Podcast en español
Tamano del texto
Radio Nacional de Bulgaria © 2025 Todos los derechos reservados

El boom continúa: Bulgaria es el segundo mercado inmobiliario más caliente de la UE

Foto: BGNES

En el primer trimestre de 2025, Bulgaria ocupa el segundo lugar de la UE en cuanto al crecimiento del precio de la vivienda, con un salto del 15,1% en comparación con el mismo periodo de 2024. Sólamente Portugal registra un aumento superior, con un 16,3%. El crecimiento medio de la UE es de tan sólo el 5,7%, lo que sitúa a Bulgaria en el grupo de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa, según los datos de Eurostat.


Este auge es especialmente notable en las grandes ciudades. Sofía sigue siendo el lugar más caro donde vivir en todo el país. Según una de las principales plataformas inmobiliarias de Bulgaria, a principios de 2025 el precio medio de la vivienda en la capital oscilaba entre los 1.500 y 1.900 euros por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación, del tipo de construcción y del estado del inmueble. En algunos barrios, los precios han llegado a superar incluso los 2.000 euros por metro cuadrado. Aún así, hay lugares donde ya se observan signos de cierto estancamiento o de un ligero descenso de los precios, sobre todo en las viviendas de tipo panel o colmena, y las situadas en las afueras de la ciudad, con acceso limitado al transporte público.


A la ciudad de Sofía le sigue Plovdiv, donde el precio medio de una propiedad ronda actualmente los 1.100 y 1.400 euros por metro cuadrado. En la ciudad costera de Varna, los valores se sitúan entre 1.200 y 1.600 euros/m2, y en Burgas, entre 1.000 y 1.300 euros/m2. En las localidades más pequeñas, sin embargo, los precios se mantienen relativamente asequibles, lo cual atrae a aquellos que buscan tranquilidad u oportunidades de inversión lejos de los grandes centros urbanos.

Según los analistas, entre los factores que alimentan el auge inmobiliario en Bulgaria se encuentran los tipos de interés relativamente bajos de los préstamos hipotecarios. En mayo de 2025, estos se situaban por término medio entre el 2,60% y el 4,20% en los préstamos hipotecarios estándar en leva.


La presión demográfica en las grandes ciudades por parte de estudiantes, extranjeros y trabajadores provenientes de la provincia también es un factor influyente, puesto que se expresa en un aumento de la demanda. Según algunos analistas, otro catalizador del aumento de los precios en estos momentos es el miedo de la gente a perder sus ahorros al entrar Bulgaria en la eurozona. Pero, en general, la expectativa predominante es de que el euro estabilice el mercado y las previsiones señalan a que los precios vayan a continuar subiendo en los próximos años, aunque a un ritmo mucho más gradual y predecible.


Autor: Veneta Nikolova

Traducción en español y publicación: Alena Markova

Fotos: BGNES, Radio Plovdiv





Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!

Más de la sección

¿Es inevitable el incremento de los impuestos para llenar los vacíos en el Presupuesto Público?

A finales de septiembre, cuando quedan poco más de 3 meses hasta la fecha clave para las finanzas búlgaras, 1 de enero de 2026, cuando Bulgaria oficialmente abandonará el Consejo de Control Monetario para adoptar la moneda europea, en el país comenzó a..

Publicado el 26/09/25 13:21

El primer ministro presenta en EE. UU. las ventajas de invertir en Bulgaria

Bulgaria se encuentra entre las economías más dinámicas y prometedoras del Sudeste Europeo, afirmó el primer ministro Rosen Zhelyazkov. Participó en un almuerzo de trabajo en Nueva York organizado por el Foro Económico Delfo y la organización de diálogo..

Publicado el 26/09/25 10:57

La ministra de Finanzas: “Bulgaria no modificará su sistema tributario”

Bulgaria no modificará su sistema tributario ni su política fiscal. Así lo afirmó en Veliko Tarnovo la ministra de Finanzas, Temenuzhka Petkova, en relación con las conclusiones de la última misión ordinaria del Fondo Monetario Internacional en Bulgaria y..

Publicado el 23/09/25 17:38