Размер на шрифта
Българско национално радио © 2025 Всички права са запазени

Експерт: Влизаме в еврозоната с едни от най-ниските лихви по ипотеки, вероятно ще има изравняване на лихвените проценти със средните в Европа

Водещи експерти, анализатори и професионалисти от имотния сектор дебатираха във Варна тенденциите на пазара. Форумът бе част от проекта Real Estate Business Forums and Awards, който за десета поредна година събира браншовиците. Целта е да се видят добрите практики и начините за достъп на потребителите до надеждна информация.

Ние влизаме в еврозоната с най-голям ръст, като брой сделки, с един от най-високите ръстове на цени на жилища в еврозоната и с едни от най-ниските лихвени проценти, ако видим изходните позиции и разбира се, които са към 2024 г., тъй като нямаме данни за първото тримесечие на 2025 г. Промяната от паричен съвет към система с класическа централна банка ще доведе до промяна на ипотечните пазари, до промяна на начина на изчисляване на базовия лихвен процент. Нашите банки вероятно ще преминат в не много дълъг срок къмЮРИБОР (EURIBOR)* като базов лихвен процент. И е много е вероятно да видим един процес на изравняване на лихвените проценти - нашите с тези в страните в еврозоната. Нашите текущо са процент и половина по-ниски, отколкото средните в еврозоната. Това коментира за Радио Варна Мирослав Владимиров, преподавател в ИУ-Варна и заместник-председател на УС на Асоциацията на кредитните посредници в България. Кредитните посредници са ключови в ипотечния пазар, който все повече доминира като влияние на пазара на недвижими имоти. Самото влизане в еврозоната няма да се отрази по някакъв директен начин на пазара на недвижими имоти, не се е отразявало на който и да е пазар на страните, които са се присъединявали преди нас. Но, промените, които ще настъпят в ипотечния пазар е много вероятно да доведат до промени в пазара на недвижими имоти, допълни Владимиров. Цялото интервю на Мариела Димитрова с него може да чуете в аудиофайла. 

* (Бел.ред. Индексът ЮРИБОР (EURIBOR) е средният лихвен процент, по който се предлагат междубанковите срочни депозити в евро в зоната на Европейския валутен съюз).

Това, като че ли ще гарантира увеличение на цените на имотите.

По-скоро обратното. Аз мисля, че пазарът е достигнал предела си като брой сделки, в последните три години сделките не са се увеличавали съществено, докато цените нараснаха с почти 50%, по-скоро влизането в еврозоната ще доведе до нормализиране на пазара на имоти и връщане към по-нормалния брой сделки за него, вероятно от порядъка на осемдесет-осемдесет и няколко хиляди и успокояване на ръста на цените.

Ще има ли възпиращ ефект влизането в еврозоната по отношение на търсенето, тъй като сега има устойчив превес на търсенето спрямо предлагането на недвижими имоти?

Пазарът го характеризират като динамичен и той донякъде е такъв, но той е неустойчив. Неустойчив е, защото той черпи енергия от променливи, които не са устойчиви в дългосрочен план. Нито лихвените проценти ще останат толкова ниски, нито доходите могат да растат с по 20% годишно, отколкото растяха последните 3 години. И всичко това, заедно с изчезването на перспективата и очакванията да се повишат цените с влизането в еврозоната, ще доведе до един естествен процес на равновесие. Пазара ще потърси равновесието, той в момента определено не е там.


По публикацията работи: Мариела Димитрова


Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!
ВИЖТЕ ОЩЕ

Варна е домакин на пътуващата изложба „Следи от изчезване“ – глас за изчезващата дива природа на България

До 29 август 2025 г. варненци и гости на града ще могат да посетят пътуващата изложба „Следи от изчезване“, разположена в зеленината на Природонаучния музей. Изложбата е част от кампания, посветена на опазването на редки и застрашени животински видове в България. В центъра на експозицията са детайлни отливки на стъпки от диви животни, чието..

публикувано на 11.08.25 в 07:00

Семейство антиквари: Показваме старинни пафти, носии и български украшения в училища

Национално антикварно изложение Варна-2025 г. се провежда на 8, 9 и 10 август, на алеите до Аквариума в Морската градина. Редки находки, безценни предмети и страстта към антиките ще съберат във Варна ценителите на историята. За първи път ще има участници от други държави.  Редовни участници във Варна са Николай и Даниела Петрови от Стара..

публикувано на 09.08.25 в 13:58

Thomas Vikström (BRAZEN ABBOT, THERION, екс-CANDLEMASS): Не съм политически активист, а съм артист

Интервю с Thomas Vikström (BRAZEN ABBOT, THERION, екс-CANDLEMASS) Thomas Vikström, певецът на THERION, отново ще излезе пред родната публика. Този път като част от BRAZEN ABBOT. С тях ще отбележи 30 годишнината от излизането на дебюта на групата на Николо Коцев „Live and Learn“, в който Thomas Vikström има основно участие. Концертът ще бъде със..

публикувано на 08.08.25 в 18:05
Ламбрин Сотиров

Ламбрин Сотиров: Варна отново ще е лятна столица за почитателите на антики

Националното антикварно изложение Варна-2025 г. ще се проведе на 8, 9 и 10 август, на алеите до Аквариума в Морската градина. Редки находки, безценни предмети и страстта към антиките ще съберат във Варна ценителите на историята.  За първи път ще има участници от други държави, разкри организаторът Ламбрин Сотиров, основател на Народно читалище..

публикувано на 08.08.25 в 09:30

Росен Петров: Историята трябва да се изучава такава, каквато е, а не такава, каквато ни се иска

Росен Петров представи новата си книга "Нека помним" - Истории от историята или нещата, които ни правят българи. Инициативата  е част от първия литературен фестивал „Море от книги“. Историите, които е представил автора, са отделни малки частици от тялото на нашата памет. Някои разказват за житейските съдби на позабравени личности, други – за..

публикувано на 08.08.25 в 06:15

Мая Бочева, илюстратор и автор на детски издания: Интерактивните книжки подкрепят четенето

Варна е домакин на литературния фестивал „Море от книги“. Събитието започна в събота и ще продължи до 10 август на централната пешеходна зона на бул. „Княз Борис I“. Организатор е варненско издателство за детски книжки и игри, с подкрепата на Община Варна. Целта им е да не остава градът без такова събитие изобщо. Специално внимание е отделено на..

публикувано на 07.08.25 в 07:05

Паркинги за плаж Шкорпиловци-север готви община Долни чифлик, за да спре навлизането в дюните

Една от най-красивите плажни ивици у нас - тази край Шкорпиловци, където морето граничи с пясъчни дюни, иглолистни и широколистни гори, се превръща в незаконен паркинг и зона за шофиране на АТВ-та - действия, които унищожават растителните видове в зона, част от Натура 2000. За това сигнализират в редакцията ни плажуващи там. Много сигнали..

публикувано на 06.08.25 в 07:05