седмица...
Студио на Радио Стара Загора
Телефон на слушателя
тел. 042 616440
Email: efir@radio-sz.net
Нюзрум на Радио Стара Загора
тел./факс 042 604227
Email: rsz@radio-sz.net
Рекламен отдел
тел. 042 616431, 042 616432
Email: reklama@radio-sz.net