Ефирни телефони: 02 963 56 50 и 02 963 56 80
Размер на шрифта
Българско национално радио © 2025 Всички права са запазени

Тенденциите в пазара на бизнес имоти през 2024 година

Снимка: Радио София

Какъв е пазарът на бизнес имоти и какво е търсенето и предлагането през 2024 година? Изследване показва, че през изминалата 2023 година в България инвестиционните сделки с бизнес имоти са на обща стойност над 190 млн. евро. Малко над 50% от тях се падат на офис площите. Подробности разказа Явор Костов, който е един от управляващите директори в голяма консултантска компания, работеща в сферата на бизнес имотите.

"Това е една година, която се характеризира със сравнително вяла инвестиционна активност доминирана изцяло от български купувачи, с липса на международен интерес към България. Генерално спадът на инвестиционните сделки в Централна и Източна Европа е около 60%, на някои пазари до 90% спрямо година по-рано. Това се дължи основно на повишените лихви и несигурността на бизнес средата на макро ниво. В България ние все още се радваме на ниски лихви само в ипотечния кредит към физически лица, а в бизнес имотите там лихвите са съществено по-високи - два пъти и малко над лихвите, които са допустими за граждани", каза той.

Костов отбеляза, че през 2023 година е продължила тенденцията към свиване и оптимизиране на офис пространството. Това е така, поради дистанционната работа, като тази тенденция ще продължи и през 2024 година. По думите му след втората половина на годината ще се усети една обратна тенденция. За 2024 година Костов прогнозира, че:

"Като година активността не е слаба, просто защото пазарът вече е голям и зрял. Активността е около 180 хил. кв. м. да са подновени, разширени, преподписани като договори, което е близо до пиковите 200 хил. квадрата през 2019 година. Това се дължи по-скоро на това, че се местят от едни сгради с по-лоши характеристики, технически по-изостанали, или не така модерни към едни по-модерни сгради, по-интересни, по високотехнологични, макар и по-скъпи. По-хубавото привлича бизнеса, което обичайно е и по-скъпо и ти си готов да намалиш наполовина площта, образно казано от 1000 квадрата на 500 квадрата, но да платиш 20% върху цената за по-високо качество."  


Инфраструктурата, ниският въглероден отпечатък и транспортната обезпеченост привличат наемателите. Освен това продължава възходът на споделените офисни пространства. По думите на Костов през последните години в София заради ковид кризата инвеститорите са забавили строежа на много от сградите, като 2023 година е една от най-слабите за офисния сектор. Реализираното ново строителство е само 15 хиляди квадратни метра, като след ковид годините нетно се усвояват 60-70 хиляди кв. м., така, че пазарът може да акумулира нови сгради в този порядък без да променя съществено структурата на незаети офис площи, които са около 15.5% в момента. Очакванията за 2024 година са да бъдат реализирани около 100 хиляди нови квадратни метри офис площи, които ще задоволят търсенето на пазара.

Кои са географските сектори от столицата, които са предпочитани за офиси?

Костов заяви, че бул. Витоша отдавна не е притегателен център за офис наематели, като основните наематели там са малки консултантски и юридически кантори. Пазарът е движен от IT и BPO сектора, които търсят офиси с голяма площ (поне 1000 кв. м.), за да върви по-лесно комуникацията между екипите. Такива се намират по главните булеварди на София, "Бизнес парк", зоната от болница "Токуда" до "Парадайс център", както и южната дъга на Софийски околовръстен път. Голяма част от бизнесите по света предпочитат да нямат в баланса си недвижими имоти които да тежат, но в България е обратното. Това дава дългосрочна сигурност и предвидимост на разходите.

Повече подробности можете да чуете в звуковия файл.

По публикацията работи: Никола Стоянов


Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!
Бъдете наши приятели във Facebook, следвайте ни и в Instagram. За да научавате всичко най-важно, присъединете се към групите за новини – БНР Новини, БНР Култура, БНР Спорт, БНР Здраве, БНР Бизнес и финанси.
ВИЖТЕ ОЩЕ

На извънредно заседание Комисията по здравеопазване в СОС изслушва директора на Пета градска болница

Извънредно заседание на Комисията по здравеопазване в СОС ще се проведе на 25 август по инициатива на общинския съветник от "Спаси София" Борис Бонев. По време на събранието ще бъде изслушан директорът на Пета градска болница във връзка с излезли в публичното пространство скандални данни за корупция. "Здравеопазването е един от секторите, в които..

публикувано на 18.08.25 в 12:23

Верижна катастрофа с ТИР-ове затапи АМ "Тракия"

Движението при километър 127 на автомагистрала "Тракия" в посока Бургас е затруднено поради верижна катастрофа. Движението се осъществява в изпреварващата лента на магистралата, съобщава БГНЕС.  Инцидентът е станал малко след 7.30 часа. Ударили са се 4 ТИР-а. Причината за катастрофата е неспазване на дистанция, информира bTV, позовавайки се на..

публикувано на 18.08.25 в 11:44

Константин Икономов е актьор, който е попаднал на мястото си

Константин Икономов е част от трупата на Сатиричен театър "Алеко Константинов". Той започва да "актьорства" още като дете, когато родителите му го оставят сам вкъщи, докато са на работа. " Някъде там в самотата на дома ми се зароди представата за игра, за преправяне, за това да се направя на някой друг, да имитирам гласовете на големите актьори от..

публикувано на 18.08.25 в 11:38

Започва ремонт при Владая и Даскалово

От днес, 18 август, започва ремонт на близо 5 километра от първокласния път I-1 - в отсечката между жп гара “Владая“ и пътен възел “Даскалово“. Дейностите ще се извършват поетапно, като първо ще се работи в участъка от жп гара “Владая” до кръстовището за селата Рударци и Драгичево, съобщава БГНЕС.  За изпълнението на ремонтните работи ще бъде ограничено..

публикувано на 18.08.25 в 09:09
Рилски манастир

Успение на Свети Йоан Рилски Чудотворец - небесен покровител на българския народ

Свети Йоан Рилски, наричан още Иван Рилски, е най-почитаният български светец. Той е роден близо до днешна Дупница, вероятно в село Скрино, в пределите на Първата българска държава. Прославата му идва от това, че посвещава живота си на молитва, пост и отшелничество високо в Рила планина. Смирението, чудотворството и нравственото му завещание го..

публикувано на 18.08.25 в 09:03
Биляна Фурнаджиева с книгата

Книгата "Три коня" на Ери де Лука описва живота на два контитента и две държави

Биляна Фурнаджиева е преводач и инициатор на новото издание в превод от италиански на книгата "Три коня“ на Ери Де Лука. “Едно дърво има нужда от две неща – благодатна почва и красота наоколо. Дърветата са практични създания, но движени от порив за изящество. Необходимата им красота е вятър, светлина, птици, щурци, мравки – и звезди като..

публикувано на 18.08.25 в 08:05

Денят започва с много слънце, но е възможно и да превали

През сутрешните часове ще бъде предимно слънчево. Около и след обяд обаче ще се развива купесто-дъждовна облачност и на много места в Западна и Северна България ще има краткотрайни валежи от дъжд с гръмотевици, като по-интензивни ще са явленията в планинските райони, съобщават синоптиците от Националния институт по метеорология и хидрология. Почти..

публикувано на 18.08.25 в 06:45