Размер на шрифта
Българско национално радио © 2025 Всички права са запазени

За какво трябва да внимаваме при покупката на имот?

| Репортаж
Снимка: БГНЕС

През последните две години новото строителство на жилищни имоти в София се срива, твърдят брокери. И прогнозират спад - до 35% в края на годината.

В същото време, именно новото строителство определя цените на пазара.

Според финансисти, няма как да има дългосрочен ръст в цените при слаба динамика на пазара.

Имотният пазар е тема на дискусия, част от финансовия форум "Експо Моите пари", който се провежда за втори ден в София.

Според една от най-големите брокерски агенции в София, която наблюдава 84 райони в столицата и прави сравнение от 2005 до 2023 година, новите имоти определят цените на пазара. Стоян Гочев обяснява как се образуват и пукат ценовите балони на имотния пазар:

"През 2007 година имаме пик на броя на сделките на имоти в София. През 2009 г. спадът е с над 40%. Това е пукане на балон.

Сега сделките падат наистина.

Новото строителство е един от най-важните показатели. Ценови балон има на няколко места в София, където няма ново строителство". 

Според него, най-активното строителство в момента в София е в "Малинова долина". Активно се строи също в "Овча купел" и "Младост-4". Навсякъде в тези райони цените падат, но това трябва да е знак за внимание за купувачите, предупреждава Гочев:

"Бъдете много внимателни към големите проекти на ниски цени!"

За внимание призовава и финансистът Климент Робев, който съветва да изчисляваме добре цената, на която ни излиза сметката:

"Всеки, който е закупил недвижим имот през последното десетилетие, е реализирал успешна сделка, считано към днешна дата".

И още една интересна гледна точка - лихвите не определят пазара на имоти, казва Стоян Гочев:

"Достъпът до парите влияе на пазар на недвижими имоти. Инфлацията е винаги по-бърза от лихвения процент по депозитите". 

И гръмката теза от дискусията:

"Новото строителство се срива. Количеството на имотите, които излизат на пазара, пада. Инвеститорите чакат да видят какво ще се случи". 

Затова, финансистът Климент Робев препоръчва:

"Сметки, здрав разум и финансова логика". 

По публикацията работи: Мария Сивкова - Илиева


Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!
Новините на Програма „Хоризонт“ - вече и в Instagram. Акцентите от деня са в нашата Фейсбук страница. За да проследявате всичко най-важно, присъединете се към групите за новини – БНР Новини, БНР Култура, БНР Спорт, БНР Здраве, БНР Бизнес и финанси.
ВИЖТЕ ОЩЕ
Делян Пеевски

Пеевски защити Митов: Изключително демократичен министър!

Лидерът на "ДПС - Ново начало" Делян Пеевски защити министърът на МВР Даниел Митов. Той е категоричен, че оставка не трябва да се подава. "Ако сега ще обругаваме всички полицаи и МВР заради случай на лица, които трябва да понесат своята отговорност, неминуема за това, което всички видяхме, но не може да слагаме всички под един знаменател. Да..

публикувано на 12.06.25 в 12:00

Депутатите приеха забрана на полети с дронове над летища и контролирано въздушно пространство

С 137 гласа "за" парламентът прие на първо четене предложените от МС промени в Закона за гражданското въздухоплаване и отхвърлиха проекта, внесен от ПП-ДБ. Депутатите от МЕЧ и "Величие" не участваха в гласуването.  Един от одобрените проекти на МС предвижда забрана за полети с дронове без разрешение в чувствителни и ограничени зони, както и в..

публикувано на 12.06.25 в 11:35

Топлофикации възразиха срещу предложените от КЕВР цени на парното и топлата вода

Повечето топлофикации възразиха срещу предложените от енергийния регулатор цени на парното и топлата вода, които трябва да влязат в сила от 1 юли и да важат за едногодишен период, заради непризнати разходи на дружествата. По време на откритото заседание за цените – от КЕВР обаче посочиха, че няма как да признаят високия процент технологични..

публикувано на 12.06.25 в 11:25

Протест в защита на българския лев се провежда в София

Инициативен комитет, подкрепен от партия "Възраждане", организира протест с искане за референдум за датата на присъединяване към еврозоната пред централата на ГЕРБ в София.  Протестът настоява и за оставка на правителството. Засилено е полицейското присъствие в района около административната сграда на НДК, където е партийната централа на ГЕРБ...

публикувано на 12.06.25 в 10:57
Ваня Григорова

Ваня Григорова напуска групата на БСП в СОС

Общинският съветник Ваня Григорова напусна демонстративно групата на БСП и коалиция в Столичния общински съвет. Причината е, че прагът ѝ на компромиси е достигнат и от тук нататък следва обезличаване. Според Григорова единствените, които методично постигат целите си в общинския съвет, са ГЕРБ - СДС.  "Компромисите, които се правят от страна на..

публикувано на 12.06.25 в 10:51
В една от последните акции на фондацията младеж с увреждане се включи в приключение по гребане

Ежедневно: Фондация "Ела и ти" помага на хора в неравностойно положение

Защо се оказва по-трудно да отидеш на лекар или на пазар, отколкото до планината? Може ли шест стъпала да са ежедневно предизвикателство за човек с увреждане, който трябва да стигне до бусчето, което го придвижва? "Това се оказва понякога мисия, твърде трудна дори за близките на тези хора , желаейки да им помогнат", каза пред БНР Гергана..

публикувано на 12.06.25 в 10:36
Костадин Костадинов

Костадин Костадинов поиска оставката на Даниел Митов заради случая "Явор"

Лидерът на "Възраждане" Костадин Костадинов поиска оставката на министъра на вътрешните работи Даниел Митов заради случая с починалия Явор Георгиев и съмненията за упражнено полицейско насилие върху него.  В декларация от парламентарната трибуна Костадинов заяви: "МВР е сериозно гангренясало и трябва да се реже. Проблемът е много..

публикувано на 12.06.25 в 10:31