Кърджалийци „превземат“ имотите край гръцкото море

Идва ли ерата на изкуствения интелект и в сферата на недвижимите имоти? Наближава ли времето когато, за да си купим жилище ще си комуникираме с роботи, вместо с живи хора? Има ли опасност специалистите в сферата да останат без работа? На всички тези, а и на много други въпроси са търсили отговори над 1300 брокери от цялата страна по време на един от големите си национални форуми преди дни.

А отговорът е да. Светът се развива, това е бъдещето и ние трябва да се адаптираме, категоричен е Жулиен Гавраилов. Той се занимава с недвижими имоти повече от пет години. Работил е в София и в Пловдив. От две години има собствена агенция в Кърджали. Партнира си с една от най-големите компании за недвижими имоти в Гърция.

Много скоро клиентите ще си говорят с ИИ консултирайки се за сделка с недвижим имот. „По този начин ще помага (ИИ, бел. ред.) на брокерите да излизат новите предложения по-лесно и достъпно за клиентите и ще може да се филтрират самите обяви много по-индивидуално спрямо предпочитанията на всеки клиент“, убеден е Гавраилов.

Според него няма основание цените на недвижимите имоти да продължават да се увеличават. „Всичко, което е оттук нагоре като ръст за мен вече ще бъде един вид спекула. До този етап нещата са се движили нормално. Има си естествен прираст на пазара. Както поскъпнаха недвижимите имоти, така поскъпнаха и всички останали стоки. Така че, за момента за „балон“ не може да се говори. Вече ще видим какво ще се случи, когато влезем в еврозоната“, е оценката на специалиста. По думите му е възможен моментен ръст за кратко при въвеждането на еврото у нас, но явлението ще е временно и за кратко.

Предстои нова национална среща на брокерите, на която ще обсъждат въвеждането на държавна регулация за професията, защото към момента „и клиентите страдат от това, че няма някакви регулатори, и брокерите също страдаме“, съобщи специалистът.

Засилен интерес към пазара на имоти в Кърджали и региона от страна на млади семейства е забелязал Гавраилов. Тенденцията е да се завръщат от чужбина, да си ремонтират жилищата и да се установяват тук. До неотдавна ситуацията е била обратна – повече възрастни хора от по-малките населени места са закупували имоти в града.

„Ковид даде съвсем друг наклон на пазара. Едно че цените скочиха доста сериозно, макар че очаквахме обратното, а и хората осъзнаха, че малките жилища не са добър вариант“, сочат анализите на брокера.

За момента в Кърджали продължават да се търсят тристайни апартаменти, за да се създават нови семейства, защото „тук е семеен град, хората предпочитат тук да си отгледат децата“, коментира Гавраилов. Има интерес и към къщи в града и покрай града, но този вариант е за по-заможните.

За разлика от големите градове като София и Пловдив, в Кърджали хората предпочитат новото строителство.

Всеки един имот е строго индивидуален и въпроса за цените е сложен, обяснява брокерът. Но все пак в центъра ново жилищно строителство към момента се търгува за около 1100 – 1200 евро за квадратен метър застроена площ, а в кв. „Възрожденци“ – около 700 – 800 евро/кв. м.

Сериозен е интереса и към наемане на жилища отново от млади семейства, които първо искат да поживеят за известно време тук преди да преценят дали да се настанят за постоянно.

Тенденция към нарастване на интереса за закупуване на имоти в Гърция отчитат брокерите в региона. Търсят се основно малки къщи в близки населени места на брега на морето. Стара къща, която се нуждае от ремонт, но в крайморско селище може да бъде намерена за около 60 000 – 70 000 евро. Жулиен Гавраилов обаче препоръчва на мераклиите за гръцки имот да си намерят добър консултант от България, тъй като все пак става въпрос за сделка, която се подчинява на законодателството на друга държава. От изключителна важност е брокерът да познава законите и спецификите на пазара в чуждата страна.

Повече подробности можете да чуете в прикачения звуков файл.