БНБ отчете двоен ръст на ипотечните кредити през последните четири години. Риск от свърхкредитиране няма, но за да остане системата стабилна, Централната банка разпореди в началото на седмицата по-строги мерки при отпускане на заеми, обезпечени с имоти.
Какво ще променят новите изисквания, как ще се отразят на кредитната политика на банките и на условията за клиентите? Как ще реагира имотният пазар?
Годишният темп на нарастване на ипотечното кредитиране от 10% през 2020 година стигна до 20% в края на 2023 година.
През миналата година, новоотпуснатите жилищни кредити са 5,8 млрд. лв., а за първото тримесечие на тази година - цифрата гони 2 млрд. лева.
Мерките от страна на БНБ на този етап са превантивни, за да се съхранят буферите в банковата система при изразения кредитен растеж, казват оттам и подчертават, че банките не са разхлабили режима при отпускане на жилищните кредити, но и не трябва да го правят.
Новите правила, които пряко ще засегнат клиентите, са във възможностите да се изисква по-голямо самоучастие във финансирането на сделката, възможно е съкращаване на максималния срок за погасяване на заема, който в момента е 30 години. Ще се оценява размерът на кредита спрямо стойността на жилището, както и съответствието между размера на месечната вноска и срока за изплащане на заема. Ще се следят месечните и годишните доходи.
Новите условия за жилищно кредитиране няма да откажат от намеренито да се сдобие с имот Манол Трендафилов, разказва той пред "Хоризонт". Работи като програмист, със сигурна работа и доходи, от месеци търси жилище с инвестиционна цел:
"Цените ми се струват по-високи. Мога да си позволя 20% самоучастие и 80% ипотечен кредит, това са и изискванията на банката. Едно увеличение ще означава да се намалят парите на пазара, да се намалят купувачите, което означава повече сделки за хора като мен. То даже ще има и позитивна страна. Аз съм напълно съгласен с тази идея".
Търговските банки няма да ограничат жилищното кредитиране, но трябва да проучват по-добре потенциалните кредитополучатели, а от своя страна БНБ трябва да следи балансите на банките на тримесечие.
На този етап мерките на БНБ са внимателно премерени, но е възможно да се окажат предупреждение за по-високи лихви, ако кредитирането продължава да расте, коментира финансовият консултант Десислава Николова:
"Тази мярка няма да се отрази съществено в нивата на кредитиране, които виждаме и са засилени особено много през последните 2 години. ... Трябва нещо много сериозно да се случи, за да може българите да спрат да вземат кредити и апетитът им към задлъжняване да намалее".
Ръстът на доходите с 18,6% за първото тримесечие, ниската безработица и все още ниските банкови лихви насърчават купувачите да се впускат в сделки с имоти. Това поведение обаче може да се окаже и опасно, предупреждават самите брокери. Димитър Христов - мениджър "Инвестиции и ново строителство" в една от големите брокерски компании:
"Този анонс на БНБ ще стресне хората, които нямат финансова възможност да си позволят да изплащат ипотечен кредит. Този тип мерки имат охлаждащ ефект в краткосрочен етап. Това е стъпка в правилна посока от страна на БНБ. Но ние сами трябва да си дърпаме юздите и да теглим кредити, когато се чувстваме финансово стабилни. Нещата, които биха стреснали пазара, са намаляване на срока на изплащане на кредита, както и повишаване на самоучастието на една такава сделка".
Не очаквам пазарът да бъде свит, очаквам да видим един спокоен пазар, подчерта още той.
По данни от Агенцията по вписванията, в София за първото тримесечие на годината, сделките са с 14% повече в сравнение със същия период на 2023-та. Всяка втора сделка в столицата е с ипотечен кредит, а в страната - всяка трета.
Репортаж на Наталия Ганчовска в предаването "12+3" можете да чуете от звуковия файл.
Как осигуриха мнозинство за нещо, което го няма? Никой не знае какъв ще е Бюджет 2026, но го подкрепят! Шокирана съм от днешното изявление, освен, че Пеевски и Борисов седнаха един до друг и узакониха в брак фактическото съжителство, но излязоха и казаха, че са осигурили мнозинство за бюджет . Това каза пред БНР Корнелия Нинова, бивш..
"Алтернатива за Германия" е под натиск заради подозрения в шпионаж. Партията редовно задава въпроси за критичната инфраструктура в Тюрингия - включително отбраната срещу дронове, полицейските технологии и логистиката на Бундесвера. Министърът на вътрешните работи на провинцията Георг Майер обвини "Алтернатива за Германия" в шпионаж. Според..
След последните случаи на насилие от страна на младежи министърът на образованието Красимир Вълчев каза, че трябва да бъде засилена възпитателната роля на учителите, както и подкрепата на децата, които имат проблеми в семейството: "Аз бях изненадан да видя една видеоигра, в която целта е да убиеш повече хора по по-жесток начин. Това всичкото, плюс..
Преформатирането на управлението се отлага. Това обяви в кулоарите на парламента лидерът на ГЕРБ Бойко Борисов. Преди това от пресцентъра на партията публикуваха съобщение, придружено със снимки, в което се казва, че Бoйко Борисов и Делян Пеевски са провели среща в Народното събрание. На нея са били и ръководствата на парламентарните им групи...
Президентът Румен Радев връчи орден "Мадарски конник" първа степен на почетния консул на България в германската провинция Хесен д-р Инго-Ендрик Ланкау. Той е назначен на тази длъжност преди 21 години. Отличието се връчва за заслуги за укрепването и развитието на отношенията между България и провинция Хесен в сферата на образованието,..
Министърът на вътрешните работи Даниел Митов коментира, че изчаква разследването за нападението над бившия заместник градски прокурор Иво Илиев да изясни мотивите. В понеделник вечерта Илиев беше нападнат пред дома си в София от маскиран мъж с чук . Бившият зам. градски прокурор на София Иво Илиев е бил нападнат с чук Митов подчерта:..
Започва укрепването на пътя от Велико Търново до Горна Оряховица през Арбанаси. Близо един километър от трасето беше компрометирано в края на миналата седмица от проливните дъждове в района. Пътят е затворен за движение. Ремонтът ще продължи до края на октомври. Преовлажняването на ската под пътя доведе до свличане на банкета, като основата..
Физиономиите, които се съревновават за властта в България днес, са безобразни - техните силуети деградират сами по себе си, техният политически език е..
Без яснота за постигнатите договорености приключи коалиционният Съвет за съвместно управление. На него партньорите в кабинета от ГЕРБ-СДС, БСП и..
Нямаме пълна сигурност, че срещата ще се състои следващите седмици, защото за разлика от Аляска, съобщено е, че ще се предшества от среща на ниво..
Променлива облачност; възможно е да превали
Предимно облачно
Облачно