Какво показват проверките по измамната схема с недвижими имоти в с. Близнаци?

Измамите с недвижими имоти засягат най-ценния актив на човека – неговия дом (имот). Една от процедурите, които се използват неправомерно в подобни случаи, е обстоятелствената проверка. Макар по своята същност тя да е напълно законен способ за доказване на собственост, в ръцете на спекуланти може да се превърне в инструмент за лишаване на истинския собственик от имота му. Това е нотариална процедура, чрез която един човек може да бъде признат за собственик на недвижим имот, ако го е владял явно, непрекъснато и добросъвестно в продължение на години, но няма документ за собственост. Това става чрез разпит на свидетели и други доказателства, представени пред нотариус, който след това съставя нотариален акт.

Какъв е конкретният казус? Служители на отдел "Икономическа полиция" при Областна дирекция на МВР във Варна задържаха трима мъже за участие в схема за неправомерно придобиване на недвижими имоти. Нарушителите на 42-, 48- и 55-годишна възраст, двама от които добре познати на МВР, са от с. Житница. Те са участвали в схема за неправомерно придобиване на недвижим имот в с. Близнаци, чрез провеждане на процедура по обстоятелствена проверка и снабдяване с констативен нотариален акт. По случая е образувано досъдебно производство под надзора на Районна прокуратура - Варна.

Какво показват извършените обстоятелствени проверки по казуса, свързан със задържаните за участие в измамна схема с недвижими имоти в с. Близнаци? 

Коментар за "Законът и Темида" прави нотариус Камен Каменов, зам.-председател на Нотариалната камара:

"Давността е институт на гражданското право. Тя е един придобивен способ, който придава на упражняването на фактическата власт за определен период от време. Придобивната давност се явява своеобразна санкция срещу бездействието на предишния собственик (ако той бездейства) или факта на неговото дезинтересиране от вещта.

Придобивен способ съществува във всички правни системи от континентален и англосаксонски тип. В хода на производството по него нотариусът следва да установи наличието на обективната предпоставка, т.нар. "корпус", а именно, че молителят е упражнявал явно, открито и необезпокояван от никого фактическата власт в продължение на повече от 10 години, и в същото време да има т.нар. "намерение" субективната страна, че така упражняваната власт е с ясно демонстриране спрямо всичко в съзнание, че владее собствения си имот и че има намерение за своене. Тези два елемента представляват фактическия състав, с проявлението на който правната норма следва възникването на правото на собственост върху вещта в патримониума на владелеца.

Преценката за наличието или липсата на елементите от фактическия състав се прави чрез анализа на всички събрани в делото гласни и писмени доказателства, оценявани в тяхната взаимовръзка и обусловеност. Основното доказателство в случая са свидетелските показания, дадени в хода на производството – поне трима свидетели, посочени от молителя и одобрени от кмета на населеното място по нахождението на имота по нашия ГПК.

Нотариусът формира своето заключение в случая в мотивирано постановление, изхождайки основно от показанията на тези трима свидетели. Логично е, ако тези показания са неверни, изводът на нотариуса относно елементите на придобивната давност, дори да кореспондира с показанията на свидетелите, те ще бъдат несъответстващи на обективната правна действителност.

Не са редки и случаите, когато недобросъвестни молители, които се опитват да придобиват имот на давностно основание, без да имат това право, използват свидетели, които дават неверни и лъжливи показания, относно всички обстоятелства, имащи правно значение за елементите на давността. Показанията се дават пред нотариуса в нарочното производство. Ако свидетелите по обстоятелствената проверка, разбира се, лъжесвидетелстват, те носят своята наказателна отговорност за фалшиви показания. Защото на базата на техните лъжливи показания се стига до това нотариусът да признае едно лице за собственик, без да има правно основание. 

Гражданският процес постановява, че съдът по своя преценка може да изисква, и това е много важно, допълнителни доказателства, които имат връзка с искания охранителен акт."

Какви са възможностите на трети лица да оспорват конкретен нотариален акт? 

"Те могат по исков път да докажат неверността на удостоверяването на правото на собственост и след това този констативен нотариален акт да бъде отменен. Дотогава той действа и е поставим и на третите лица, и на съда. Нотариусите трябва хем да се доверят на свидетелите, хем те действително трябва да носят своята наказателна отговорност за лъжесвидетелстване. Това пази гражданския оборот."

Така или иначе, решение има, когато хората станат жертва на имотни измами. Нотариусът работи по свидетелски показания и писмени документи, за да направи комплексен извод.

Чуйте повече подробности в звуковия файл:

Снимка – Кирчо Стоичков, БНР архив