"Това е една година, която се характеризира със сравнително вяла инвестиционна активност доминирана изцяло от български купувачи, с липса на международен интерес към България. Генерално спадът на инвестиционните сделки в Централна и Източна Европа е около 60%, на някои пазари до 90% спрямо година по-рано. Това се дължи основно на повишените лихви и несигурността на бизнес средата на макро ниво. В България ние все още се радваме на ниски лихви само в ипотечния кредит към физически лица, а в бизнес имотите там лихвите са съществено по-високи - два пъти и малко над лихвите, които са допустими за граждани", каза той.
Костов отбеляза, че през 2023 година е продължила тенденцията към свиване и оптимизиране на офис пространството. Това е така, поради дистанционната работа, като тази тенденция ще продължи и през 2024 година. По думите му след втората половина на годината ще се усети една обратна тенденция. За 2024 година Костов прогнозира, че:
"Като година активността не е слаба, просто защото пазарът вече е голям и зрял. Активността е около 180 хил. кв. м. да са подновени, разширени, преподписани като договори, което е близо до пиковите 200 хил. квадрата през 2019 година. Това се дължи по-скоро на това, че се местят от едни сгради с по-лоши характеристики, технически по-изостанали, или не така модерни към едни по-модерни сгради, по-интересни, по високотехнологични, макар и по-скъпи. По-хубавото привлича бизнеса, което обичайно е и по-скъпо и ти си готов да намалиш наполовина площта, образно казано от 1000 квадрата на 500 квадрата, но да платиш 20% върху цената за по-високо качество."
Инфраструктурата, ниският въглероден отпечатък и транспортната обезпеченост привличат наемателите. Освен това продължава възходът на споделените офисни пространства. По думите на Костов през последните години в София заради ковид кризата инвеститорите са забавили строежа на много от сградите, като 2023 година е една от най-слабите за офисния сектор. Реализираното ново строителство е само 15 хиляди квадратни метра, като след ковид годините нетно се усвояват 60-70 хиляди кв. м., така, че пазарът може да акумулира нови сгради в този порядък без да променя съществено структурата на незаети офис площи, които са около 15.5% в момента. Очакванията за 2024 година са да бъдат реализирани около 100 хиляди нови квадратни метри офис площи, които ще задоволят търсенето на пазара.
Кои са географските сектори от столицата, които са предпочитани за офиси?
Костов заяви, че бул. Витоша отдавна не е притегателен център за офис наематели, като основните наематели там са малки консултантски и юридически кантори. Пазарът е движен от IT и BPO сектора, които търсят офиси с голяма площ (поне 1000 кв. м.), за да върви по-лесно комуникацията между екипите. Такива се намират по главните булеварди на София, "Бизнес парк", зоната от болница "Токуда" до "Парадайс център", както и южната дъга на Софийски околовръстен път. Голяма част от бизнесите по света предпочитат да нямат в баланса си недвижими имоти които да тежат, но в България е обратното. Това дава дългосрочна сигурност и предвидимост на разходите.
Повече подробности можете да чуете в звуковия файл.
Павлина Хинкова ни представя Международната седмица на джаза в Габрово: "За първа година решаваме да пресъздадем традиция - част от ДНК-то на Габрово. От най-първите стилове тя е най-жизнерадостната музика. Превръщаме нашия град в малко подобие на улиците на Ню Орлийнс. Започваме с лектория за 100-годишнината на Оскар Питърсън, "Махараджата на..
Днешната ни радиоразходка е по ул. Шипка: Една от интересните и артистични улици. Коя е обаче градинката, от която започва разходката и защо? Кога е прокарана и променяло ли се е името ѝ? Впускаме се в историята на Държавното рисувално училище - НХА. Народната библиотека също има интересна съдба и защо не е реализиран цялостния ѝ проект (вижте..
Кой е професор Рафаил Попов и защо е част от рубриката ни "Историята оживява"? Той е един от първите археолози, палеонтолози и спелеолози. Разговорът ни е с Евгени Коев - спелеолог и изследовател: "Професор Рафаил Попов е помнен като един от бащите и на археологията, и на спелеологията, нищо че последната не е във фокуса на обществения интерес...
В последните години паметта за най-добрия и най-дълго управлявалия столичен кмет инж. Иван Иванов се възражда, но много малко се знае за личния му живот. Докато учи в Политехниката в Мюнхен той среща двете си големи любови за цял живот - хидроинженерството и Матилда Хинце. Двамата се запознават на концерт с класическа музика в театър..
Българският филм " Денят, в който тя ще се роди " е включен в официалната селекция на Международния фестивал на късометражното кино в Корча, Албания. Сценарият е на журналиста Емил Спахийски и румънския режисьор Богдан Мурешану, чийто последен филм "Новата година, която така и не дойде" е селектиран в състезателната секция "Хоризонти" на..
На 27 август започва едно от най-чаканите събития в света на киното - фестивалът във Венеция . Това е неговото 82 издание. Създаден през 1932 година, той е най-старият кинофестивал в света и един от трите най-престижни, наред с Кинофестивала в Кан и Берлинския международен кинофестивал. Провежда се в края на август и началото на септември на остров..
"Ретро изложение Самоков" се появява в календара с авто събитията на България. Тази година, на 23 август, ще бъде неговото първо издание, като централния площад в града ще домакинства проявата. Участието е от отворен тип, без предварителни записвания и на площада ще се допускат участници с ретро автомобили и мотори до изчерпване на местата. Веднага..
Разкъсана облачност